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[购房交流] 年末将至,滁州人买房,请别跟风...

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发表于 2021-12-16 09:12 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自安徽

转眼接近年底,2021年快过去了,你有房了吗?还有最后一个月的时间,房价疯涨的时候大家买房靠抢,现在价格稍有回落,大家反而远远观望。

一些还未上车的刚需正在焦虑,部分手里有闲钱的也在举棋不定。现在房市,到底买不买?

01

年底将至观望愈浓  

普通人买不买

当前滁州楼市,出现了三种截然不同的态度:乐观派认为,国家已经开始出手救市,寒冬已经结束,明年很快就会回暖。悲观派认为,楼市已经入冬,往后的形式只会更严峻,触底才刚刚开始。

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还有一种是中间派,前有疫情,后有调控,现在楼市的震荡和横盘才是正常的,虽不必担心但需要较长过渡期恢复。三种不同的观点讨论来讨论去,买房人的观望情绪越发浓厚,只敢看不敢出手。

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02

买房逻辑在变

抓住机遇定心选择

还记得滁州房市上升较快的几年,买房如同抢房。有些人稀里糊涂还没有考察清楚,就加入了某些楼盘的抢房大军。

以现在的价格看,他们无疑是赚了,但当年他们买的时候,难道心里就没有遗憾吗?自己掏了那么钱,却连思考选择的余地都不多,实在有点不甘心啊!

而如今,滁州房市的买房逻辑却发生了很大的变化。以前是卖方市场,一波一波的摇号,是楼盘在挑人。现在是买方市场,花样百出的活动下,是人在挑楼盘。现在买房的人,终于可以定下心来慢慢思考真正想要的东西。

楼叔给大家汇总了以下3点建议,希望可以大家有帮助。

1、选择品牌且资金流健康的企业

品牌房企不论产品质量还是后期服务,都更有保障,尽量选择国企、央企或者本地龙头企业。买之前别忘了看看这些企业的“三道红线”排名,负债率、销售额等等,双重确认更安全。

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2、选择优异板块或开发中板块

我们普通人买房,还是尽量选择优异板块的楼盘,毕竟地段是影响房产价值较大的因素。先看核芯城区,再看周边的主城区,最后看正在建设中的区域,根据自己经济条件逐个探盘了解情况。

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(来源:金鹏·清风明月效果图库)

3、选择有口碑的物业

以前多少人买房,忽略了物业这一因素。

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尤其是在疫情期间,相信大家也都认识到,拥有一个靠谱的物业,是多么重要的事情。

买房一定要问清楚后期是哪家物业,多打听打听该物业在坊间的口碑。买方市场下,购房客拥有了更多的自住选择权,也是调控带来的利好之一了。

03

人口流入是根本 

上海都在抢人

11月29日,上海出了一个劲爆的新闻。凡在上海五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生,只要符合基本条件就能直接落户了! 

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按本次政策,符合落户条件的大学生人数或达几万人。可以预见,短期内五大新城楼市的热度即将迎来一波高潮。从长远来看,大量青年人才的涌入,势必会加快五大新城的建设发展。

连上海这样的超级都市,都在抢人!

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人口流入就会带来劳动人口,有了劳动人口才能稳步城市建设,在此基础上,拔高区域发展,扩大开发版图。人口流入对于城市发展的重要性,不言而喻。

而滁州是幸运的,多年来滁州人口始终保持增长状态。据滁州市第七次全国人口普查数据统计,2020年滁州市常住人口为398.7万人,比2010年第六次人口普查增加4.9万人,增长1.25%,10年平均增长0.12%。全省普查数据表明,十年来我市为全省人口增长的6个市之一。

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(来源:滁州市统计局)

全市常住人口中,人户分离人口为124.6万人,其中,市辖区内人户分离人口为15.8万人,流动人口为108.8万人。与第六次人口普查相比,人户分离人口增加84.6万人,增长211.3%,其中,市辖区内人户分离人口增加12.2万人,增长338.1%;流动人口增加72.4万人,增长198.7%。目前我市经济社会快速发展,为人口的迁移流动创造了条件,人口流动日趋频繁,流动人口数量快速增长。

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(来源:滁州市统计局)

有了人口托底,滁州房价回暖只是时间问题。而那些在周边“洼地”随意投资的客群,需要重新审视自己的房产价值了。

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来源:滁州楼叔


发表于 2021-12-16 10:57 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
有钱人买房,没钱人看房
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发表于 2021-12-16 14:54 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
好的
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发表于 2021-12-16 16:59 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
翩翩起舞 发表于 2021-12-16 10:57
有钱人买房,没钱人看房


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发表于 2021-12-16 22:27 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
又一轮割韭菜
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发表于 2021-12-17 03:34 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自山东
多看多等多听
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发表于 2021-12-17 03:51 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
买来是自己住的,又不是投资,涨跌其实没那么重要
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发表于 2021-12-17 05:15 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
买不起
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发表于 2021-12-17 07:35 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
买买买
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发表于 2021-12-17 08:36 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
想买,这点工资不够啊
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发表于 2021-12-17 08:55 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
看看就好
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发表于 2021-12-17 08:58 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
观察观察看可能买
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发表于 2021-12-17 09:59 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
滁州没啥人才引进政策
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发表于 2021-12-17 11:42 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
好的
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发表于 2021-12-17 19:50 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自安徽
房价还是居高不下!
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