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[购房交流] 市区的哪个安置小区,是滁州人心中的C位?

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发表于 2021-11-26 10:37 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自安徽
如果你问土生土长的滁州人,哪里是市区?你可能会得到很多答案,但对于小编而言,从鲜鱼巷口到老鹰翅膀是我记忆中的滁州市区。

市区对于一个城市而言,不仅仅是经济腾飞的起点,更是充满历史感和人间烟火的所在。今天小编就和大家聊聊滁州市区的房子。虽然近些年滁州经济发展迅猛,城南板块、苏滁板块、高铁明湖板块均迅速崛起,但市区以丰富的自然资源、教育资源以及商业资源,至今依然占据着无可替代的城市高位

目前,相较于滁州其它板块,市区近10年内交付的商品房小区和新楼盘较少,在售楼盘仅有金鹏·天著润熙府。已交付的小区如:金鹏·书香门第、碧桂园·中央名邸、祥源·遵阳府、嘉宇·万豪名苑、南湖一号等。

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市区部分商品房均价

市区商品房优越的地理位置,成熟的配套,无不让购房者趋之若鹜,但其高昂的价格也让不少人望而却步。现今,滁州楼市进入调控之年,虽然市区二手商品房交易受影响,但近一年内价格依然有所上涨

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来源:诸葛找房

如果你对滁州市区优渥的资源和有温度的生活感,情有独钟的话,那么市区的安置房小区,就是你不可错过的机会。



说起安置小区,很多人都带着先入为主的观念,频频摇头。比如买安置房一般需要等上五年,缴纳过土地出让金后,才能办理房产证进行过户交易手续;如果买到小产权房、无证房,将会出现扯皮问题等等。

但安置房作为政府统建的房子,其优势也是不可忽视的:

第一:安置房是现房,而且早期的安置房有地理位置优越,小区配套较完善。

第二:户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑。
第三:政府统建的房屋质量较为稳定。
第四:安置房依托地理优势和小区配套优势,价值增长比率与经济增长周期吻合,升幅较快。

第五:作为政府因城市规划、土地开发等原因,再补偿安置给原住户的房子,许多安置房业主往往享受多套房源,出售需求较大,也为购房者议价提供更多的可能性。

小编认为,只要具有独立产权可过户的安置房是可以购买的。这类安置房都可以在房管局交税过户,只要买房能交税拿到三证(契证,房产证,土地证),以后拆迁补偿、买卖及其它权益都可以得到保证,不会存在产权争议现象。




下面小编就为想在市区购房的朋友们推荐几个,滁州人较为认可的安置小区。这些小区虽已交付好几年,但整体较新,环境较好,入住率高再加上极佳的地理位置生活配套,是置业居住的理想选择。

红叶山庄
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小编实拍

首先,提到市区的安置小区就不得不提起红叶山庄,它位处于琅琊山脚下,对面还有太仆寺景区,环境优美、空气清新,所处地段繁华,周边配套完善。小区内部设有冰心幼儿园,而小区门口便是琅琊路小学,与实验高中相隔也不过一公里距离,这几所学校的口碑都十分优秀,孩子的上学问题基本不用考虑。其次小区附近还有农贸市场,和好几家大型商场。居住于此,可谓是交通便捷,生活便利,目前小区均价8900元/㎡
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小编实拍

三里亭人家
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小编实拍

三里亭人家同样位于琅琊山脚下,与红叶山庄仅相隔一百多米距离,所以周边的交通、商业等配套设施大致相同。但是三里亭小区的南侧入口处,就是滁州市儿童公园,内部拥有羽毛球场、和乒乓球场等体育设施,三里亭内部还拥有一家公立的琅琊路幼儿园,配套设施上可以说比红叶山庄更加豪华,目前小区均价9700元/㎡

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小编实拍

滨湖小区
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小编实拍

滨湖小区位处于南湖公园旁,风景怡人。作为市区规模最大的安置小区,配套非常成熟。滨湖小区的内部也同样设有幼儿园,向北不到一公里就是解放小学,中学则是滁州三中。因为与红叶山庄相隔不远,距离白云商厦、苏宁广场等大型商场同样不到一公里。附近还有滁州的老牌美食街 - 宋城,就连《舌尖上的中国》的导演都对这里的美食给予过好评,目前小区均价8400元/㎡

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小编实拍

南台新苑
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小编实拍

南台新苑位也位处于南湖公园旁,小学同样是解放小学。与滨湖小区不同的是,该小区在南湖的另一侧,更靠近滁州的东北方,距离城北的琅琊新区只有一桥之隔。其次小区规模较小,仅有5栋住宅,与老牌中学滁州二中隔墙相望。附近的商业配套有白云商场、和在建中的琅琊玖玖广场,与近期热门的弘扬家居小吃街仅相隔几百米距离,目前小区均价8200元/㎡

