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[购房交流] 写给正在看二手房客户一些交易中应该注意点

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发表于 2018-6-3 10:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
作为一名中介从业者,对于滁州二手房交易有几点提醒大家的:一:疑惑一,在看滁州二手房的客户往往不能理解的就是差价一说,心存疑惑,往往觉得存在猫腻,其实不然!我知道很多城市是没有差价一说,但滁州例外!滁州商品房通常评估价在6500一平上下!比如你看中的房子100万,而评估价只能到70万,30万的差价需要提前支付给房主,通常这部分差价可以作为房主还银行尾款,如果银行没有尾款则房主自留!另外交税基数就是这70万,比如1个点的个税,则是需要缴税8千元个税。

二:疑惑二,中介说的无税房源,是指不要你缴纳增值税,增值税只要原房主契税缴满2年即可免去!而不是说你买这个房子不承担任何税费了。。。。另外你需要缴纳的有个税和契税,还有几百元的评估费,当然还有中介服务费了

三:疑惑三!中介合同价和网签合同价,为什么出的不一样?请看完第一点!!滁州房屋市场成交价通常都是高于评估公司的评估价,高于评估价的网签合同也是没出的,当然多数买家也是愿意低点评估价,因为可少缴纳点契税和个税!别问我为什么滁州会这样,也许滁州的国情不一样吧如果实在不放心可以去滁州市房产超市或者行政服务大厅找相关工作人员咨询!滁州的交易流程也都是这样的,没有任何问题,除非遇到钻牛角尖的房主和购房者!为了最小规避不必要的麻烦!建议大家还是找个正规的中介公司。


四:一般我们给客户算价格,就包括了,房屋实际成交价、房屋评估总价(也可以理解为网签合同价)、契税、个税、增值税(满2年则不需要缴纳),评估费,中介费。

写个大概,希望对大家有些帮助!具体问题可以私聊

另外提醒大家号头很多是假的,有钱还是自己去售楼凭运气摇号买吧!
中介工作也是不易,希望大家不要一棍打死,万事有好的,也有坏的一面。
发表于 2018-6-3 12:56 来自手机 | 显示全部楼层
好文章,精彩!和顺东方花园要号头吧?

点评

中介绝大多数假的,但是不排除有内部关系放出来的号头  详情 回复 发表于 2018-6-6 19:07
发表于 2018-6-3 14:17 来自手机 | 显示全部楼层
支持一下 说的比较诚实可信的样子

点评

看什么样的中介了  详情 回复 发表于 2018-6-6 19:09
  ivyzm
发表于 2018-6-3 18:06 来自手机 | 显示全部楼层
作为卖方来说,卖方与中介还有买方签的三方合同的价格和网签合同价最好一致,一时好心让买方偷了税,后期如果扯皮,两份合同价格不一致,而且涉及偷税,就有的麻烦了。

点评

不是偷税哦,可以去房产超市咨询  详情 回复 发表于 2018-6-6 19:10
 楼主| 发表于 2018-6-6 19:07 | 显示全部楼层
爱家厨电售后 发表于 2018-6-3 12:56
好文章,精彩!和顺东方花园要号头吧?

中介绝大多数假的,但是不排除有内部关系放出来的号头
 楼主| 发表于 2018-6-6 19:09 | 显示全部楼层
陈林西 发表于 2018-6-3 14:17
支持一下 说的比较诚实可信的样子

看什么样的中介了
 楼主| 发表于 2018-6-6 19:10 | 显示全部楼层
ivyzm 发表于 2018-6-3 18:06
作为卖方来说,卖方与中介还有买方签的三方合同的价格和网签合同价最好一致,一时好心让买方偷了税,后期如 ...

不是偷税哦,可以去房产超市咨询
  ivyzm
发表于 2018-6-7 01:40 来自手机 | 显示全部楼层
钢小虾 发表于 2018-6-6 19:10
不是偷税哦,可以去房产超市咨询

还不是偷税呢,自己去问问吧,构成阴阳合同。没事还好,有事就麻烦了。

点评

行吧,我房产白做了,你厉害  详情 回复 发表于 2018-6-7 08:58
 楼主| 发表于 2018-6-7 08:58 | 显示全部楼层
ivyzm 发表于 2018-6-7 01:40
还不是偷税呢,自己去问问吧,构成阴阳合同。没事还好,有事就麻烦了。

行吧,我房产白做了,你厉害
  940618
发表于 2018-6-13 11:22 来自手机 | 显示全部楼层
楼主,你的微信?买房者
发表于 2018-6-17 21:35 | 显示全部楼层
请问各位大侠,在滁州买了一套二手商品房,我用的是住房公积金贷款 请问在滁州申请二手公积金贷款要进行评估吗? 中介找我要5000元房屋评估费,合理吗?坐等,望知道情况的大侠告诉我以下 万分感谢。
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