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[购房交流] 惨烈!宁滁城际取消,滁州和汊河板块会不会暴跌?

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  xiaomm
发表于 2018-1-6 16:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
搜狐原文:http://www.sohu.com/a/214966112_711431

惨烈!宁滁城际取消,滁州和汊河板块会不会暴跌?
[size=13.3333px]2018-01-06 00:00

今天,对于环都市圈置业尤其是滁州板块投资的板块,是一个悲伤的日子:
日前,有网友在南京市长信箱留言咨询宁滁城际建设近况,刚刚,南京市长信箱最新回复内容如下:
1.轨道交通的规划和建设需按照国家相关规定的审批程序报请批准,宁滁城际属于跨行政区域的轨道交通工程,需要南京与滁州两市、江苏与安徽两省共同研究线路的各项前期工作。目前,我部已与滁州就该条线路的推进进行过多次对接。
2.国家发改委《关于加强城市轨道交通规划建设管理的通知》中提出“拟建地铁初期负荷强度不低于每日每公里 0.7 万人次”的要求,随着宁滁城际沿线区域规划和建设发展需求的提高,在客流强度基本满足市域轨道建设需求的基础上,我部将适时启动线路的报批工作。因此宁滁城际南京段暂不具备开工建设的基本条件。
就这个问题,科学家的微信爆掉了,十几个要求我解读,这是什么意思?关键政府之前不是这么说的啊!
此前,滁州市领导在南京日报撰文,文中介绍了地跨苏皖两省的南京都市圈目前已成为辐射苏北、带动皖东、全面融入长三角城市群的重要平台。未来滁州市委将进一步谋划“五个一号工程”,推动五大发展行动落地见效。
据规划,宁滁轻轨总投资150亿元,全长54.2公里,滁州段46.05公里,设站14座(含预留两座),南京段8.15公里,设站2座,设计时速120公里/时,总工期4年。
早前,国家发改委发布的《关于皖江地区城际铁路建设规划(2015-2020年)的批复》便指出,将滁宁城际铁路全线列入近期实施项目,要求在2020年前开工建设。而今年七月,更传出好消息,(滁州段)工程可行性研究报告专家咨询评估会在滁顺利召开,力争2017年底前节点工程开工,2018年底前南京段开工建设。
消息一出,滁州、汊河地区的开发商瞬间打了鸡血!!!滁州要飞,汊河要飞,买房人也要飞……
这才几个月不到,滁州城际说黄就黄了?
在这里,我说明一下自己的观点。其实有部分观点在上次南京楼市在句容举办的讲座上已经分享了一部分,就是不知道有没有人仔细听了:
1
南京现在10条地铁线(含宁溧),有5条市区线,5条郊区S线,郊区线占一半。按照最新轨道交通建设规定,5条S线全部不达标,可以说逃过一劫。
2
国家对于地铁修建明显加大了控制。包头市的地铁都开工了,硬生生的被叫停,这是多大的魄力。国家也怕城建系统性风险,条条地铁通鬼城,除了卖地几乎没有人坐,这是老百姓非常讨厌的。
3
宁镇扬一体化,有专门的领导挂帅、推动。而南京与安徽的互动,更多带有民间色彩了,跨省协调其实难度很大。
4
南京的城建,只要涉及到外部门,推动力都太差。比如,与铁道部的协调能力不足,苏北和南下的线路规划先天不足;与民航总局、上海协调能力不足,禄口机场比菜市场还拥挤,T1改造还没动工;与军队等利益相关方推动能力不足,S312,南京北站都遇到比较大的麻烦。而宁滁城际、宁马城际,这种跨省协调的工程,怎么可能一帆风顺?
5
短期来看,对于汊河地带的楼盘,是晴天霹雳,买入慎重。尤其是毛坯价格在1万以上的盘。为何不加点钱在南京郊区买,为何不加点钱去合肥滨湖买?
6
最惨的不是宁滁,而是宁马。马鞍山的1号线天天规划,想对接南京8号线,而南京呢……


