NO.771【和顺东方花园】小窝新筑（7.8更新）

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阳春三月，草长莺飞，在这个万物复苏的季节，孕育了一冬的装修计划也终于尘埃落定。
关于买房：2016年初，我突然觉得要买套新房，说起来房事永远是老百姓的头等大事，工薪阶层每月领工资，除去吃喝拉撒，口袋里剩余的钞票有限，每年普调的加上政策性调资的那一部分薪水跟飞涨的物价和呈几何级数增长的房价相比，简直不值一提，没有谁能轻轻松松掏个几十上百万的，把钱直接砸到售楼部，豪气冲天地说这一套、那一套我要了，是电视剧里面上演的戏码。综合考虑上班方便、孩子高中上学、小区品质等问题，我主要考虑高速的二手房，届时滁州的房价还未上涨，但已经暗流涌动，连续谈了两家143平方的，都是70多万（真是便宜啊）交付了定金，然后被毁约，期间各种拉锯、谈判、交涉，筋疲力尽，心力交瘁，拖到六月，房价上涨浮出水面，二手房市场火爆的一塌糊涂，先前的房子据说后来以88万成交（现在看来仍然不贵），我和先生焦虑得睡不着，白头发长了好几根，就仿佛一两月的时间，十几万没了，心里把不守信用拖延我们时间的卖方诅咒了千万遍（其实人人都是趋利避害的），同时决定再也不买二手房。放眼新房市场，不幸，当时滁州新的楼市处于断层期，城南新开发的房子少，供需不平衡导致房市更加紧俏，人人开始恐慌，恐慌直接导致疯狂，追涨杀跌亘古不变，房价一路飙升，一房难求。

大橙子。

电梯直达

关于选择装饰公司

关于风格

关于选择久烁

户型图

拆砸上图

水电上图

贴砖上图

更多精彩内容，持续更新中~

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关于选择装潢公司：是否选择装潢公司，之前也有几种声音，装潢游击队：优点，有手艺比较好的，相比公司要便宜些，像我们家房子一套撞下来估计能省个2-3万；缺点，水泥、沙子、吊顶啥的主材，包括设计都得业主自己去选择、购买，现场施工至少要有一人跟进，后期出问题服务没有保障。装潢公司：优点，有专业的团队，设计师、项目经理、现场负责人、施工团队。你能想到的，设计师都会帮你实现，你想不到的细节，设计师会帮你打磨(前提是找的装潢公司要靠谱，设计师职业素养、职业操守高)，公司型服务，签合同，后期有保障，质保期间有问题公司承担；缺点，价格高。这块跟先生有分歧：先生有朋友搞装潢（游击队）报价比公司省不少，我怕散兵游勇保证不好品质。最后参观了朋友家自己装的英式公馆的房子，工程浩大，朋友的老公对建材，家居颇有研究，木工、瓦工、水电都找的滁城最好的匠人，错期装潢，其时间宽裕，经常能在房屋现场监督指导，持续装了一年，房屋尚未成型。回来问先生：你有时间否？懂装潢否？我跟先生均是上班族，孩子初中，平时忙的屁颠，果断决定找公司半包。
E滁州推荐四家装潢公司，“雅盛、天地、久烁、久米”，据说在滁州的口碑都还不错，即使是半包也是一笔不小的数目，当然要货比三家，之前看家装攻略大致知道半包主要包含除门窗、瓷砖以外的所有硬装。 建材：水泥、沙子、砌墙用的砖，吊顶用的板材、龙骨,还有乳胶漆，腻子粉、水管电线等，人工涉及瓦工（砸墙、砌墙、贴瓷砖）、水电工（水电改造）、木工（吊顶）、漆工（墙面腻子粉，乳胶漆）。硬装是基础，水电是重中之重，后期装的再漂亮，水电出现问题，挖不掉、刨不出的，维修特别费事，现在所有装潢公司基本都是水电全改（全改和半改的报价不同），我把水电的材质和工艺放在考量的第一位，贴砖工艺放在第二位，墙面乳胶漆品牌第三位。几家公司我都做了询价，价格高低不同，都是十万朝上，综合设计、材质、工艺、服务口碑等多个方面，经过多次沟通，最后选择久烁装潢公司。小插曲，最初定的是另一家，18年底谈好价格，交定金，承诺开年出效果图签合同开工，结果过完年近一个月，无人跟我联系，最后我主动找到公司，一切沟通完毕后，准备签合同了，告知财务当初报表做的是最初的报价，承诺赠送的东西也缩水了，简直是诡异，感情之前我们口干舌燥地谈了半天都是浪费表情了。在此提醒，交定金时在收据上要写明送哪些东西，备注装潢总价，省得后期扯皮。其实也就是三两千块钱的事，对于我来说在哪都能省下来，但是说好的信任呢？设计师态度不错，承诺按当初的价格方案给我装，被我一口回绝了，所谓细节决定成败，一开始这么不靠谱，后面还怎么让我们放心的把房子交给你们公司。虽然全额退了定金，但是我想说，做企业最重要的是信用，如果觉得业务多，这单价格底利润少不想做，公司可以直接告知，不用浪费我们那么久时间，“千里之堤毁于蚁穴”，口碑积累不是靠一朝一夕的，良好的社会口碑能让企业事半功倍，反之亦然。

