买卖二手房，是该在贷款前过户还是贷款后过户？麻烦了解的人指点一下

约拿单 · 发表于 2020-9-23 10:24

请教卖二手房是贷款前过户还是贷款后？谢谢！我表弟房子卖了，仅付二万定金。中介说正挂牌。我就想问买房的人怎么办贷款？什么时候能拿到全款？付完首付就过户，万一贷款下不来呢！有懂的麻烦指点下，谢谢！

原标题：请教卖二手房是贷款前过户还是贷款后？谢谢！

暧昧№ · 发表于 2020-9-23 10:38

不用担心，只有拿到审批手续才会过户，拿到那个就不怕贷不下来

5毛凑一块 · 发表于 2020-9-23 10:43

一手交钱一手交货

翩翩起舞 · 发表于 2020-9-23 10:57

肯定在首付之后就过户啊…不然付首付干嘛？银行批下来直接就打到对方账户了

小鱼不吃虾 · 发表于 2020-9-23 12:00

先过户，因为贷款是以房子抵押的，你不能用别人房子抵押吧，至于安全基本没问题，因为银行审批同意贷款后才会协同办理过户贷款，资金过户都是在行政大厅的办理房产资金托管的，只要手续齐全，合同有效，不会出什么问题。现在付款不都是先定金再首付款，过完户等贷款下来再交房

约拿单 · 发表于 2020-9-23 12:29

小鱼不吃虾发表于 2020-9-23 12:00
先过户，因为贷款是以房子抵押的，你不能用别人房子抵押吧，至于安全基本没问题，因为银行审批同意贷款后才 ...

过户首付款之后就过户吗？谢谢！

约拿单 · 发表于 2020-9-23 12:32

小鱼不吃虾发表于 2020-9-23 12:00
先过户，因为贷款是以房子抵押的，你不能用别人房子抵押吧，至于安全基本没问题，因为银行审批同意贷款后才 ...

房产证上是单独所有。一定夫妻双方都回来吗？能不能办委托？

约拿单 · 发表于 2020-9-23 12:44

小鱼不吃虾发表于 2020-9-23 12:00
先过户，因为贷款是以房子抵押的，你不能用别人房子抵押吧，至于安全基本没问题，因为银行审批同意贷款后才 ...

网签一般多长时间能下来？

快乐的乐乐 · 发表于 2020-9-23 13:06

贷款的话首付是要资金托管的，等买家银行批贷后才能办过户，买家拿了新房产证去银行抵押。银行放款后和首付款一起给卖家了。

约拿单 · 发表于 2020-9-23 13:19

快乐的乐乐发表于 2020-9-23 13:06
贷款的话首付是要资金托管的，等买家银行批贷后才能办过户，买家拿了新房产证去银行抵押。银行放款后和首付 ...

哦，谢谢，我明白了。

周发扬 · 发表于 2020-9-23 21:34

小鱼不吃虾发表于 2020-9-23 12:00
先过户，因为贷款是以房子抵押的，你不能用别人房子抵押吧，至于安全基本没问题，因为银行审批同意贷款后才 ...

你不贷款，银行不审批怎么过户？如果带不了款，户过了怎么办？

约拿单 · 发表于 2020-9-24 05:30

快乐的乐乐发表于 2020-9-23 13:06
贷款的话首付是要资金托管的，等买家银行批贷后才能办过户，买家拿了新房产证去银行抵押。银行放款后和首付 ...

谢谢！

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