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发表于 2023-4-16 10:47
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| 来自安徽
针对贴主标题“滁州东方玖著某住户私拉围墙占用公共绿化”、及晒出的贴图分析：
根据《民法典》、《物业管理条例》、《安徽物业管理条例》规定，《物业服务合同》是物业公司与小区业主建立买卖关系基础。据此，《物业服务合同》载明约定，便是缔约双方必须履行的各自义务！
1、维护小区范围内日常保洁、建筑物维修维护、消防安全保障外，履行巡查业主“乱搭乱建”、非法侵占绿化绿地等，也是该《物业服务合同》载明约定的服务项目；
2、可见，贴主称“滁州东方玖著某住户私拉围墙占用公共绿化”、及晒出的贴图分析：案涉小区聘用的物业公司，属于第一责任人。
如何处理案涉小区违规业主？
工具箱：
1、物业公司第一责任人，在日常巡查发现业主施工后，依约查看事主手续是否齐全；否则，劝阻、拍照、取证记录存档，并依约向业主委员会反映、提交材料，同时依法向城管、社区、街道办事处等监管部门反映；上述经过过程，建立流出登记档案备查；
2、物业依约依法履行各自义务后履行，确认案涉小区业主属于违规建筑。但是，违规违法业主的违建仍然存在，相关行政执法部门也并没有铲除。
3、业主可以要求“业主委员会”依法代表业主：启动《行政诉讼法》请要求行政执法部门履行铲除义务；启动《民事诉讼法》判定案涉业主侵权自行拆除、恢复原状；
4、小区其他业主，根据《民事诉讼法》要求案涉业主自行拆除、恢复原状，或者由第三方拆除、恢复原状赔偿对此费用及业主因此误工费、全部诉讼费、律师费等；
综上：针对小区违建依法工具箱很多。关键是履行。与其期期艾艾不如落在实处！
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假如爱有天意丨 :
看评论里说破坏绿地违规的，就是业委会带头的。你说这么多废话都没用，老百姓没那个时间去操心这些，一句话，实名举报，不处理拒绝交物业费
2023-4-17 07:30
来自江苏
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假如爱有天意丨 :
看评论里说这位破坏公共绿地的正是业委会发起人之一，建议成立业委会后第一时间投票打掉违规的业委会带头的
2023-4-17 07:42
归属地未知
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