滁州市自然资源和规划局网站公示滁州市2020年3月26日上午9时30分将出让7宗地块,其中包括一宗商业用地、一宗商业商务用地、五宗商住用地。总出让面积为249480平方米(374.23亩),总出让起始金额为119305万元。
一、地块详情
地理区位:主城区(古马路南侧、丰乐大道西侧)
占地面积:13.34亩
规划用途:商业(配建并自持不少于2000平方米的菜市场)
规划指标:容积率1.0-1.2,绿地率≥20%,建筑密度≤40%,建筑层数(限高)24米,出让年限居住40年
出让起叫价:1681万元
二、地块分析
对于1号宗地的特别说明是:滁土公告字〔2020〕3号公告中的第1号宗地(宗地号:341102001004GB00284)出让终止,该宗地在本次公告中予以重新出让。第1号宗地中须配建并自持不少于2000平方米菜市场,且在市场正门两侧无偿提供政府用于拆迁安置的7间210平方米商业用房,无偿提供给社区1500平方米社区用房,另配建公厕一座。
一、地块详情
地理区位:城东(新安江路与创新路交叉口西北侧)
占地面积:86.45亩
规划用途:居住、商业(商业3%-10%)
规划指标:容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑层数(限高)80米,出让年限居住70、40年
出让起叫价:25936万元
二、地块分析
2号宗地的注入,也让城东板块增添新的活力。该宗地的容积率在1.6-2.0,参考周边的住宅项目,未来很有可能打造高层为主、小高层为辅的住宅项目;结合环境优势,生态住宅项目的打造也可能纳入考虑范围。另外少量配套的商业也能给周边群众带来不少便利。
三、配套设施
学校:滁州市艺术学院
公园:清流河公园、菱溪湖公园
交通:8路公交车
商圈:万联·红星美凯龙全球商业广场
其他:皖东人民医院、滁州市第二人民医院
周边楼盘:中丞·清流原著、皖新翡翠庄园、碧桂园·公园雅筑、金鹏·玲珑湾等
一、地块详情
地理区位:城南(敬梓路与永乐路交叉口西北侧)
占地面积:47.36亩
规划用途:居住、商业(商业3%-10%)
规划指标:容积率1.0-1.6,绿地率≥35%,建筑密度≤35%,建筑层数(限高)36米,出让年限居住70、40年
出让起叫价:18944万元
二、地块分析
3号宗地位于城南板块核心区域,邻近滁州南北干道中都大道,区位优势十分明显,医疗卫生、文化教育配置都较为完善,一路通达高铁站和主城区,周边小区还是很多的,比如金鹏·清风明月、碧桂园仕府公馆等,人流量较大。此次3号宗地的入市,除了规划了居住还有商业,这无疑给城南板块的发展再添一出重头戏。
三、配套设施
学校:龙蟠小学,滁州市实验小学
公园:滁州市农歌会广场
交通:滁州高铁站
商圈:凯迪置地广场,世贸广场,港汇中心
其他:滁州市第一人民医院(南区)
周边楼盘:金鹏·清风明月、碧桂园仕府公馆、凯迪·塞纳河畔、金城华府等
一、地块详情
地理区位:城南(全椒路与祈福寺路交叉口西北侧)
占地面积:101.8亩
规划用途:居住、商业(商业3%-10%)
规划指标:容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑层数(限高)80米,出让年限居住70、40年
出让起叫价:30540万元
二、地块分析
4号宗地四通八达,向北可直通滁州主城区,京沪高铁滁州站位于地块向东约1.3公里处。距离城南政务新区、明湖片区、乌衣板块都比较近,可近享三大板块的优质资源,同时滁州高铁站给该区域带来了较大的交通便利。地块四周自然环境优美,绿化建设方面相当优质。
三、配套设施
学校:滁州职业技术学院(南校)、滁州机电工程学院、滁州城市职业学院等
公园:明湖湿地生态公园、滁州花博园等
交通:滁州高铁站,滁州汽车客运总站,6路、18路公交车
周边楼盘:中丞·品著、星荟城、北京城房·金城学府、荣盛·锦绣观邸等
一、地块详情
地理区位:城南(中国家用电器研究院安徽分院南侧、丰乐大道西侧)
占地面积:5.6亩
规划用途:商业、商务(自持比例≥65%)
规划指标:容积率≤3.0,绿地率≥20%,建筑密度≤35%,建筑层数(限高)100米,出让年限居住40年
出让起叫价:314万元
二、地块分析
对于5号宗地的特别说明是:第5号宗地项目建成后自持比例不低于计容总建筑面积的65%。
三、配套设施
学校:滁州职业技术学院(南校)、滁州城市职业学院、腰铺中学等
公园:滁州花博园,滁州长城梦世界影视基地
交通:滁州高铁站
其他:南京市儿童医院滁州分院
周边楼盘:宇业·京华园,祥生艺境山城等
一、地块详情
6号宗地
地理区位:城南(安居路与丰成路交叉口西北侧)
占地面积:51.71亩
规划用途:居住、商业(商业3%-10%)
规划指标:容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑层数(限高)80米,出让年限居住70、40年
出让起叫价:18100万元
7号宗地
地理区位:城南(安居路与丰成路交叉口东北侧)
占地面积:67.97亩
规划用途:居住、商业(商业3%-10%)
规划指标:容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑层数(限高)80米,出让年限居住70、40年
出让起叫价:23790万元
二、地块分析
6号、7号宗地位置相邻,同属高铁新区板块,且靠近明湖片区,地块价值不言而喻。两宗地块靠近滁州高铁站和汽车客运站,距离城南核心区较近,交通便利,通达全城,能达到综合配套资源共享。随着规划建设,未来该区域将具备更成熟交通设施,优质景观资源的建设,未来发展前景不可估量。此外,近年以来高铁站区域多宗商住地块成交,填补了片区在居住和商业配套上的空白,为该区域居住人口的增多以及改善居民生活起到了较大的作用。
三、配套设施
学校:明湖高中(在建)
公园:明湖湿地公园(在建)
交通:滁州高铁站,6路、18路公交车
其他:滁州奥体中心(在建)
周边楼盘:中丞·明湖原著、华侨城·欢乐明湖、康佳·科创云谷、北京城房·金城学府、荣盛·锦绣观邸、星荟城等