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[2018年嘉宝莉杯装修日记] NO.700【卓耕天御】北欧简约风,回归简单轻松的生活-圆我家的梦(12.20更新)

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发表于 2018-10-21 12:48 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自安徽
装修日记
小区名称: 卓耕天御三期
套内面积: 142
预算: 30
开工日期: 2018-10-16
装修风格: 欧式 其他 
装修方式: 半包
装修公司: 上海巨地
装修日记帖内图片.jpg

购房篇
       2017年的楼上风起云涌,楼市普遍看涨,原先前居住的凤凰城小区对面的商铺(临近中央公馆)中介店面以雨后春笋的冒出来了,有十几家中介店铺,店铺里摆几台电脑就可以开张了,说明当时的楼市有多火爆!
       在2017年上半年经常逛E滁州的房产论坛,里面有个大神玉少,当时以为观点很新颖,老是唱衰楼市,观点佐证说的头头是到。看盘的时候就拖了又拖,到9月份才定。回过头来看,滁州的楼市从去年下半年就开始横盘了
      五一辞职在家的我闲着无聊,就到处转转楼盘,如一号院,北京城建,卓耕天御等,发现后面的卖的房型比较好看,都是小三室,大三室的改善户型,南北通透,光线都很明亮。回家跟老婆商量,把自己的小两居卖掉,换套大三室或四室居住。一拍结合,完全同意我的想法。想到以后城南的发展的大趋势,新买的房子也定义在城南,离小学比较近的地方。
       第一次看中的楼盘是一号院(隔壁就是东坡中学,没多远就是公办幼儿园)的122的户型,可惜首付要付五成,手头没有那么多的存款。只好转而求其次选择离实验二小比较近的卓耕天御楼盘,首付只要两成,贷款70万,压力也是蛮大的,一个月还款4000多。
       。
     
发表于 2018-10-23 14:41 | 显示全部楼层 | 来自安徽
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 楼主| 发表于 2018-10-21 13:51 | 显示全部楼层 | 来自安徽
选择装修公司        因为第一套凤凰城房子是在2015年拿房后就装修,选择了一家世贸五楼的NJCL装修公司,全包的给他们的。当时可能是个装修小白,光顾着对比价格了,对装修的工艺不甚了解。后面装修过程出现了很多问题点,工期延期三个月,后面房屋出现的问题点为两年的居住生活带来了无限的痛。一提到吊柜底部的高度在1.75米,瓷砖好多接缝处翘起,鞋柜门合不严和干涉,乳胶漆鼓包,裂缝,衣柜封边毛刺等,心中气不打一出来。一入装修,水深似海!切忌!切忌!
      卓耕天御的房子预计2018年10月份交房,我在过年的时候就找三家装修公司进行对比,这三家公司都和E滁州装修日记都经常出现,尤其是TD和JS这两家口碑,营销做得都不错!我最喜欢的是TD的周总,可惜我们最终选择了JD,主要原因是家里掌握经济大权的下了懿旨,选择便宜的,又输在人民币上了!

  从这几年对装修公司的了解中,给大家讲一讲我的见解:
   1.装修,对任何一个家庭来说都是一件大事,话费几万到几十万不等,大家也都知道装修的水很深,猫腻无处不在,滁州大大小小的装修公司近1千家,装修工人的的素质参差不齐,让我们花了冤枉钱,还要受气,无奈我们自己都是外行,每次的选择都是会忽悠,宣传的让自己靠谱,或感觉产不多的公司!
  其实,我理解的所有的装修公司都一样,都是外包给项目经理的,装修公司只是做一个保障,好一点的装修公司可能会负责一些,有专门的监理监察,保障装修公司的声誉,但是价格会昂贵一些!


   2.装修公司基本不会让你把报价单带走去比较,只是现场给你看,解释工艺工作。主要是担心你们拿走报价单能对比出问题来,比如施工面积,施工工艺,施工单价等,提醒大家看报价单的时候对比的时候,要记住两三项施工面积,自己测算下,虚报面积的公司也有不少,一个房间多加个零点几平方你是察觉不到的,一套房子就好几平方,两三千元钱就不见了。还有对比的时候记住这几家报价施工面积最小的,然后让


   3.装修公司的报价只会给你说用什么品牌,不会具体到什么型号,就像华为手机,有高中低端几个系列,你不知道报价单用的是哪个系列。尤其是水电工程都会宣传自己公司用的 电线和水管是多么牛掰,其实我觉得只要符合GE标准,我觉得都差不多一样的。报价单也不会永远把品牌型号产地写清楚的,只会在后面写东方雨虹防水,嘉宝莉腻子粉,海螺水泥,伟星25管子等,一个品牌有很多型号,价格差距也会很大的,这就是后期可能出现的猫腻。


   4.装修公司的报价单里按项报价的,这个有点水分和猫腻,不给具体的施工面积、施工材质。施工工艺,你也闹不清楚干了多少工作,直接报价一项三百五百的,其实实际可能只要一二百。


   5.合同总额好多报价单都是各分项或者各区域的报价的综合,很多人都不关注这一点,多数人都以为是Excel的自动求和,可能有的装修公司会做手脚,他们的公式是一项一项选择的相加的,重复选择一次你的总价会多出几千块呢,有耐心的人建议用手机一个一个加!