发表于 2018-1-6 17:38 | 显示全部楼层
一切的炒作都是以利益为驱使,这个也不例外,该来的还是会来的,滁州不可能建,四五线城市人口不足百万,建立给谁坐?
发表于 2018-1-6 17:38 来自手机 | 显示全部楼层
坐上沙发观战
发表于 2018-1-6 17:40 来自手机 | 显示全部楼层
有人买**吗
发表于 2018-1-6 17:40 来自手机 | 显示全部楼层

发表于 2018-1-6 17:42 来自手机 | 显示全部楼层
雾霾压城 发表于 2018-1-6 17:38
一切的炒作都是以利益为驱使,这个也不例外,该来的还是会来的,滁州不可能建,四五线城市人口不足百万,建 ...

说的对,我早说了不会建,没人信。
发表于 2018-1-6 17:44 来自手机 | 显示全部楼层
没了城轨还有万达炒呢!放心,中介还有一筐个点子给人洗脑买房!买房人要记住习大大说过只住不炒!且买且珍惜!
发表于 2018-1-6 17:46 来自手机 | 显示全部楼层
唉……前几天在白云遇到碧桂园天悦城销售人员信誓旦旦说地铁凤阳北路站,已经确定要开建了,要抓紧买,手慢无,每平还要8000往上,房源紧张等等,也不知道他哪里来的信心,搞得好像地铁是他们碧桂园说建就建的一样
发表于 2018-1-6 17:47 | 显示全部楼层
滁州城南房地产腾飞是必须的,是不以人的意志为转移的,一个小地铁(包括房产税)改变不了滁州城南房地产的大趋势。城南的房价将让滁州人汗颜,未来5年地价房价大幅飙升,20年无忧(中都大道东和西要分清楚大不一样),龙蟠大道以北的房子都是城北,看准了就出手换城南。

点评

就怕3年后一地鸡毛  详情 回复 发表于 2018-1-8 12:33
  gvggbbb
发表于 2018-1-6 17:48 来自手机 | 显示全部楼层
马上见飞机场呢,炒房的有的是主意,不过飞机场太吵
发表于 2018-1-6 17:51 来自手机 | 显示全部楼层
一直好奇,如果就算南京北站好了,滁州这就有钱把城铁修到城里?
靠沿线的地皮?
指望滁州的都到南京工作?
或者南京工作的住滁州?
南京有这么多人么?
发表于 2018-1-6 17:56 来自手机 | 显示全部楼层
这就厉害了
发表于 2018-1-6 17:56 来自手机 | 显示全部楼层
惨烈!!!
发表于 2018-1-6 17:59 来自手机 | 显示全部楼层
tmd就是马后炮,滁州的房价横向比较安徽省内其他地级市其实并不贵
发表于 2018-1-6 18:01 来自手机 | 显示全部楼层
滁州头条哪去了?要不要再来一波你的内部文件?这南京不带你玩,看你怎么玩?你还有什么可玩的?玩不转了吧?
我们伟大的开发商是具有经天纬地之才,勇于创新,敢于迎接挑战,对,是挑战,现在马上过年了,在寒风凛冽中,就算穿着小裤衩也要呐喊。
像贾乃亮大哥看齐,1400万公关费,这红包不能不拿出来公关啊,这个发言人的话简直价值连城的节奏嘛。
炒!炒!!炒!!!这不爽了吧?
让你们别吵吵了,你们都不听,指望着这房子赚一笔的,现在都睡不着了吧?
现在就算本山大叔出来大概都要哆嗦了
99度的高温,烧的那一个厉害,每天烦不胜烦的城际轻轨的,我嗓子都喊哑了,我在欢呼,我在翘首以盼,这原来是傍大款的一箱情愿,人家八条线,投怀送抱的多着呢,难怪有钱的思聪叫国民老公!呜………我要哭一会了,《没有你我怎么办》?我要把所有问题都自己扛…
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