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发表于 2024-4-18 07:20
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| 来自浙江
贴主的标题“贼喊捉贼！滁州祥生十里小区的一些业主不交物业费，居然还报警？ ”非常夺眼球！
不过，经过仔细阅读后，发现存在非常严重认识错误误区：
1、任何人碰到危险、自由受到限制、被寻衅滋事、不法侵害时，法律赋予其依法自救（比如：第二十一条“正当防卫”）、报警等。可见，这里的任何人包括普通人、甚至没有剥夺政治权利的“罪犯”，都被赋予了这个依法求助权利！何况，贴文中贴主口中的“不交物业费业主”呢？故，“不交费的业主当然也有报警的权利！
显然，贴主想当然地图谋剥夺“不交费业主”报警权利想法，不仅严重错误的！倘若，付诸行动那就是违法犯罪了！
2、根据《民事诉讼法》规定：谁主张谁举证原则。事主物业公司主张“业主不交物业费”，就有义务向法庭提交证据证明自己的主张。其他旁人，并没有权利在没有客观证据前提下，无端指责任何人！否则，该业主反诉指责业主侵权！对此，可以要求包括精神损失费在内全部赔偿诉讼请求主张！
3、业主不交物业费，并不代表该业主就欠案涉物业公司物业费！
根据《民法典》、《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》等法律文献规定：
（1）物业公司与案涉小区签定的《物业服务管理合同》是合法订立的合法有效合同；
（2）物业公司履行了案涉合同载明约定和法定约定义务！比如：定期公示服务事项财务报表、资金经营明。 细，服务事项包括“建筑物及附属设施维修养护、保洁、安全秩序管理等”法定义务。
可见：业主只要依法举证案涉物业公司案涉《物业服务管理合同》非法订立的、物业公司未履行按时公示服务事项财务明细等法定义务，该业主有权拒绝履行缴纳物业费权利！倘若，举证保洁程度不够、未履行及时维修养护建筑物及附属设施、安全措施不够等属于客观事实，除了物业服务瑕疵需要折扣缴纳外，业主举证因此造成的业主直接或者间接损失权利！该损失包括：维修养护建筑物及附属设施不及时，造成室内装修、管排水系统堵塞蔓淹过水等直接损失、误工、交通、律师费等间接损失！
综上：依法主张、依法诉求，是法律保证每个合法业主的天然权利！任何人无端指责，尤其是法制社会日益完善的今天，搞不好会吃官司后蒙受损失的！我们每个人，都有义务遵循法律！
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小策佬 :
你是懂法的，大了不说，就整个滁州地区来说，物业公司有多少是专业的？老老实实遵守法律法规的？有些人的行为就是涉黑，无视法律，但是作为个体的业主能拿他们怎样呢？都是多一事不如少一事息事宁人
2024-4-18 09:26
来自江苏
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马踏连营 回复 小策佬 :
谢谢你的观点。是的，业主“都是多一事不如少一事息事宁人”。不过，对于那些“各扫门前雪”的业主，依法表决和依法拒绝包括缴纳物业费，总该会吧？这，也不会也还要仰仗别人替他伸张正义吗？
2024-4-18 13:17
来自浙江
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月隐夕风 :
就是为了把激化后的矛头矛头转向而已，吃瓜群众喜欢看对立
2024-4-18 16:55
来自安徽
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ArcGIS1 回复 月隐夕风 :
讲的太对了，哈哈，住不起这里只能默默吃瓜
2024-4-18 18:17
来自安徽
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这个社会就是一直在惩罚老实人……