看自己身边因为买房赚到盆满钵满的人，难免有些想法。更何况，滁州当前的利率依旧相对宽松，首套房最低5.78%，二套房最低利率6.37%。
今天就让我们聊一聊，年底的滁州市场，还要不要买房?
年底在滁州买房，基本也要建立在以下几个逻辑上。
1、房价暴涨的时代已经过去，政策方面，坚持“房住不炒”，只要大涨就有调控，指望在滁州买房致富还是比较难的。
2、疫情以来，LPR利率大降没有如预期来到，楼市也没有普涨，而是分化更为明显：区域分化、产品分化。
3、货币政策在疫情期间实施非常规模式，经济反弹后收紧，没有大规模放水。楼市整体以去杠杆或稳杠杆为主。
4、房子具有天然的资产属性，无论自住改善还是资产投资，保持理性十分必要。
很多人也发现，年底推公寓多了，非热门区域动作频频，朋友圈加过置业顾问的，充斥着为冲指标的抄底价格和吸睛优惠，多管齐下自己的买房之心蠢蠢欲动。
举个例子，如果你现在手里已有两套房，但并不一定保证这两套房子都是你的最佳资产。
那么，先来做好资产优化，用好这手里两套房，能让你的房产在穿越时间后增值而非折旧。那么，如何优化，结果要达到什么样的配置?继续往下看——
要出手的房子
你得明白一个理，房子随着时间，产品力在折旧，而地段、配套的增值空间会越来越小。
滁州的老城区多集中于中心城区，由于建造年代久远，当年所处的繁华地段，如今也出现了设施老化、漏水潮湿、隔音较差、户型陈旧、采光通风不畅以及其他质量问题。如果有很公认的优质学区，建议可以尽快出售。
还有部分因为配套没有增值预期，仅作为居住合格。老城的宇达大厦、南湖山庄、光明园，在市中心相对属于价格洼地，在8000-9000元/㎡，对买方门槛较低，可适当出手。
另外，房龄5-10年的二手房，非品牌产品，加上园林、物业、产品力一般的，在现阶段已无大的城建动作，也享受到了之前房价上涨的红利了，也请安排出手。
可入手的房子
规划清晰，配套还有待发展空间，户型、园林、品牌产品更抗打的改善型房源。
在区域选择上，选择基本生活配套和产业落地速度快，但还有配套落地空间的。例如近期开盘的高铁新城板块万兴奥园•江海亭川、明湖板块荣盛•明湖书苑、城东板块和顺•国樾府、奥园万兴•誉府、金鹏•珑璟台等。这些近期热盘性价比还是很高的。
万兴奥园•江海亭川
奥园万兴•誉府
和顺•国樾府
金鹏•珑璟台
荣盛•明湖书苑
产品要侧重改善，不只是自己居住舒适度的问题，而是当城建速度降低，新区发展降速，新盘减少，产品力将成为存量市场的竞争力。
老一辈的人告诉我们，有钱也别乱花。拥有两套房的人，一套满足自住，一套以投资为主，在持有上要拉开时间。
比如一套140㎡的改善，可以先自住，在5-10年，市场需求以改善为主时出售。兼顾居住和投资，并合理规划现金流。平衡风险根本上还是未来市场需求决定的。而房子随着配套成熟，产品折旧，5-7年恰好是一个房子增值的峰值。
那些已经拥有最优配置的人，资金宽裕还想进一步进行资产配置，也请不要随意入手，紧跟政策，注意甄别。
有一种产品，例如公寓、商铺等，靠出租收益，由于产品的产权年限短、税费高、居住体验一般等原因，在目前这样的经济环境下，流动性较差，难以出手。
还有一种是政策倾斜的文旅资产，例如城南明湖板块的文旅资产，例如华侨城•欢乐明湖，宁滁恒大文化旅游城。主打文旅型的休闲地产项目，吸引了很多滁州周边人群购买。
华侨城•欢乐明湖
现在，滁州暂时还没有限购，市场分化下的改善产品越优越适合购入，拥有多套房的朋友还是要擦亮眼睛，注意甄别，毕竟房子也不是唯一的资产配置途径。
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发表于 2020-12-11 17:51
楼主