敢于直言

赏心乐事谁家院 发表于 2019-4-15 09:06
报了E滁州的免费验房团，拿房那天被告知因验房业主太多，需提前预约。哪能等得了，好在一拿到房就有N个人致 ...

文笔很好，叙事条理清晰，脉络分明，估计是文科专业的，

久烁装饰

zgahczga 发表于 2019-12-4 11:08
168平，称小窝？

爱称嘛！！！

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贴砖上图

首先要感谢现场负责的曹经理，每个环节都帮我们安排了口碑好、经验老的师傅，且工期统筹安排精准，每天日报简述施工状况和进程，不用到现场也能实时了解工程进度，对现场施工的疑问，答疑解惑也是很耐心和细心，响应速度快，一些想不到的地方会从实际出发替我们考虑周全，省心省力。我想周总应该是个很有人格魅力的人，千里马虽好，还需伯乐赏识，每一个被挖掘的千里马表达自己知遇之恩的方式大概都类似诸葛亮对刘备的承诺：鞠躬尽瘁！扯得有点远，哈哈。贴砖的苏师傅，中等身材，其貌不扬，说话态度温和，我叫先生打烟的时候，忙不迭地擦手，说干活手脏，朴实的不得了。但是活干的很漂亮，第一天贴厨房，现场看每块砖都用专业工具吊线（不知描述的可准确），以前学过美术，无论是从透视的角度还是打眼看上去，每块砖都很平整，每条缝都很熨帖，卫生间淋浴区下水口做的像艺术品，细节很到位，真正的工匠精神应该即如此吧，我是个完美主义者，也觉得无可挑剔，今天到我家美缝的师傅说看了这个贴砖，我很感动，砖贴的这么好，美缝也不能输。说的真好，有点动容，感谢为我这个小家倾心付出的每一个人，感谢你们认真负责、敬业乐业、追求完美。

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水电上图

做水电的小伙子很年轻，设计师介绍时说是e滁州网红水电师傅。虽年轻，但经验丰富，笑起来特别灿烂，沟通起来也很愉快。就我这个外行看，开槽切割一点拖泥带水都没有，所有的走线都很整齐，特别是几个大弧形简直流畅的不像话。跟他交谈得知，他想把这行做深做精，很难得，这么年轻已经如此出类拔萃，且并未沾沾自喜，假以时日，未来前途一定不可限量。很惭愧，我在他这个年纪的时候，思想远不可及，所以说优秀的人之所以优秀是因为他永远不会裹足不前，永远都在追寻更高层次的路上。

天空的空

赏心乐事谁家院 发表于 2019-4-24 11:41
哈哈，讲的对

新中也可以有现代元素，装自己喜欢的就对了

zgahczga

一定要装自己喜欢的风格，不是因省钱而选择自己不喜欢的。

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关于风格：一直钟情新中式，古典雅致充满东方风情又不至于那么厚重，但是理想和现实距离蛮大。你想的可能是这样的

