“40㎡，总价30万不到，装修精致，位于城心位置，交通方便，配套齐全，周边住房均价已经破万，还不赶快入手？”
当小编看到的这条朋友圈的时候，对于还没有买房的小编而言，充满了无尽的诱惑。
虽然内心已经有了预感，但在这等低廉价格的拉扯下，小编还是怀着激动地点了进去。
果不其然，是一套公寓，内心顿时纠结不已。
为什么小编会如此纠结呢？
因为在小编看来，公寓本身就是纠结的产物。
（图片来自网络）
一方面，为了自身的发展和利益，开发商需要从渴望有安身之所的客户身上收割韭菜；
另一方面，部分想要在城市安家的人群受到当前手中资金的限制，看得上的楼盘价太高，买得起的楼盘位置又太偏。
为了满足双方的需求，公寓，这种充满了纠结的产物便诞生了。
它，单价低廉，总价便宜
即便是在滁州这种三线小城，相同地段的公寓价格比起住宅往往要低上1000元/㎡甚至更多。
它，交通便利，位置优越
周边多为城市的商业中心，实用率高等，契合急于安家却又资金不足的人群。
乍看之下，除了面积小点，公寓基本就是住房的完美化身。
但小编前面也说了：公寓是一种纠结的产物。
它是促进外来人群快速融入城市的矛，也是阻碍他们完全融入城市的盾。
它的确给城市的部分人群带来了便利的生活，但它也带来了一些让购买者难以忽略的糟心。
1、使用年限低
公寓相较于普通住房，最大的差别莫过于属于商业用地，使用年限较低，一般只有40-50年的使用权。
如果这块地拿地的时间较早的话，那么使用年限就更短了。
而且，公寓是不附带学区属性的。
2、生活成本高
公寓的水电基本上按照商业标准走，一般的水电费用是民用的两倍以上，在日后的居住中，隐形提高了生活成本。
注意，不是无形，是隐形。平时不现身，一交水电费时就会突然出现。
你可别说水电只是偶尔用用无所谓，等住进去用的多了，你就会感受出其中的差距。
日常生活用量大的就更别说了，一年少买一部iPhone XS，不是问题。
3、居家不方便
因为商业用地的原因，公寓人口流动量较大，出于安全考虑，基本上是不会通有燃气，这对于住在里面想要居家过日子的人而言，简直就是一种折磨。
4、环境堪忧
公寓大部分是办公住宅一体，没有小区环境，舒适性一般；采用开放式管理，人员流动多且杂，同一层内做什么的都有可能。
公寓的梯户比也非常的高，如果是居住在高层，每天上下班是坐电梯还是走楼梯都是个问题。
某公寓梯户布局图（源自网络）
5、买易卖难
公寓买卖不像住宅那般简单，会伴随着各种各样的税收，比如个税、契税、土地增值税、差额营业税等等，贷款年限也比普通住房要短上许多。
当然，说了那么多公寓的糟心之处，也并不是说公寓一无是处。
它既然能够存在，自然是有自己的优点。
1、价格便宜
正如小编前文所说的那般，公寓大多单价低廉、总价便宜，不像现如今的商品房那般，动辄近百万甚至超百万，比较适合作为过渡使用。
2、交通便利
因为出身于商业用地，公寓的地理位置会十分优越，靠近或者位于城市的商业中心，交通生活都十分便利。
也正是因为卓越的地理位置，促进了公寓的出现。
3、以租养贷
租金回报还算不错，很大程度上能够缓解贷款的压力，付个首付，租出几年后直接拿房，再以一个相对能够接受的价格卖出赚取差价，美滋滋。
若是首付稍微高一些的话，完全可以达到以租养贷的程度。
不限购不限贷（商业用地属性，虽然滁州本身就不限购）。
总而言之，公寓本身有优势也有劣势，入手便宜且占尽了地利，对于工作在城市繁华地带的打工人而言，的确是不错的选择。
但好买，不一定好卖，土地的性质决定了它没有住宅的流通性高和增值潜力大，出手也就会存在一定的难度。
至于值不值得入手，想要买房的各位还需根据自己的实际情况，做出理智的选择。
理智，才是买房的最大筹码。
注：本文仅分析商业公寓，并不包含住宅式公寓
发表于 2020-12-17 17:37
发表于 2020-12-19 07:30