   6.增项,这是永恒的话题,前期报价里一定让装修公司确认无遗漏的,后面若是有增项让他们承担(在你装修过程没有更改的情况下),若是装修过程中,你要是更改方案,你完蛋了,这就是你的个性化需求,价格就无法谈了,只能被装修公司牵着鼻子走了,比如你要求增加一个吧台制作,要求满屋挂网等。

先写到这里,装修的水很深,后面有空的话在补充!


  



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 楼主| 发表于 2018-12-20 22:22 | 显示全部楼层 | 来自安徽
水电改造前的注意事项
  现在装修都是 先砸墙 接着就是水电改造
其实在水电改造前 一定要确定所有家具家电的位置和尺寸
我们的装修公司就没有出水电布置图,都是现场去交底,这样后期会出现很多麻烦的事情
比如你买的床多大 床头柜多高 沙发用的款式什么样的  长宽高 各多少
厨房有哪些电器 烟灶 烤箱 洗碗机 净水器等放哪
冰箱电视洗衣机 电热水壶 小夜灯 起夜灯 位置放哪
空调挂多高 出风口在哪个位置 橱柜的布局  地柜有几个 每个预计装什么 干啥用
网络设备 路由器放哪  要不要装监控  
在床上躺着怎么充电等等
这些所有涉及到尺寸和位置的 工作 一定要让装修公司确定 斟酌 协助你完成确认点位


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 楼主| 发表于 2018-10-22 21:13 | 显示全部楼层 | 来自安徽
10-16拿房开工
   卓耕天御的房子正好在黄道吉日10月16号拿房,就和装修公司的王总约定在16号上午进行开工仪式。我们8点多就赶到售楼部办理交房手续,半个多小时就办理所有手续。
   9点左右装修公司的王总就带着项目经理来到新房,布置开工仪式。布置完毕后就对房屋清扫,仔细的检查门窗,水电等问题,因为前期我找了E滁州的袁老师进行过验房,就没有要求他们再次验房了。入户防盗门也用防护装置进行保护,防止装修过程中有损伤。一些注意事项也仔细交代与我和项目经理,后期与地暖,中央空调的衔接也建立个群互相沟通!


QQ图片20181022205629.jpg

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发表于 2018-10-22 14:06 | 显示全部楼层 | 来自安徽
q3324106 发表于 2018-10-22 14:02
谢谢小编送的礼物!

不客气哈~· 期待接下来的更新哦
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发表于 2018-10-21 12:53 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽

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 楼主| 发表于 2018-10-21 17:24 | 显示全部楼层 | 来自安徽
接着上篇继续--  

    1.对于一般第一次装修的人来说,报价单这些费用可以避免的,如乳胶漆好多装修公司都含有人工费的,你去卖乳胶漆店里买漆都是他们免费喷涂乳胶漆的。还有例如墙纸、地板、灯具、家电安装以及空调打孔等都是免费上门安装的,但是很多装修公司都会把这些人工预算放在报价单内,尤其是空调打孔和乳胶漆!

    2.我们很容易被报价低所迷惑,只看哪家的报价最低,就让哪家来做,其实报价单上的价格是和材料选择和工艺分不开的。要对比相同的材料和相同的价格对比。

   3.很多的装修公司为了留住业主都会说有打折优惠,而且会口头的承诺全部都是打折优惠的,但是等到签完合同之后,装修公司就会说只有部分的项目打折优惠,这样的话,房主们就只能够叹气上当受骗了!

   4.预算单前后重复报价,抬高预算整体价格,将某一单项工程随意地分解成多个分项,按每一个分项分别报价。消费者通常会觉得选这样的公司是明白消费,却不知其中“猫儿腻”:如做门套,把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价,他们往往把一些分项价格各提高一小部分,消费者不易觉察,就在这不知不觉中总体价格提高了很多,例如吊顶与吊顶灯槽分开报价:一般做石膏板吊顶的同时就包括了灯槽的部分以及筒灯、射灯的开孔位置等。比如灯槽开孔,中央空调出风口开口收费。由于受专业知识的限制,我们往往不能识别这其中的秘密,也说不出这种报价不合理的原因,因此也就只有交钱了。

   5.我们一般对木工、瓦工、油工等这些“看得见、摸得着”的常规工程项目比较注意,监督的也紧些,但对于隐蔽工程和一些细节问题却知之甚少。如防水防漏工程、强电弱电改造、空调管道等工程做得如何,短期内很难看出差别来,也无法深究,不少施工人员常在此做文章。又如有些公司规定内墙要刷3遍墙漆,但施工队员只刷了2遍,表面上看不出有任何差别,但实际上却降低了工艺标准,暂时是看不出问题,时间一长,毛病就会暴露出来.