这样的

或者是这样的

但是很有可能最后会装成这样的

这样的

老气横秋不说，家具都是实木的，实木的，实木的，我老表装了一套，光沙发就买了小二十万，我只能说装不起。

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关于选择久烁：同事的婚房和其公公的改造房都是久烁设计，所以之前也考虑过。因为我是急性子，第一天跟周总沟通，了解了家庭成员，孩子年龄，房屋功能需求等想法，第二天就去看方案，公司没有挂牌，叫我一通好找，“酒香不怕巷子深”哈哈。久烁也蛮效率，设计师陈昆给我第一感觉是小伙子很自信，方案报的很细致，各个功能区域面积、涉及建材、人工费用、建材使用品牌，腻子、乳胶漆上几遍备注的特别细致，第一次沟通我们功课做的不够，忽略了方案每个房间都设计吊顶，所以跟后来几家比，久烁的价格总体高许多。否掉下定的公司后又第二次去沟通，去掉几个房间吊顶，周总同意把水管、电线、乳胶漆的品牌进行升级，总体价格也在接受范围，麻利地定了。

点赞

真实的历程，真实的感受！！！

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中间林林总总不表，最后买了和顺东方花园一期。买房摇号犹如彩票开奖，先生有幸中奖进去选，说是一群人被鸭子一样赶着走，未及思考，选房就像自由市场买西瓜，来不及分辨青红皂白，反正都是圆的，赶紧抱走吧，您！百忙之中先生打电话给我（高亢兴奋中）：“还有顶楼，选不选。”在这里，要感谢先生，之前我们一直有分歧，我想要买个顶楼，主要希望有个露台能养花种草，满足文艺青年在家就可以实现诗和远方的理想，孩子一直想养条小狗当伙伴，有露台场子大些；先生认为一家三口买个平层127平方足够了，顶楼将来会涉及防水等复杂事宜，还能省下一笔，但关键时候先生还是满足了我和孩子的希望，如愿买了8+1复式顶楼。

结构图是这样的

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关于收房：2018年底如期拿到房，入户初体验，和顺的房型设计实在不敢恭维：1、开门进屋，一堵厚实的水泥墙咣当砸进眼里，堵得心肝脾肺脏都疼，楼梯的位置设置在餐客厅中央，有效堵住南北通透；

入户是这样的

2、8楼阳台居然没有顶，不知道这块设计是个什么鬼？方便我们足不出户数星星看月亮？

3、窗户是用来透光通风用的，二楼客厅挑高窗户居然是死扇。提醒大家，买房一定要看样板间，详细了解房屋结构，和顺就是抓住房市紧俏，连样板间都没做，房子就被抢光了，然后是业主各种砸，各种窝心，后期你想再浇个阳台顶啥的，物业、相关部门各种阻挠。

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报了E滁州的免费验房团，拿房那天被告知因验房业主太多，需提前预约。哪能等得了，好在一拿到房就有N个人致电我，推荐验房、装潢、门窗、浇筑、空调等等，感觉自己像国家总理，电话接个不停（后期去欧派家居的时候，我只报出我的姓，老板就知道我买的是哪个小区及具体单元门牌号，细思极恐，信息贩卖已经到了何等猖狂的地步），最后一家装潢公司承诺帮忙验房，另一个红衣小姑娘尾随我们一路到房子，公司两人到现场就打开了随身携带的黑箱子，我以为是专业验房高科技，其实是各种量数据，测尺寸，但也不好把他们撵走，倒是红衣小姑娘拿个小金属棒，挨个房间挨个墙面的敲打，并用粉笔帮我们划出空鼓的地方。验房结束后很朴实的微笑，谦逊地给我们名片，是辰龙公司的，加了我的微信，说希望姐装潢考虑我们公司，虽然后期我们没有选择辰龙，但在这里也要给这个小姑娘点个赞，言语不多但干事一丝不苟。

久烁钢锅

收集编辑 最好是先便签写 然后直接发论坛 否则中途有个什么打断，心血全无···· 别问我怎么知道的

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久烁钢锅 发表于 2019-4-15 09:19
收集编辑 最好是先便签写 然后直接发论坛 否则中途有个什么打断，心血全无···· 别问我怎么知道的 {:4_1 ...

谢谢提醒

zgahczga

装成这样的中式，要花不少钱哦。

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都说中式烧钱，所以放弃了

酸奶抹茶控

很实用的文章，让我学到了很多~~

久烁装饰

恭喜楼主开贴大吉