先说现象和问题：
网上都在传房价都在降价，有工抵房，特价房等等，为什么一去售楼处看房，房价还一直涨，没有便宜的？忽悠人这背后的逻辑是什么呢？
解读：
比如城市A市区只有五个楼盘在售，均是10000/平方，郊区有个新开的楼盘，售价5000/平方，那么六个楼盘均价是9167/平方；
三年后，城市A发展迅猛，但要响应中央号召，房住不炒稳房价，市区地皮减少稀缺，市区只售卖1个楼盘，售价15000/平方，郊区开了6个楼盘，均售价8000/平方，那么这七个楼盘均价是9000/平方。
结论：有意思的点来了，你们注意看：
1. 百姓看政府公布的数据，三年间房产均价从9167跌到9000，跌幅接近2%，算是利好消息。
2. 可实际上，无论是刚需客还是改善客，想买市区的（三年从10000/平方到15000/平方），涨幅近50%；对于资金有限想买市区太贵了只能退而求其次想买郊区的（三年从5000/平方到8000/平方），涨幅也接近60%。
3. 当地政府数据也响应国家号召，房价降了，宏观看降了2%。这背后稳房价政策逻辑解读大致就是这样。
以上只是个人的心得体悟。
发表于 2022-6-6 09:43
