虽说2021年的滁州楼市，已经过了普涨的年代。
但每每土拍，纯新楼盘备案公开，价格总是超出我们的预期，甚至屡屡触顶板块新房价的天花板。
记得3月份，滁州接连的土拍，地价赶超房价，主城屡破新高……
一股愈演愈烈的“买房焦虑感”正席卷而来。
我这边的工作手机几乎每天都会收到买不买，买哪里的提问：
“首付XX万，在滁州的哪里可以买到房?”
“单价1万的新房，还有多少楼盘可以上车?”
“预算XX万，在滁州买房有什么好的推荐吗?”
这些声音背后，实际上是买房人难以抑制的焦虑情绪。
准备买房的人，既害怕站在了高点，又害怕错过了一轮窗口期。
而对于那些渴望在楼市分一杯羹的买房人来说，所有这些问题最后都会回归到一个大主题——买还是不买，是一个大问题。
我们回顾一下，近期滁州的土拍成交的状况：
儒林路与乐府东路交叉口东北侧地块，成交楼面价6273元/㎡;
银山路与长江路交叉口东南侧地块，成交楼面价4195元/㎡;
永乐路与滁阳路交叉口东南侧地块成交楼面价5113元/㎡......
5000元/㎡的楼面价，保守估计也要买到10000元/㎡。
而在售楼盘呢？
主城区暂且不说，城东城北的很多楼盘也快要奔着8000+、9000+的房价而去了，城南10000+的楼盘更是数不胜数。
至此，一批刚需人，甚至是未来几年内有置换需求的改善人，都已经陷入了焦虑情绪：
拥有的，总想拥有更多;未拥有的，则千方百计的思量着怎么入场。
但买房总归不是菜市场买白菜，房价上涨，自然导致了进场楼市的门槛提升。
比如早前在滁州买了一套小户型的，如今再买房的成本已经不能单纯是“掏空6个口袋”这么简单了。
不同于2018年，彼时的滁州楼市快速升温，在当时嗅到风口的人买起房子来眼睛都不会眨一下。
经过两年多的癫狂，现如今滁州楼市的涨幅逐渐趋于平稳，然而房价却已经是居高不下的状态。
所以，如今的滁州楼市，买房人的焦虑，是住房的必须性和不可逆性。
除了来自买房人自身的焦虑，楼市从业者贩卖的焦虑、收割韭菜也是无所不在。
如果你微信朋友圈有地产从业者存在的话，那么肯定会被安利到各种土拍热潮，心灵鸡汤，甚至抢房场景。
图源：朋友圈
此前，楼叔想入手一辆小毛驴，就被店家安利钢材价格今年疯了一样上涨，说“现在不买，后期价格只会越来越贵”。
从建材原材料的涨价，联系到住房建筑成本，都在劝解买房人要尽早上车，这是一个可怕的生态链。
此外，大到通货膨胀、RMB贬值率、房地产税试点，小到一套老破小的挂牌单价，一个公建配套的落定，一所小学的规划……都可以成为他们贩卖焦虑的点。
所以，就我们普罗大众而言，买房最容易上交“智商税”。
不论是开发商、中介、或者广告公司、自媒体，作为房产销售利益链条上的各方，在楼市都有或多或少此类角色的扮演。
但“智商税”是表象，其背后真正的收割的是我们的“焦虑税”。
买不起房子的焦虑，买不起好房子的焦虑，买不到房怕钱越来越贬值的焦虑，别人买了我没买的焦虑，买了以后怕不涨价的焦虑……
我们谁都不能否认，房子所带来的巨大的财富效应。
那些在滁州房价上涨之前扫了几套房的人，无疑已经成为人生的赢家了，而还没有买房的人，如今正前赴后继的奔走在这条路上，生怕一个不留神，悔不当初。
毕竟，从滁州楼市客观现象来看，结构性上涨还是存在的。
但是，作为一个从业者，在我们看来，土拍越是疯狂，在买房大事上，我们更应该保持清醒的头脑。
地价6273万元/㎡，真的意味着未来滁州房价能够站上2万+的快车道吗?
似乎并没有那么简单。毕竟房价如何，不单纯是开发商定价就可以了，政府在其中的把控更为关键。
那么，如今的滁州楼市，有哪些可以确定的因素呢?
从目前楼市走向来看，未来半年到一年的时间，滁州一些低价楼盘或相继售罄，等到上半年、或者去年年底之际土拍的重点项目入市，上车门槛大概率又是一个拔高的局面。
所以，我们一直都在说冷静对待现如今的滁州。
就算买买买，也因需要而买，因喜欢而买，不是为焦虑，不是为恐惧而买。
经济发展飞速，生活节奏也被带快。
人人都在追求更好的生活，而美好生活的背后，房子似乎已经成为衡量财富自由与否的标准。
那么如何在这个焦虑的时代，不被焦虑本身所困扰，就需要我们心怀知足，心存感念，头脑清晰。
来源：滁州楼叔
发表于 2021-5-19 08:44
