明光市住宅小区物业管理达标升级行动初次考核结果的通报
各考核单位、物业服务企业：
根据《明光市住宅小区物业管理达标升级实施方案》(明物组〔2022〕3 号)、《关于开展明光市住宅小区物业管理达标升级工作的通知》(明物组〔2022〕5 号)文件要求，市住建局牵头属地街道及各职能部门对全市 91个物业管理住宅小区达标升级行动开展情况进行了初次验收，具体验收结果如下:
一、检查情况
本次考核采取“先通知、后检查”的考核模式，涉及考核事项包括小区基础管理、房屋管理与维修养护、公共设施设备管理、安全消防车辆管理、环境卫生管理、绿化管理、文明建设等7项内容。从整个检查结果来看，仅有4个小区能够按照满足达标要求，大部分住宅小区虽有提升，但整体考核平均分为71.5，离达标要求差距仍然较大。
二、存在问题
1、物业企业管理制度不规范：小区档案、资料缺失，管理制度不健全；工作人员着装混乱、人员配备不齐；物业责任人及物业费收支情况公示不清不全。如慧景名苑、名仕花园、嘉德华府、浙玉花园、森泰阳光花园等小区。
2、日常管理较差：部分小区公共区域卫生环境较差，垃圾死角未清理干净，存在较多烟蒂、塑料袋、建筑垃圾等未及时清理，垃圾桶未按标准分类、清洗；绿化修剪不及时，绿化带内垃圾较多，存在缺株、黄土裸露现象；个别小区车辆出入、停放管理混乱，划线不清，无管理痕迹，存在占用消防通道及业主私自从高楼拉线充电等现象。如万豪国际星城、梁郢小区、金港世纪天成、辰龙幸福里、国强民府等小区。
3、违规私搭乱建现象较多：部分小区存在违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途、毁坏绿化、违规排放油烟、放养家禽、不文明养犬等现象。如三巽壹号院、三巽英伦华帝、嘉山首府、英郡华府、龙泉南苑等。
4、消防安全管理不到位：部分小区消防设施设置未定期检查，未在出口显著位置设有消防示意图、定期检查记录不全面，部分消防设施损坏未及时维修。如梁郢小区、阳光时代广场、香樟苑、观城国际、新天地城市广场、沙坝小区等。
5、设备设施管理混乱：部分小区电梯内标志标识不齐全、电梯环境不整洁，电梯故障等信息未及时向业主公示，监控设施损坏未及时修复，小区地面地砖、外立面、楼道墙面、楼道灯等设施损坏未修复。如桂花苑安置小区、碧桂园翡翠郡、城市之光、御尚花园等。
三、整改要求
1、各物业服务企业要对所服务小区存在的问题认真梳理，依据考核内容与考核标准，在规定期限内完成整改。
2、各物业企业要根据小区的服务等级，严格对照《安徽省住宅小区物业服务标准》配齐相应的人员从事物业服务，完善制度、做到规范管理。
3、针对此次检查所暴露的问题，物业企业需严格按照《安徽省物业管理条例》完善公示内容，对于企业管理制度、卫生及车辆管理、私搭乱建、消防设施设备、电梯管理等问题，各物业企业应及时对照自身做好自查自纠，同时需加强内部管理，定期组织人员培训，努力提升服务质量。
4、各物业服务企业要端正思想、提高认识，认真对照《明光市住宅小区物业管理达标考核细则》及日常下发整改通知单，在一个月内完成整改，做好提升达标工作。
四、考核结果应用
（一）对考核结果达到90分以上的项目，满足达标升级验收要求的住宅小区予以通报表扬，企业年度信用档案加10分，具体名单如下：
1、明光市昌盛物业管理有限公司管理的御龙湾；
2、安徽省亨通物业管理有限公司管理的融城福邸；
3、安徽正安物业服务有限公司管理的中辰一品；
4、明光市昌盛物业管理有限公司管理的**壹号。
（二）对考核结果未达到60分的项目，予以通报批评，年度信用档案扣5分，具体名单如下：
1、明光市鑫融物业管理有限公司管理的慧景名苑；
2、明光市永祥物业管理有限公司管理的金港世纪天城；
3、明光市明祖物业管理有限公司管理的嘉德华府；
4、安徽省跃龙嘉宝物业服务有限公司管理的桂花苑安置小区；
5、明光市宇洁物业管理有限公司管理的万豪国际星城；
6、明光市魏氏盛旺物业管理有限公司管理的金源商城；
7、安徽省跃龙嘉宝物业服务有限公司管理的龙泉南组团。
明光市物业管理领导小组办公室
2022年7月8日
附：2022 年明光市物业管理小区达标升级行动初次验收成绩表
来源：明光发布
发表于 2022-7-16 11:43
