随着金鹏·天著的发声越来越密集，网友咨询大表姐关于主城区两个项目进展情况的越来越多。周一复盘会一忙完，大表姐就带着小编们细细整理了一下金鹏·天著和正荣润熙府目前所了解到的最新相关信息。
金鹏·天著和正荣润熙府是2020年滁州楼面价最高的两个项目，同处滁州市主城区，两个项目之间的距离大约2.4公里，车程大约6分钟。严格来说，周边商圈医疗大配套共有重合。
土拍的楼面价分别为6490元/㎡、6097元/㎡，目前搜集到行业内民间放风价分别为：金鹏·天著大约15000元/㎡，正荣润熙府高层大约14500元/㎡，洋房17000元/㎡。
我们再看一下两个项目附近的最新二手房价格：
可见地段决定价值，主城区的关注度和认可度不言而喻。
金鹏·天著VS正荣润熙府，下面我们细细分析一下差异之处。
一、开发商背景
金鹏·天著由滁州本土龙头房企金鹏地产开发，金鹏地产自喻“最懂滁州的开发企业”。
金鹏地产创立于2008年，隶属于安徽省民营企业8强金鹏控股集团。先后在滁州开发了金鹏99广场、书香门第、爱丽舍宫、玫瑰郡、麓山院、玲珑湾及玲珑湾东院、珑玺台、林溪书院、珑璟台、山河印、山河境、山河赋、山河悦、清风明月一期、二期、朗月书院、平湖明月、琅琊玖玖广场、风华北宸等众多项目。
迄今为止，金鹏地产交付项目口碑尚可，几乎没有严重的交房纠纷。换句话说，金鹏在滁州有着不可比拟的天时地利人和的优势，以及扎实的群众基础。
正荣润熙府由南京房企正荣地产开发，正荣地产立足“改善大师”的品牌定位，在滁州先后开发了正荣府和时光风华（与弘阳地产合作开发）项目。
然而可惜的是，正荣府在实际的交付过程中并没有体现“改善大师”的标签印象。
而且时光风华项目在一次失误的推广主题的负面影响下，有失滁州人民群众的信任。
金鹏·天著VS正荣润熙府的产品呈现和交付形象，静待时间的验证。
二、产品比较
金鹏·天著占地面积44亩，总建筑面积约7.7万㎡，属于低密社区，定位改善型住宅。户型建筑面积约107-140㎡。项目位置毗邻琅琊山和凤凰湖，更加适合休闲与养生。交付标准：高层精装，洋房毛坯。
正荣润熙府占地约138亩，总建筑面积约25.3万㎡，由20栋11-20层的高层住宅和6栋5-9层的多层住宅组成，户型建筑面积高层约104㎡、118㎡、128㎡、139㎡，洋房建筑面积约133㎡和155㎡，项目定位学区刚需+改善住宅。交付标准高层精装，洋房待定。
（备注：户型图上标注Y为洋房户型，户型图上标注G为高层户型）
（金鹏·天著洋房户型图）
（正荣润熙府高层户型图）
从户型比较上，金鹏·天著户型优胜。从居住的舒适度来说，南北通透，采光充沛，更适合居住。餐厅连接北阳台，采光通风有保障。
而正荣润熙府户型基本上都是餐厅位置比较局促，做不到采光通风，这一点颇显遗憾。
三、核心竞争力
金鹏·天著更接近自然资源，琅琊山下，凤凰湖畔，湖光山色，天然氧吧。老滁州人的情怀所在，对人居有更高的追求，进则繁华，退则幽静，仁者乐山，智者乐水。
周边配套
医院：滁州第一人民医院、滁州市妇幼保健院、滁州皖东人民医院等。 教育人文：滁州琅琊路小学、滁州市第五中学、滁州实验高中、滁州学院北校区等。 商业：苏宁广场、白云商厦、乐彩城、天长路商圈、女人世界、苏果超市、大润发超市、三里亭菜场、丰乐菜场等，生活配套设施完善。 其他：琅琊山风景区、南京太仆寺、凤凰湖等。
正荣润熙府学区硬核：滁州第二小学，滁州实验中学。
周边配套
正荣润熙府近享苏宁广场、天长路商业街区、万达广场等商业配套，人民广场、清流公园等休闲生活配套。
总结：在老滁州人的认知里，小学学区比较看好：滁州第二小学、滁州紫薇小学、滁州琅琊路小学。中学学区比较看好：滁州实验中学和滁州第五中学。由此，在学区的角度正荣润熙府略占优势，因为在学区房面前家长的购买力超出你的想象。
四、受众人群
金鹏·天著偏向于改善需求，对环境品质有一定的追求，也可以兼顾孩子入学的需求。
正荣润熙府偏向于以学区刚需为主，从三口之家到二胎家庭全面覆盖，目的明确，诉求“二小+实验中学”。
两个项目同样的受众人群是：对购买力有一定的要求。
五、项目位置的历史文化
1.金鹏·天著位于琅琊山下，古有醉翁亭记，今有滁州学院北校区的文风蔚然。
2.正荣润熙府位于罗大庄，一句车贴道尽所有。“风里雨里，罗大庄等你”，滁州人都懂的。
六、项目近期发声
金鹏·天著
金鹏·天著案名发布会
环滁城市大片
正荣润熙府（暂无）
项目具体信息以项目营销中心释放为准。
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发表于 2021-1-26 09:28
价格虚高，买不起