滁州市自然资源和规划局公示滁州市2020年1月9日上午9时30分将出让9宗地块。总出让面积为647713㎡(971.57亩),总出让起始金额为237924万元。
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一、地块详情
1号宗地
地理区位:城南(中都大道与敬梓路交叉口西南侧)
占地面积:185.71亩
规划用途:居住、商业、公园绿地(商业≥42%)
规划指标:容积率2.0-2.5,绿地率(住宅≥35%、商业≥20%),建筑密度≤45%,建筑层数(限高)80米
出让起叫价:35471万元
起拍楼面价:1146元/㎡
2号宗地
地理区位:城南(中都大道与人民西路交叉口西南侧)
占地面积:179.20亩
规划用途:居住、商业(商业3%-10%)
规划指标:容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑层数(限高)80米
出让起叫价:51252万元
起拍楼面价:2145元/㎡
二、地块分析
1号宗地位于城南板块核心位置,紧邻滁州南北干道中都大道,区位优势十分明显,一路通达高铁站和主城区,周边小区还是很多的,比如港汇中心、石榴中都院子等,人流量较大,但目前城南的商业配套相对小区人口来说,有些供不应求,此次1号地块的入市,除了规划了居住还有商业,这无疑给城南板块的发展再添一出重头戏。
三、配套设施
学校:滁州市第二幼儿园
交通:滁州高铁站
商圈:中房启彩城市广场、滁州世贸广场
其他:滁州市第一人民医院(南区)
周边楼盘:港汇中心、石榴中都院子、金城华府等
一、地块详情
3号宗地
地理区位:城东(中学路与创新路交叉口东南侧)
占地面积:49.86亩
规划用途:居住、商业(商业3%-10%)
规划指标:容积率2.0-2.5,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑层数(限高)60米
出让起叫价:14958万元
起拍楼面价:2250元/㎡
4号宗地
地理区位:城东(新安江路与创新路交叉口西北侧)
占地面积:86.45亩
规划用途:居住、商业(商业3%-10%)
规划指标:容积率2.0-2.5,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑层数(限高)80米
出让起叫价:25936万元
起拍楼面价:2250元/㎡
二、地块分析
第3号和4号宗地的注入,也让城东板块增添新的活力。两块宗地的容积率在1.6-2.0,仅建筑限高有所不同,参考周边的住宅项目,未来很有可能打造高层为主,小高层为辅的住宅项目,结合环境优势,生态住宅项目的打造也可能纳入考虑范围,另外少量配套的商业也能给周边群众带来不少便利。
三、配套设施
学校:滁州市艺术学院、
公园:清流河公园、菱溪湖公园
交通:8路公交车
商圈:红星美凯龙全球商业广场、
其他:皖东人民医院、滁州市第二人民医院、滁州协和医院
周边楼盘:大唐菱湖御庭、碧桂园公园雅筑,金鹏玲珑湾等
一、地块详情
5号宗地
地理区位:南谯新区黄圩路与兴隆路交叉口东北侧
占地面积:50.63亩
规划用途:居住、商业(商业3%-10%)
规划指标:容积率2.0-2.5,绿地率≥35%,建筑密度≤22%,建筑层数(限高)80米
出让起叫价:11140万元
6号宗地
地理区位:南谯新区(红山路与兴隆路交叉口西北侧)
占地面积:80.31亩
规划用途:居住、商业(商业3%-10%)
规划指标:容积率2.0-2.5,绿地率≥35%,建筑密度≤22%,建筑层数(限高)80米
出让起叫价:17670万元
二、地块分析
5号和6号地块位于乌衣片区核心位置,两宗地块紧挨一起,体量十分可观。乌衣靠近南京的江北新区,区位优势明显,交通发达,从乌衣往返南京及滁州主城区十分便捷。宁滁快速通道对接南京长江隧道;611路公交直达南京江浦车站;城际111路公交直达滁州政务中心,停靠站点几乎覆盖整个乌衣。
三、配套设施
交通:611路公交、城际111路公交
商圈:中南高科·滁州南谯智造小镇
其他:高教科创城
周边楼盘:碧桂园晚亭印象等
一、地块详情
地理区位:乌衣镇滁宁大道与康泰路交叉口西南侧
占地面积:168.85亩
规划用途:居住、商业(商业3%-10%)
规划指标:容积率2.0-2.5,绿地率≥35%,建筑密度≤22%,建筑层数(限高)80米
出让起叫价:37147万元
二、地块分析
7号宗地仅从道路信息上来看就十分具有优势,滁宁大道联通滁州主城和南京江北新区,乌衣作为滁州融入长三角发展的桥头堡区位优势明显。不仅有生态环境保证,日常的休闲也十分地便利。
随着近年来乌衣发展利好的不断加码,高教科创城,常春藤学校,乌衣非遗小镇的如火如荼的建设,都可以看出未来发展潜力的巨大,投资价值更是日趋明显。从周边在售的楼盘可以看到,金色澜庭首开热销八成,高速公园壹号和富力乌衣水镇都是品牌房企的实力之作,相信将来该地块也将迎来一家不容小觑的开发企业。
三、配套设施
学校:乌衣中学、滁州第十中学、滁州第四小学
公园:双洪生态文化公园
交通:611路公交、城际111路公交
商圈:乌衣古镇文旅综合体、皇庆湖科技小镇
其他:高教科创城
周边楼盘:金色澜庭,高速公园壹号等
一、地块详情
8号宗地
地理区位:示范区滁州大道与淮安路交叉口东南侧
占地面积:53.41亩
规划用途:商业建筑全自持
规划指标:容积率≤4.5,绿地率≥20%,建筑密度≤45%,建筑层数(限高)100米
出让起叫价:11140万元
9号宗地
地理区位:示范区淮安路南侧
占地面积:117.15亩
规划用途:居住、商业(3%-10%)建筑全自持
规划指标:容积率2.0-2.5,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑层数(限高)80米
出让起叫价:17670万元
二、地块分析
而位于苏滁产业园区的第8、9号宗地,一宗为商业建筑全自持,一宗为商住用地,它们的的注入,也将为后期园区的发展奠定重要基础。
周边厂房林立,林楼小区、东升花园、新园小区、苏滁蓝白领公寓围绕,在苏滁板块内具备相当的生活氛围。苏滁一小、大王初中近在咫尺;日常休闲也有大王公园做去处;去往主城区方向可以乘坐8路公交前往。配套设施在区域内相对成熟。
三、配套设施
学校:苏滁一小、大王初中
公园:大王公园
交通:8路公交
其他:大王街道社区卫生服务中心
周边楼盘:林楼小区、东升花园、新园小区、苏滁蓝白领公寓等
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