NO.947【阳光都市花园】114平米四室两厅双卫，小复式的简装，正式启航

海角

　　2019年想起来买房子的时候，我们这里的房价已经比18年前翻了一番了。其实之前为什么不出手，原因是只有一个女儿，觉得够住了，这二胎生下来不知道是男孩是女孩，觉得如果生女儿可以不用买。生了男孩再买房也不迟，当时只算到了国家政策生二胎有173天（破腹产）产假，还有生育保险，再合适添丁不过了，没想到补了二万，买房子亏了四五十万。再算也算不过政府国家。       看着房价一天一天的涨，再不买就更买不起了，一咬牙一跺脚，出手了。赶到售楼处确被告知边户只有3楼、13楼。售楼美女是哪么果断，你不要我给别人签了，因为是复式楼，没有双层，无形中减少一半选择，边户比中间户可以多改造一处走道位置，只能选择3楼。从来没想过买房子比买青菜都快。前后不到五分钟，下定金。建筑面积114.27平方，总价937585元。首付637585元，贷款30万10年（装修贷10万三年还款），每个月还款5300+，从此变成大负翁。   本人身处三线城市，当地最大特点就是工资少，物价高，房价已经突破1万元大关，我买房的时候正好给我敢上一万以内，一平方划到8200+，不过房子地理位置、户型、小区环境、孩子的学区，甚至房子的外观，都是我比较了所有周边性价比最高的小区了，非常的满意。经历完疯狂涨价之后，虽然多花了好几十万，不过所有钱都花在房子上了，装修的预算一压再压，目前预算20万，最好控制在18万之内，希望梦想成真。
　　房子建筑面积114平，房型是3房2厅1厨2卫，南北通透，装修风格是最简单方便打理的简约风，二个熊孩子，小的还是一个男孩，想怎么好都难。正是皮的年纪。
  开工日期是2020.4.28（农历四月初六），希望一切顺顺利利。
　　先上一张原始户型图，设计师修改过的房型图
　　先上户型图

小小柚

电梯直达

开工大吉

效果图

现场浇筑

吐槽物业

更多精彩，持续更新……

海角

小小柚 发表于 2020-5-28 11:25
楼主家装修到哪里啦，记得回来更新哈

这段时间一直在浇筑养护，没有新的进展，等养护结束，砌墙，水电，会及时更新。

海角

@婷婷玉立 发表于 2020-5-27 08:30
这篇日记很喜欢，有情感有干货，楼主记得更新呀

感谢支持

@婷婷玉立

这篇日记很喜欢，有情感有干货，楼主记得更新呀

小小柚

一儿一女真幸福吖~

海角

理想三旬007 发表于 2020-5-16 09:55
听说阳光都市赠送面积多，不过要自己浇筑

是的，公摊面积有30多，能把公摊补回来就挺好的

理想三旬007

听说阳光都市赠送面积多，不过要自己浇筑

岩泉饰家

噔噔噔~抢个沙发

岩泉装饰—青颜

祝贺楼主开工大吉

海角

2020.4.28（农历四月初六），阳光都市正式收房，想着初六日子挺好，老天很给力的，阴了很多天，收房这天阳光普照，干脆收房开工一起办吧；
因为平时上班也挺忙的，买房子也是刚需，孩子一天天长大，马上面临分房住，家里实在不够住，所以提前半年到三个月就开始跑市场，找装修公司，也在E滁里看了很多装修好的房子，和装修公司，跟着看房团也跑了几趟，说来也巧，我一共找了四家装修公司做报价，一次路过岩泉的时候，看他们在做周年店庆活动，挺热闹，本来只是进去逛逛，而且还挺热情，没想到最后经过几次报价和磨合最终定下来的还是这家，真是有心栽花花不开，无心插柳柳成萌，其实报价阶段也真是给我折腾够呛，八百年才装一次房子，啥也不懂，愣是从小白变成能看明白，中间多次上网找度娘，此次可省略一万字的心酸苦楚。除了性价比，看重的还是服务吧，公司不是很大，但人家的态度，还有后期对接细节，问题解决的态度。暂时没话说。后期就看实操了。后期 会不断更新，反正不急，只要是有解决问题的态度，就行!装修不可能不遇到问题，就看如何解决。就怕是钱花了，再把我气病了。

　　2020年4月28日上午10点，砸墙宣布施工正式开始。撒花...      

