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[购房交流] 关于买房贷款的问题 请专业人士进来,解释一下。

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发表于 2018-6-14 12:48 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
一直认为买房办贷款,银行贷款利率上调的话,还款额也会增加。是不是几种还款方式都一样啊!为什么今天有人和我说,还款额度不变,银行贷款利率上调,和他一点关系都没有。这是什么还款方式呢!如果这样的话就忽略了通货膨胀,忽略了贷款利率上调,那不是很合算吗?
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  图图1
发表于 2018-6-14 13:15 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得应该是不变的,贷款时候已经签订了每月还多少钱
发表于 2018-6-14 13:21 来自手机 | 显示全部楼层
等额本金和等额本息的区别,
发表于 2018-6-14 13:39 来自手机 | 显示全部楼层
你这是等额本息还款方式
发表于 2018-6-14 13:46 | 显示全部楼层
如果央行上调基准利率就会变了,现在的基准利率是4.9,现在贷款什么上浮5%或10%都是以基准利率来上浮的,如果基准利率不变那你还款也不会变,一但央行上调或下降基准利率,那你贷款的还款就会发生变动
发表于 2018-6-14 13:58 来自手机 | 显示全部楼层
谁跟你说不变的就是忽悠你,央行要是提高基准利率,肯定会随着调的。等额本金和等额本息只是还款计算方式不同,跟利率无关。
 楼主| 发表于 2018-6-14 18:46 | 显示全部楼层
您好!目前个人按揭贷款,会在第二年1月1号起,根据您贷款余额,按照公布的法定存款利率重新计算月供。
比如您贷款的利率是法定利率6.55%,12月1号公布了贷款利率是6%,则明年1月1号起会执行6%的贷款利率。
假设您贷款金额为20万元,已经还款本金为8000元,则明年1月1号起,本金按照192000元,利率为6%。
在还款方式确定的情况下,贷款利率上调,月供会增加;利率下调,月供会减少。
以上信息供参考,具体要看您的合同约定。有些合同约定固定利率还款,则贷款利率上调不影响您的月供金额。
 楼主| 发表于 2018-6-14 18:47 | 显示全部楼层
您好!等额本息还款是一种还款方法,和您的贷款利率无关。等额本息还款是指在利率是A的情况下,每次还款的本金、利息和相同。

贷款合同中,一般会约定还款方式,不会再变化,除非您申请还款方式变更。

浮动利率和固定利率,是指按照法定利率上下浮动还是固定不变,用来计算每月应还利息。
 楼主| 发表于 2018-6-14 18:49 | 显示全部楼层
等额本息,是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用
 楼主| 发表于 2018-6-14 18:50 | 显示全部楼层
收入较高,还款能力较强的话,可以选择等额本金还款方式,这样总共还款的利息比等额本息要少一些。但是前期还的金额较高,以后还的较少。
经济条件一般的,多数选择等额本息还款方式,每月还款的金额是固定的,还款压力小。
 楼主| 发表于 2018-6-14 18:54 | 显示全部楼层
所有的贷款,在还款期间只要利率有变动,在第二年的一月一号执行新利率。是国家规定的。1、存款利率是以央行公布之日起执行。
2、央行公布新的贷款利率后,贷款利率的执行则分两种情况:
A.公布日之后新发放的贷款执行新的利率;
B.公布新的利率前发放的贷款,继续执行原有利率,直到次年的一月一日起才执行新的利率
  ivyzm
发表于 2018-6-14 21:26 来自手机 | 显示全部楼层
迦南枝香 发表于 2018-6-14 18:54
所有的贷款,在还款期间只要利率有变动,在第二年的一月一号执行新利率。是国家规定的。1、存款利率是以央 ...

这个都不准确
  ivyzm
发表于 2018-6-14 21:31 来自手机 | 显示全部楼层
现在按揭贷款利率一般是浮动利率,是在基准利率的基础上浮或下降一定的百分比,这个比例一旦签订合同是不会变的。而基准利率国家一旦调整了,个人的按揭贷款利率究竟何时随之调整,取决于贷款合同如何约定调整周期。如果调整周期未到,即使基准利率调整了,贷款利率仍不变,只有到了调整周期,贷款利率才变。
  ivyzm
发表于 2018-6-14 21:32 来自手机 | 显示全部楼层
从贷款利率变的那个月起,重新按新的利率计算每个月的还款额。
发表于 2018-6-15 18:50 来自手机 | 显示全部楼层
我家每年元旦变一次,根据当时的利率,不是随时变
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