“听说了吗，某某楼盘降了！又降了！”2021下半年以来，为打破销售僵局，滁州不少楼盘开始直接降价，以价换量，开启抢跑模式。
从市场营销角度看，楼盘价格浮动无可厚非。房价的涨与跌都是市场行为，也较为符合市场规律。所以，降价在一定程度上是合理的，也是正常的。但凡事皆有度，那些闪崩式的降价，骨折式的降价，就有点不正常了。
稍微有些常识的购房者都知道，这些年，滁州的地价呈螺旋式上升，建筑原材料、人工成本、融资成本都在上涨，如果房价跌至甚至跌破成本价，结果是什么可想而知。
一旦楼盘出现非理性大幅降价，大概率会产生以下后果：1、大幅降价意味着开发商资金压力巨大，后期极可能出现楼盘延迟交付甚至烂尾风险。
2、羊毛出在羊身上。闪崩式降价意味着降标和减配不可避免。
3、房价是一面筛子。价格跳水导致社区原来设定的圈层被强行打破，后期业主素质难以保障，影响小区居住品质和保值能力。
适当降价是让利，是诚意。恶性降价，则无疑将业主置于虎口之上。如果你抱有抄底捡漏的幻想。请谨慎，再谨慎！
楼叔承认，当下楼市低迷，能够刺激购房者的很重要的一个因素，就是价格。但是楼叔想说，越是这样诡谲莫测的大环境，越不能只盯着价格，从而忽略了开发商的整体实力，过往的做事态度，综合品质与口碑。
有人说，买期房是拆盲盒。要我说，买打骨折的降价盘，基本和赌桌上撞大运也差不多。赌赢了，小赚一笔，皆大欢喜。赌输了，钱房两空，哭天抢地。
事实上，幸运的总是少数。普通家庭，谁有这样的风险承受能力？对于大多数刚需刚改人群来说，买房的第一要务，是追求四个字：稳健、安全。开发商实力稳健，楼盘地段安全。今年以来，滁州主城区房价整体上变化不大，仍保持了一定的韧性。
只有这个时候，很多人才想起李嘉诚那句名言：地段，地段，还是地段。
当然。为了地段，开发商付出的代价也不小。
城市板块的轮动，往往雷霆万钧，势不可挡。在滁州，向南发展已成为滁州人的共识，城南新区作为滁州三大片区之一，是滁州市的行政、商务、文化及体育汇集地，交通要道优势，妥妥的C位。
2021年7月7日，地处敬梓路与西涧路交叉口西南侧的3号地块，择址滁州城南片区，一块172.34亩的土地，居然拍出了滁州地价的天花板，楼面价9132 元/㎡，每亩730.5万的纪录，至今无人打破。它就是金鹏·天境。
可见当时开发商争抢之激烈。更说明城南板块的价值，被一致公认。
项目受城南板块利好辐射，金鹏·天境在区位、配套，产品设计等方面都堪称优势突出。项目地处城南板块，约1.2超低容积率，以轻轨发展布局，立体交通路网串联城市资源带。全年龄段教育资源环布周边，周边有滁州市花博园，尽享自然资源。
1、行政、商务、文化、体育四大领域环绕，多项利好政策落地，为城南板块的发展按下快捷键。
2、城南新区道路设施建设较为完善，总体形成“三横五纵”的空间结构。轻轨高铁双通达，接驳繁华万象。
3、各大商业集聚，乐享人气主场，九九广场、吾悦广场、国金世贸广场、喜来登酒店等将购物、娱乐、餐饮、酒店等功能集聚一身。
4、城南的教育资源也较为丰富，多所学校林立。实验小学、第六中学、市一中、东坡路中学、敬梓路中学等多所中小学环伺。
5、多公园叠翠，生态环境美不胜收，城南有绿廊公园、花博园、龙蟠河公园、明湖、鳌鱼塘公园等，环境较好，自然景色优美。
6、城市文化领域，艺术氛围浓厚，科技馆、博物馆、规划馆、美术馆、图书馆、体育馆等都坐落于城南，馆内布局合理、功能多样、环境优雅、设施齐全。
房住不炒和三条红线之下，楼市的逻辑正在发生变化。
以高风险+高收益为代表的投机性买房已被证明此路不通，以高周转高杠杆为代表的激进开发商，正在黯然告别属于他们的时代。行稳方能致远。对于开发商，对于买房人，都是必须要遵守的不二法则。回归居住属性，回归价值本源，是大势所趋。
因此，在局势混沌的楼市下半场，在“降价潮”风声鹤唳的今天，选择一个稳健的开发商，守住购房置业的安全边界，显然比“拆盲盒”更为靠谱。
（来源：滁州楼叔）
发表于 2021-12-23 08:48