  6.同样的施工内容,各装修公司不按传统名称标注,自定义编写,模糊和混淆具体施工内容。例如电视背景墙基层人工费35元/平:事实上就是石膏板隔断,但装修公司写成电视背景墙基层后报的价格比一般的石膏板隔断贵,正常的石膏板隔断人工只有16-25/平。而且在中间工程的部分已经报了石膏板隔断的部分,明显是模糊施工内容,相同的内容重复报价。

  7.施工人员为了省钱省时,采取各种手段偷工减料,如刷一面墙究竟需要多少油漆,有的施工人员告诉业主需要6桶油漆,其实只用了5桶,剩余一桶再卖给干私活儿的工地,墙固涂刷要求1公斤涂刷10平方,一套房子要2桶,稍微省点就能省下大半桶拿出去在下个工地使用。


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 楼主| 发表于 2018-10-21 21:15 | 显示全部楼层 | 来自安徽
平面图及效果图   首先上传我家的户型图,南北通透。缺陷1.两个卫生间都比较小  2.主卧的南北开阔比较小,放下1.8米的床后,两边摆放不下两个床头柜!  3.北边的阳台两边的墙拆出不掉,是承重墙,光线有影响。

卓耕天御142户型

卓耕天御142户型
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 楼主| 发表于 2018-10-21 21:22 | 显示全部楼层 | 来自安徽
平面布置图及效果图  

  因为我比较喜欢开放式的厨房,让装修公司就做了一个开放式厨房的效果图!把书房的那道墙砸掉,扩充为整个厨房空间,中间在设置一个中岛台。

平面布置图

平面布置图


北阳台效果图

北阳台效果图


厨房效果图

厨房效果图


客厅效果图

客厅效果图


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发表于 2018-10-22 12:20 | 显示全部楼层 | 来自安徽
恭喜楼主新家开工大吉。 您有一份【E滁州定制雨伞】开帖礼,联系小编领取哦(微信:jiajuchengzi)。领取地址:长江财富广场A座18楼E滁州网站(茂业华美达旁)
164336w6zkb33oou0y3rug.jpg.thumb (2).jpg
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 楼主| 发表于 2018-10-22 14:02 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
谢谢小编送的礼物!

点评

不客气哈~· 期待接下来的更新哦  详情 回复 发表于 2018-10-22 14:06
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 楼主| 发表于 2018-10-22 20:50 | 显示全部楼层 | 来自安徽
开放式厨房的纠结   其实从第一套房子装修就喜欢开放式的厨房,一家人开开心心的一边聊天一边准备饭菜,另外工作,吃饭。谈天说地都可以在这区域,枯燥的厨房工作会变的有趣;夏天做菜也不用蒸桑拿了,客厅空调一开,厨房做饭的人也会清凉。l另外空间增大,视觉比较开阔,餐厅厨房可以连成一个整体,也是房子装修的亮点。看网上的几个图,看着就喜欢
   这次跟巨地的设计师王总沟通后,他提出了大胆的设想,根据我家长居人口只有三个人,把书房那道墙拆除,书房和厨房连接成一体,中间在增加一个中岛台,留作备菜区和就餐区。入门处的吧台,可以作为休闲的聊天喝茶,吃西餐的区域,上面吊下三个灯很有情调。让设计师出的效果图就是按照这个方案出的。
  可惜老婆看了效果图后,说开放式厨房有很多缺点,你不经常下厨你是体会不到的。
  1.第一个最大的问题就是油烟问题,中国的菜式基本上都很多油烟,每次做菜家里油烟都会四处飘散,尤其是炸点辣椒,那味道久久散不了。再好的集成灶只能除去99%的油烟(宣传的),使用越久,吸烟效果就会变差
  2.整洁的问题是第二大问题,厨房的锅碗瓢盆好多杂物,开放式厨房是一览无余,若是没有闲工夫去整理收纳,每次做完饭,就餐后来不及整理的厨房就会一片狼藉,有人拜访的话那场景
  3.开放式厨房通燃气的问题,现在燃气公司要求有封闭的空间才能给开通燃气,为了开燃气还要多花钱弄点简易的封闭措施。
    哎,自己不下厨,只有听经常下厨的老婆大人的意见了,让巨地的设计师再更改方案。巨地的设计师也不嫌烦,一遍一遍的更改方案,提出一些独到的见解和想法。

吧台2

吧台2


开放式吧台

开放式吧台


吧台1

吧台1




点评

写的太棒啦~ 期待下面的更新哦  详情 回复 发表于 2018-10-24 17:56
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发表于 2018-10-24 09:01 | 显示全部楼层 | 来自安徽
感谢楼主选择巨地装饰,并记录装修过程!!
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发表于 2018-10-24 10:33 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
q3324106 发表于 2018-10-21 13:51
选择装修公司
         因为第一套凤凰城房子是在2015年拿房后就装修,选择了一家世贸五楼的NJCL装修公司 ...

楼主这是2次装修经验吗,收获满满。说的很有道理,收藏,学习学习
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发表于 2018-10-24 10:34 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
写的真好
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