NO.895【东方樾】放弃装潢公司，自装新家，只为舒适花钱，不为好看买单

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对于普通人来说，买房子终归是一件大事，免不了思前想后，精心比对。
楼主属于卖房买房，原房子在天逸华府桂园，小户型（91）、低楼层（2楼），于2017年上半年卖出。
卖房买房这个过程是幸运的却也有不幸。幸运的是，得益于区位优势，2017年桂园的房价猛涨，领衔整个城南，旧屋带装修一起净得了77W。不幸的是，2017年下半年，滁州市进入了房慌。一方面是买房人心理发慌，当时城南房屋供给有限，有钱买不到房，炒房号富了一大批中介；另一方面，开发商也很慌，拿地早一些的开发商，以金城华府、天逸华庭两个项目为代表，周边其他项目都卖7000多了，政府只允许这两个项目卖5000多，为了利益最大化，开发商穷尽心思，捆绑车位、一次性付款，加收选房费，不所不用其极。这两个项目，我当时都拿到了房源，苦于一次性付款，不得不放弃了。
买不到房，天天被老婆骂：你看你，好好的房子，你给卖掉，现在好了吧，房子买都买不到，天天瞎折腾，把家都折腾没了。

重重压力下，二手房看了一个又一个，完全饥不择食，却一个中意的都没有。
不得已，还是看高价格的新房吧。当时可供选择的不多，进东方樾售楼部，是东方樾37#楼开盘的前一天下午，一家人一起看了样板间，立马就交了1W认筹金，前后不过一个小时。
选择东方樾有三个原因，一个是样板间装修很吸引人，二是F户型的得房率比较高，三是东方樾支持公积金贷款，第三点是最大的原因。
当时城南除东方樾外，没有一家支持公积金。
楼主家双公积金，但缴存额度较小。为了占公积金低利率的便宜，楼主已于2017年年初就放弃了单位低缴存，自行缴纳公积金，以便于能够顶额贷款。在多次确认东方樾可以公积金贷款后，直接敲定了这里，成功享受到了45万的公积金贷款，便宜我占到了。

大橙子。

电梯直达

平面图对比

选择自装原因

动工~

砸墙的经验教训

砸墙现场

封闭阳台

阳台安装效果图

东芝中央空调

空调安装

空调打压

水电完工

更换光纤

刷防水

更多精彩内容，持续更新中~

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ybbugdudhq 发表于 2020-3-21 22:24
水电人工+材料多少钱

9000不到

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Aquarius 发表于 2019-12-25 16:30
看了楼主的，我觉得我也应该自己搞，不需要装修公司

只要时间上允许，还是可以自己搞的，至少材料上把控比较到位，至于专业知识，“一机在手，天下我有”

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谈谈为什么没有选择装修公司而选择自装。其一，肯定是钱的问题了。自己做了一个预算表，估计费用在27W出头，心理预估不超30W可以接受。但是，内心一直有一个想法告诉自己，我一定要用30万装出40万的感觉。选择装修公司，人家又是出方案，又是投入人财物的，好歹好保证正常的利润吧。可是我用来装房子的预算，被别人当成了利润，我心理难以接受啊
其二，滁州装潢公司本身的问题。从多方面获取的信息，滁州没有一家装潢公司有自己的装修工人（没有一家一家求证，妄论），都是和一些施工人员建立合作关系，装饰公司在中间扮演着监理的角色。既然如此，不如我自己直接找工人干活了，自己辛苦点，省不少呢
其三，装潢公司发挥最大价值的方案阶段，其实于我意义不大。房屋如何布局，家具如何摆放、水电如何走位等等，房子是我自己住，我有哪些功能需求，我比任何人都清楚。无论是建筑设计师，还是家装设计师，都必须是一个食人间烟火、生活气息浓厚的“人”，真正居家过日子的，才更懂家的需求。
其四，装潢公司派来我家干活的工人，手艺怎么样，干完才知道；我自己找人干活，我肯定要知道他的手艺怎么样才会选择他。
当然，这个过程会很累，心里肯定也会徘徊，选择了这么干，就要一路干到底，虽九死其犹未悔。




补充内容 (2019-12-17 18:07):
还有其五，曾经自己装修过一套房子，有了一定的经验，有直系亲属是家装从业人员，专业知识方面还是有一些储备的，而且楼主本人也能够抽出时间购买材料、监督施工等等。这一点是选择自装的关键因素。

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沙发还是自己坐吧

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这个户型在东方樾分布在33、34、37、38四栋楼里面，这四栋楼用的一套施工图，却因为房产测绘规则和地方规划要求，导致了33、34和37、38相同户型，相同使用面积，房产实测面积却差了好几个平米。
先说地方规划要求，以前滁州规划部门要求，新建住宅朝着城市主干道的，所有阳台必须全封闭（现在已经改成了新建住宅所有阳台必须全封闭），因为37、38两栋楼北边朝着醉翁路，所以北边的阳台都做了窗户。看起来挺好啊，政府要求开发商帮业主封阳台了，真要这么想，你就图样图森破了，房产测绘计算规则在这等着你呢！这个规则明确表明，半封闭阳台计一半房产面积，全封闭阳台全部计入房产面积。什么意思呢？打个比喻，东方樾37号楼北阳台7㎡，因为阳台封闭了，所以这个7㎡的阳台全部计入房产面积，是要算到总房价里面的；而33#或者34#楼，因为不是朝着主干道，阳台没有封闭，7㎡的阳台，只计3.5㎡到房产面积。阳台还是那个阳台，使用起来毫无差别，33、34的业主，只用花2万多块钱就可以享用这个阳台，37、38的业主却要花5万，仅仅是因为这两栋楼朝着主干道，阳台封闭了。
这也就导致了，同一个户型图，同一套施工图，盖起来的房子，面积不一样大。37、38栋的业主应该骄傲啊，你家房子比33、34栋的大
因为计算的不合理性，现在这个房产面积计算规则已经更改了，无论阳台封闭不封闭，都只算一半面积。但是，在老规则下计算出来的房产面积不做更改，所谓“老人老办法，新人新办法”。

