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时光飞逝，转眼岁末，中国房地产市场经历了从上半年“高热状态”到下半年“快速降温”的转变，这其中既有房地产调控政策作用的结果，也与一些房地产龙头企业出现债务危机对市场冲击有关。那么风云变幻的楼市圈在2021年有哪些曾“刷屏”的大事呢？让小编带着大家一起回顾下吧！
1月1日 房贷集中度新规实施 2020年12月31日，央行、银保监会联合发文，房贷集中度新规出台，调整银行业房地产贷款占比上限与个人房贷上限，继2020年8月“三道红线”后，房地产行业又遭遇“两道红线”。 红线一:房地产贷款占比上限最高为40%，最低为12.5%。大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27%，小型银行不得超22.5%，县城农合机构不得超过17.2%，乡镇银行不得超过12.5%。
红线二:个人住房贷款占比上限最高为32.5%，最低为7.5%。大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县城综合机构不得超过12.5%，乡村乡镇银行不得超过7.5%。
5月11日 牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 人民日报第7版刊登了文章《坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位》，其中提到，近期多部门齐抓共管，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，坚决防范化解房地产市场风险。 重点一：多部门相继出手，其中住建部调研督导和约谈了13个城市、自然资源部要求各重点城市今年继续增加住宅用地供应量、银保监会等部门发文防止经营贷违规流入房地产领域。
重点二：坚持房子是用来住的、不是用来炒的，遏制热点城市房价上涨势头，重在增供给。
8月9日 滁州取消第二套房使用住房公积金时间间隔限制 滁州市住房公积金管理委于2021年8月6日发布《关于取消第二套房使用住房公积金时间间隔限制的通知》，通知提到“缴存人家庭首套住房公积金贷款本息结清后，即可办理购买第二套房住房公积金提取和贷款,不再设定时间间隔限制”。
9月1日 契税新规实施 近亲过户不收房产税 《中华人民国共和国契税法》新规于2021年9月1日施行，规定夫妻之间进行过户变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税！
12月15日 房地产税落地又有了重大进展 房地产税落地又有了重大进展，中国人大网公开了两份房地产税改革试点相关文件，首次详解房地产税改革试点幕后信息。 重点一：进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。
重点二：全国人大常委会就房地产试点草案的审议报告公布，报告指出：”为引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，以积极稳妥的方式推进房地产税立法与改革，是必要的。”
每一年的土拍情况，都在预示着下一年楼市的走向。尽管2021年存在许多不可阻挡的外在因素，但2021年滁州楼市依然有可圈可点的地方。多品牌房企拿地、多宗地块溢价、土地价频刷新高，现在就和小编一起回顾2021年滁州土地市场成交情况吧。
2021年1月-12月滁州市城区居住、商业用地出让总面积为5038.67亩，成交3924.91亩（约216.66万㎡），共计40宗地，总成交价格共147.5亿元。
（来源：E滁州房产数据库） 今年，滁州市城区居住、商业土地成交主要集中在下半年，上半年成交面积仅占27.8%。全年成交面积以7月1352.15亩最高；其次为12月，成交1094.79亩。
（来源：E滁州房产数据库） 据统计，近六年来滁州市城区土地成交呈现明显“价涨量跌”的趋势。2021年，滁州市城区居住、商业用地成交量与2020年（39宗）基本持平，成交面积同比下降2.41%。
(来源：E滁州房产数据库） 从土地出让区域看，2021年土拍成交主要集中在苏滁、城南板块；其中，苏滁板块以成交17宗地，1733.13亩的成交量位居第一；城南板块紧随其后，成交了11宗地，成交面积为923.09亩，位居第二；城北成交4宗地，以成交面积344.43亩，位列第三。 从平均地价来看，城南板块平均低价最高，为667.28万元/亩，城北板块次之，平均地价为311.13万元/亩；乌衣板块平均地价226.14万元/平米，排名最低。
(来源：E滁州房产数据库） 纵观全年，位于中新大道与仙居街交叉口东南侧的地块为本年单宗成交面积最大宗地，面积206.23亩，由滁州市鑫城置业有限公司&滁州苏滁产城开发有限公司联合竞得，该地块为全自持地块。
多块宗地之中，单宗成交总价最高的地块位于八中南路与稻香南路交叉口西南侧，其最终成交价格为22亿元，面积为200.93亩，由中海宏洋地产集团有限公司竞得，现为中海·云麓世家项目。
2021年7月7日，地处敬梓路与西涧路交叉口西南侧的3号地块，拍出了滁州地价的天花板，由金鹏地产集团（滁州）有限公司&江苏兰华投资开发有限公司联合竞得，该地块面积172.34亩，楼面价9132 元/㎡，每亩730.5万，刷新滁州地价新高，至今无人打破，现为金鹏·天境项目。
土地可谓是房地产开发商眼中的香饽饽，土地和房子的关系就像面粉和面包的关系，土地市场的变化直接反应了楼市的冷暖。2022年即将到来，在新的一年里，滁州土拍市场又会呈现出怎样的精彩表现呢？让我们拭目以待！ 最后附上2021年全市土拍成交明细表
以上数据来源于滁州市自然资源和规划局网站，由E滁州房产整合，数据仅供参考。具体数据以官方公布数据为准。
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发表于 2021-12-30 09:27
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