《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示，我国的租房群体规模已经超过2亿，占城镇总人口的24.7%。基于我国城镇化率平均2%的增速，预计2030年租房人口达2.6亿，住房租赁市场规模将达到10万亿元。值得一提的是，目前一线、新一线城市租赁人口仍在不断增长，其中北京、上海、广州、深圳、成都、杭州这6个城市，租住人口就已经超过5000万人了。房屋租赁市场，作为房地产不可分割的重要组成部分，同样也在发挥着重要作用。
近几年，许多城市都加大了保障性租赁住房的供应。
2019年国家重要会议明确，“要大力发展住房租赁市场”，较之前的提法有更重的分量。
从2020年起，各地开始大力推行保障性租赁住房、集体土地建设租赁住房等。
2021年，住建部明确表示，“力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转”，整治重点其中就包括了住房租赁。主要整治克扣租金、暴力驱赶租户、违规开展租房贷款业务、长收短付等租赁乱象。
此外，未来5年，国家初步计划在40个重点城市新增650万套（间）保障性租赁住房，预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。其中宁波将建设筹集保障性租赁住房达到21.3万套（间），其中市六区建设筹集12万套（间）。房源主要面向本市工作地所属的区县（市）内符合条件的无房新市民、青年人。一句话，为了应对住房租赁市场需求不断增长等难题，各地已相继出台系列政策措施，进一步加快保障性租赁住房的供给。
当然最重要的是，从2020年起，国家就在积极建立一套全面而系统的住房租赁管理规范，换言之就是住房租赁“新规”。截止到目前，上海、深圳、南京、杭州、广州等二十多个城市都在紧锣密鼓地制定完善的地方性法规条例。在专家看来，租房“新规”最先落地的城市可能是北京——因为在2021年11月24日，《北京市住房租赁条例（草案）》已经提请一审了。
也就是说，从2022起，在租房“新规”下，房屋出租将统统按“新规”办。在业内人士看来，2022起正式实施的租房新规，较以往有很大差别，租客和房东都需留意。从内容来看，此次住房租赁条例草案全面回应了现实中租房的6大“痛点”：租金不能大涨、押金不能多收、管好“二房东”、限制租金贷额度、“问题房”不能出租、删除屏蔽网络虚假房源等。
需要重点强调的是，“新规”规定四类房子不能再出租。所以房东和租客需要格外留意，2022起有四类房子“不能租”了。
这4类房子分别是：1、不符合建筑、消防等方面的标准和要求的房子；2、室内装修不符合国家有关标准，会危及承租人人身健康的房子；3、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住；4、其它依法不得出租的房子，比如设立居住权的房子、房屋产权不明晰的房子、违建房子、危房等。
尤其是第1和第2类房子，其实是存在建筑问题和装修问题，这些都是非常严重的问题，都可能危及租客的生命财产安全，所以不能儿戏。
新规明确，这4类房子禁止出租，说白了是为了维护租客的切身利益，租到这样的房子，轻则可能损失钱财，居住权无法保障，重则可能危及自身健康。
“新规”明确规定：住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，并规定收取的押金会通过第三方专用账户进行托管。
比如在收取押金时，有的房东会故意多收取押金，目的是长期锁定租客。“二房东”为了快速敛财，有时候会对租客提出“押三付三”等无礼的要求。
新规明确，未来租赁企业最多只能收取租客的1个月租金，单次收取的租金也不能超过3个月，这在一定程度上减轻了租客的负担。
房屋续租、转租等问题，同样重要，有时候租客的不正确对待，也会致使房东利益受损，或陷入不必要的纠纷。最值得一提的是，现实中，很多租赁企业店大欺客，竟然重复向租客收取佣金，这让很多租客都有不好的体验。
新规对这方面的问题进行明确规范，有效避免了纠纷的产生，同时也在纠纷矛盾产生时，提供了法律依据。
真正关系到一个城市年轻人能不能留下来奉献青春的不是商品房价格，而是居住成本与收入比，也就是房租与收入比。换言之，租金才是居民收入的真实反映。所以合理的租金至关重要，不仅有利于住房市场的稳定，更有利于亿万民众解决居住问题。
所以“新规”对于住房租赁市场的“稳租金”也设置了妙招——明确要求，相关主管部门应加强对住房租金的监测，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，可以对市场采取价格干预措施。
当然不是，在楼叔看来，构建合理的住房租赁租金体系至关重要，可采取的措施也有很多。其中最彻底最有效的方式就是加大租赁住房供给——租金上涨，说白了是由供求关系决定的，加大供给，租金价格自然下降。
新规对于租赁企业、经纪机构及从业人员的要求还是非常严格的，从2022起，发布虚假房源信息、违规提供金融服务等，轻则罚款，重则可能吊销营业执照，禁入该行业。值得一提的是，新规明确，房地产经纪机构不得开展住房转租经营业务。一句话，未来对于租房中的违法违规行为，将严惩不贷，绝不姑息。
总得来说，“新规”直击恶意涨租、多收佣金、黑中介、群租房、问题房出租、虚假房源等典型租赁乱象，显示了动真碰硬的决心，更体现了国家整治行业乱象，维护租客切身利益的决心。因此，我们有理由相信，未来更多的城市，将会实现让大家租得安心、住得放心的终极目标。
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发表于 2022-2-25 09:17
