（律师已回复）室内公共上下水管破裂使楼下用户墙体漏水发霉！物业不作为咋办

仅有

你好律师先生，我想咨询一下。我家卫生间墙体内公共上下水管，我在明确告知物业损坏需维修后，物业对我不管不问。并且现场来人到我家说是我地砖防水问题所致。我当着物业面叫来施工队给卫生间地砖全都拆了。并且砸开墙体证明确实是公共上下水管破裂所致。并不是我家地砖防水等问题。物业对此不作为，后多次沟通说要我个人申请维修基金？经过打听维修基金是物业才能申请的。现在物业要我找整个公共水管使用得用户签字同意。才帮我申请。请问这个合理嘛？这里面涉及维修公共上下水管费以及我重新铺设地砖防水费，还有楼下用户墙面重新装修费。我该怎么做…？都是我个人去赔嘛？

                                

 

苏滁律师阿正

对于下水管道出现的问题责任承担大致有三种情形：
第一种情形
因管道本身质量问题在保修期内的，应当由建设单位承担责任;
注：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条一款二项“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”、第十四条“在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿”。
第二种情形
如因使用不当或乱扔杂物导致堵塞的应当由直接责任人承担责任;
第三种情形
如因报修后物业不及时维修造成损失扩大的，扩大部分责任由物业公司承担。
故物业公司的合理义务就是在堵塞后及时疏通，因疏通不及时造成的损失扩大才承担责任。
      以上意见供参考，如还需进一步咨询，可致电13605500818。

越清晰愈模糊

物业应该帮你维修，但砸墙及恢复费用自行承担，装潢水泥封闭公共水管是不对的。

越清晰愈模糊

看视频，你那边装潢是有问题的，把公共管道用水泥焐住了，室内公共管道如有漏点，保外，业主应及时向物业报修，物业接报修后应及时维修，如不及时维修，造成后果的，物业应当赔偿；但砸开磁砖及水泥及恢复费用因业主装潢不应封堵所以费用由业主自行承担。看这事物业的态度不正常，估计是你不交物业费，他们也懒得问你事了。

哈哈哈123456

现有办法自己修，后续再找。。。

文刀

你也是的，你为什么要砸自家地砖跟墙？楼下要是有影响让找物业来看，是我家问题砸了我承担维修费用，不是我家问题砸了谁承担？这个要先谈好再砸，你这稀里糊涂砸了慢慢扯吧。