大橙子。

哇，楼主自装啊，厉害，期待后续

大橙子。

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虽然有以上问题，还是没能掩盖东方樾是一个不错的项目的事实。
这个房子，原来就是一个一室两厅一厨两卫外加三个阳台的户型，调整后，变成了四室两厅、一厨一卫一阳台，客厅大通透。

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感谢大橙子

大橙子。

小职员 发表于 2019-12-17 14:26
感谢大橙子

嘻嘻，坐等楼主更新，楼主记得加我微信哈

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说干就干了。11月29日收的房，除了试了下水通不通以外，没有任何验房手续，至于空鼓什么的都是浮云。
12月1日动工的。找了砸墙的师傅，告知哪些墙体需要拆除，哪些墙面需要铲净，谈好价格后，告知可以开干了。砸墙师傅瞪大了他的小眼睛，煞有介事的说，你们年轻人不懂，房屋装修动工，需要选择黄道吉日，………………，一通教育。我接受我党唯物主义教育这么多年，岂会相信“黄道吉日”一说？当时嘴里冒出一句我也不知道为什么会想起来的话，“阎王叫你三更死，谁敢留你到五更”，幸好砸墙师傅没听到他要是听到了，肯定会把这个“你”听成了自己，岂会和我善罢甘休？嘟囔了这句话，我立马找了半截砖头，把墙角砸掉了一块，对师傅说到，喏，已经动土了，随时可以开干。

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砸墙从12月1日正式进场，到12月15日全部完成，总的干了15天，是我始料未及的。
砸墙师傅把我家的活儿卖给了另外一个师傅，他挣了700块的差价，他找过来的这个师傅，主营业务是送沙的，上午给老主顾送沙子水泥，下午到我家干半天活。这样干干停停10天以后，我忍不住和接我家活儿的师傅吵了一架，速度略有加快。速度快了一些，但又出现了新问题。东方樾的厨房外面有一个花池，厨房是可以朝这个地方拓展的，花池墙面都喷涂的真石漆。砸墙师傅告知，这个部位是我家朝外拓展的部分，墙体不属于我家内部的，铲墙也就不属于原来谈好的范畴。还有卧室铲地脚线问题，砸墙师傅讲当时我没讲清楚，还需要铲卧室的地脚线，也不属于原谈好的范畴。如果这两块要铲除，需另外加钱。经过一番谈判，我以加价200块的微弱劣势败下阵来。
经此一役，和大家分享以下几点经验教训：
1、干砸墙活儿的工人，虽然表面看起来灰头土脸的，但是他们收入很高，跟他们在谈价格的时候，不要起怜悯之心，他们都非常精明；
2、所有需要干的活儿，要全部明确，砸墙工人一般年龄较大，白纸黑字写下来有点困难，谈判的时候录个音还是可以的；
3、多找几个人报价，还是很要必要的；
4、找装潢公司的，就当没看到啊。


虽然砸墙拖了这么久，但因阳台未封闭，室内较冷，不能开展下一项施工，也就未耽误工期，所幸封窗当天砸墙的活儿完成了。

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砸墙现场

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封闭阳台也是12月1日下的单，选择的是108系统窗，虽然在开工当日就量了尺寸，准备工作都做在了交付之前。
房子就在马路边上，噪音相对大一些，做隔音隔热较好的系统窗是早就确定过了的。但是找谁做，以及阳台做成什么样式，一直纠结着。
天罡地煞合该团聚，原来一直活跃在业主群的做门窗的邻居，竟然是一个旧识，业界口碑和报价均合吾意，门窗供方轻易敲定。
夏老板为人大气，不但给总价抹了零，还免收了吊机费（系统窗是从厂家组装好的运过来的，必须吊机吊上楼）。
至于阳台窗户样式，只能从一期已经施工好的业主那边学习了，看到一户业主家讲外开扇做在中间，虽然通风效果较好，但是视觉上不太舒服，放弃了。

33栋邻居家的窗户，通风很好

（33栋一户业主系统窗造型，中间开扇，通风性好）

我期望的是两边开扇，中间做一整块大玻璃。无奈夏老板告知，中间做一整块大玻璃，运输和安装较为困难，且减少了型材的量，牢固性相对差一些。兼顾安全性和美观，最终选择了下面这个格局。

（两边开扇，通风性偏弱，但视觉效果好，我还是选择了这样的）

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阳台窗户的安装效果

（整体效果还是很好的）

（70cm的大开扇，增加通风口）

（窗户的五金是hopo的，应该算是品牌五金吧）

（合页是304不锈钢）

@Mark