转眼接近年底,2021年快过去了,你有房了吗?还有最后一个月的时间,房价疯涨的时候大家买房靠抢,现在价格稍有回落,大家反而远远观望。
一些还未上车的刚需正在焦虑,部分手里有闲钱的也在举棋不定。现在房市,到底买不买?
当前滁州楼市,出现了三种截然不同的态度:乐观派认为,国家已经开始出手救市,寒冬已经结束,明年很快就会回暖。悲观派认为,楼市已经入冬,往后的形式只会更严峻,触底才刚刚开始。
还有一种是中间派,前有疫情,后有调控,现在楼市的震荡和横盘才是正常的,虽不必担心但需要较长过渡期恢复。三种不同的观点讨论来讨论去,买房人的观望情绪越发浓厚,只敢看不敢出手。
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还记得滁州房市上升较快的几年,买房如同抢房。有些人稀里糊涂还没有考察清楚,就加入了某些楼盘的抢房大军。
以现在的价格看,他们无疑是赚了,但当年他们买的时候,难道心里就没有遗憾吗?自己掏了那么钱,却连思考选择的余地都不多,实在有点不甘心啊!
而如今,滁州房市的买房逻辑却发生了很大的变化。以前是卖方市场,一波一波的摇号,是楼盘在挑人。现在是买方市场,花样百出的活动下,是人在挑楼盘。现在买房的人,终于可以定下心来慢慢思考真正想要的东西。
楼叔给大家汇总了以下3点建议,希望可以大家有帮助。
1、选择品牌且资金流健康的企业
品牌房企不论产品质量还是后期服务,都更有保障,尽量选择国企、央企或者本地龙头企业。买之前别忘了看看这些企业的“三道红线”排名,负债率、销售额等等,双重确认更安全。
2、选择优异板块或开发中板块
我们普通人买房,还是尽量选择优异板块的楼盘,毕竟地段是影响房产价值较大的因素。先看核芯城区,再看周边的主城区,最后看正在建设中的区域,根据自己经济条件逐个探盘了解情况。
(来源:金鹏·清风明月效果图库)
3、选择有口碑的物业
以前多少人买房,忽略了物业这一因素。
尤其是在疫情期间,相信大家也都认识到,拥有一个靠谱的物业,是多么重要的事情。
买房一定要问清楚后期是哪家物业,多打听打听该物业在坊间的口碑。买方市场下,购房客拥有了更多的自住选择权,也是调控带来的利好之一了。
11月29日,上海出了一个劲爆的新闻。凡在上海五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生,只要符合基本条件就能直接落户了!
按本次政策,符合落户条件的大学生人数或达几万人。可以预见,短期内五大新城楼市的热度即将迎来一波高潮。从长远来看,大量青年人才的涌入,势必会加快五大新城的建设发展。
连上海这样的超级都市,都在抢人!
人口流入就会带来劳动人口,有了劳动人口才能稳步城市建设,在此基础上,拔高区域发展,扩大开发版图。人口流入对于城市发展的重要性,不言而喻。
而滁州是幸运的,多年来滁州人口始终保持增长状态。据滁州市第七次全国人口普查数据统计,2020年滁州市常住人口为398.7万人,比2010年第六次人口普查增加4.9万人,增长1.25%,10年平均增长0.12%。全省普查数据表明,十年来我市为全省人口增长的6个市之一。
(来源:滁州市统计局)
全市常住人口中,人户分离人口为124.6万人,其中,市辖区内人户分离人口为15.8万人,流动人口为108.8万人。与第六次人口普查相比,人户分离人口增加84.6万人,增长211.3%,其中,市辖区内人户分离人口增加12.2万人,增长338.1%;流动人口增加72.4万人,增长198.7%。目前我市经济社会快速发展,为人口的迁移流动创造了条件,人口流动日趋频繁,流动人口数量快速增长。
(来源:滁州市统计局)
有了人口托底,滁州房价回暖只是时间问题。而那些在周边“洼地”随意投资的客群,需要重新审视自己的房产价值了。
来源:滁州楼叔