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小编实拍

明悦园
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小编实拍

明悦园位处于市区琅琊大道旁的卫校巷附近,紧邻乐彩城购物中心,与人民广场和金地大酒店相隔仅不到1公里距离,所处地段繁华。该小区的教育资源同样优异,小学是琅琊路小学,中学则是滁州五中,目前小区均价8500元/㎡

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小编实拍

凤凰湖畔
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小编实拍


凤凰湖畔位于凤凰湖旁边,作为市区中相对偏南的地块,位置同样很好。附近就是琅琊山风景区,并且紧邻凤凰湖,依山傍水,景色怡人。该小区的教育资源与三里亭人家、明悦园小区相同,为琅琊路小学和滁州五中,目前小区均价8800元/㎡

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小编实拍




对于想买或即将买安置小区的朋友,需要注意五大问题:

1、注意房产证问题:
安置房的土地性质是有分为了国有和集资的,一定要买土地性质是属于国有的,可以办到产权证,能够保障自己的合法权益。

2、注意产权共有人:
一定要清楚自己所购买的安置房是否存在产权共有人,因为产权共有人可能是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。所以购房者应该避免购买有产权共有人的安置房。

3、注意屋质量问题:
安置房的利润都不会太高,所以购房前一定要注意安置房的质量。

4、注意交易时间问题:
政府为了防止安置房的低价震荡楼市,一般都会限制安置房的交易时间,所以安置房一般在几年的时间内都是不能上市交易的,而且安置房价格比较低,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。

5、注意能不能贷款:
办理贷款买房,需要房屋有产权证,如果你想要购买的安置房没有房屋产权证,是不能办理贷款的。

最后不管市场如何变化,生活需求的本质和对家的向往是不会变的。小编希望所有的购房者都能得偿所愿,买到心仪的房子,拥有舒心的家!

发表于 2021-11-26 15:15 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
城南万桥西苑安置房比现在商品房标准都高!
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发表于 2021-11-26 23:02 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
卖房的太多买房的太少!
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发表于 2021-11-27 01:01 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自江苏
能把房价抬到2万最好!再高点更好!买不起了就放在那里等着继续涨价,白天屋里屋外风和日丽阳光明媚,晚上阴森鬼气,刚好是收钱的大好时机!
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发表于 2021-11-27 08:45 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
那必须是三里亭人家,因为我住那…
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发表于 2021-11-27 10:33 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
城南高速,中央公馆,绿洲,老城区臻美天成,御天下,书香门第,名邸等

点评

说的是安置房唉  详情 回复 发表于 2021-12-1 16:02
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发表于 2021-11-27 11:12 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
1个月前,老公一个朋友在润熙府买的,成交价8000左右,你这房价高的离谱,脱离实际。

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姐姐,八千多的润熙府和四千多多的品著我也想买…  详情 回复 发表于 2021-11-30 10:52
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发表于 2021-11-27 11:20 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
桐语 发表于 2021-11-27 11:12
1个月前,老公一个朋友在润熙府买的,成交价8000左右,你这房价高的离谱,脱离实际。

????8000?你咋不说白送的?
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发表于 2021-11-27 11:37 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
桐语 发表于 2021-11-27 11:12
1个月前,老公一个朋友在润熙府买的,成交价8000左右,你这房价高的离谱,脱离实际。

不说润熙府,我们说说他隔壁的凤凰一村,四村,发电厂宿舍怎么都1万加,那么破的老房子还没有电梯。
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发表于 2021-11-27 11:44 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
桐语 发表于 2021-11-27 11:12
1个月前,老公一个朋友在润熙府买的,成交价8000左右,你这房价高的离谱,脱离实际。

赶紧走出来吧,别一直自欺欺人了,为自己活着
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发表于 2021-11-27 13:18 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
桐语 发表于 2021-11-27 11:12
1个月前,老公一个朋友在润熙府买的,成交价8000左右,你这房价高的离谱,脱离实际。

8000?
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发表于 2021-11-27 14:05 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
哦,好像很不错
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发表于 2021-11-27 21:50 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
以前可真舍得给安置户安置好地方啊,现在是别想喽
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发表于 2021-11-27 22:10 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
桐语 发表于 2021-11-27 11:12
1个月前,老公一个朋友在润熙府买的,成交价8000左右,你这房价高的离谱,脱离实际。

你在搞笑吗?还八千!!你重新打听打听到底多少
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发表于 2021-11-28 06:37 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
我觉得清朗别院那以后也不错,地段可以
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