海角

明天给大家上几张效果图。

海角

五一期间全部跑建材市场。暂时停更，答应发的效果图来一批，走起，大家多多捧场!谢谢

海角

2020.4.28（农历四月初六），阳光都市正式收房，收完房想着当天就开工，就在当天去物业办理了装修开工许可，领了几个吊卡和办理了相关手续。手续费30元就是吊卡及相关事项的工本费。顺顺利利开工大吉。
当天下午就开始砸墙工作。人多力量大，29号就砸差不多了，接着就是等待，等着浇注材料进场，先进行搭设需要浇注位置的模版工程，接着就是扎钢精，这道工序我是特意请懂行朋友过来看的，不看不知道，一看真的有点问题，罗列出几条，
找到现场负责的项目经理，同时在施工群反应给了装修公司。
一、浇注问题
1、捆扎钢筋要改为15*15双层铺设钢筋，现在间距太大，太稀。
2、钢筋横纵面都要用钻打进载重墙体。现在只有横面打进墙体，纵面只是虚搭在承重边上面。
3、横板楼上部分，只是简单的支在墙体上，起不到承重平整。重新改正
4、浇注前，底部清理干净。中间梁板打掉或者打掉20公分，打磨出接触面，方便新旧混凝土面更好接触，防止后期漏水，开裂
5、烧注钢筋下面要有20MM的垫层，起到保护钢筋的作用
6、砂不行，换瓜子片，这砂泥太多，后期会影响混凝土强度。
7、水泥放置不行，乱扔，影响散热，而且M32.5要换成42.5水泥。
值得夸奖的是，虽然岩泉公司规模不是很大，但做业务真的是负责，当天就给我回复，前后不到二天，现场所提到的问题全部整改。
5月10日周日，特意去复核下现场以及改进的地方，为公司处理问题的方法和态度点赞
后面上传几张整改后的现场图片，说免实在话，现场浇注的不止我们一家，一对比好坏都能看出来，跟物业捆绑在一起的浇注施工，直接就拿预制板盖在上面，上面浇一层混凝土。虽然价格是一样的，哪质量绝对有可比性，还有就是用的材料，沙和水泥，石子。差别很大。5月11号开始正式浇注。[img][/img]

海角

2020年5月26日，今天是开工的第28天，这里要吐槽一下物业，爆一下我们三期物业的收费标准，（物业管理费是0.85元*建筑面积*12个月，公共能耗费是根据不同楼层，我家是三、四楼，标准是0.35元，装修垃圾清运1.5*建筑面积，垃圾清运600元，我们这一批装修的垃圾清运就变成先收一个600元，超过20平方，多退少补差价。）简单的是，物业管理费1.2*114平*12月=1641.6元第一年，加上垃圾清理(搞不懂同一批垃圾为什么收二次费，全程不就拉走一次嘛）变相收费，不交齐费用不给钥匙，目前业主对物业意见比较大，但是又没有办法。我们应该算是第一批装修的业主，当初买房的时候直接说买这样的构造就是让你们改造的，因为刚开始装修，天天物业上门讲过道不给浇注，我想问你不给我浇注，为什么煤气管道安在哪个位置，给我浇下面，不给我浇顶（顶部要另设一道梁），不然没有支撑，哪我没顶，我天天漏雨呀，后期找到物业，物业说售楼部讲的没有根据，找到售楼部，售楼部讲物业是后期聘用合作的，没根据。真是无力吐槽！
后期多方交涉，因我是边户，说是边户又不属于违建，真是行不行物业牛逼，一句话的事情 ，不再来找我们，也算是圆满解决。目前已浇注完毕，正在洒水养护，上几张施工图，和一张物业收费单据。

小小柚

楼主家装修到哪里啦，记得回来更新哈