一楼通常不太好卖，开发商为了能卖出去就想出了附带院子，但实际上大部分一楼是不可能有院子的，属于公共绿地。
但是开发商又不好围个院子卖，这样就违规了，于是用绿植围着一个看似像院子的外观，这样既像院子，又可以说是绿化，从法律上来说开发商这一举动并不违规，但购买的人可能会被误导理解成院子是他自己购买的，后期一旦进行改造就属于违建了。
所以已经购买的业主们，建议不要随意改造，保持现有状态是最好的，这样就不会被拆除，应为本身就是绿化，不存在拆除。
换位思考一下，开发商如果能把院子这块面积卖给你，为什么不直接盖成院子或者停车位，这样不是赚的更多吗，为什么要赠送？
因为从规划上来说开发商在满足小区绿化率的基础上，能用的土地面积他们一点也不会浪费，能多盖一栋楼就多赚点钱。
那么有的一楼业主就会说了，我多花的钱买一楼，院子就应该是我的。这就好比你被小偷偷了一百块钱，你应该去找小偷要回，而不是拿这个当理由去偷别人兜里的钱。公共绿地属于全体业主共同所有，个人是不可以占用的。开发商如果欺骗了你，你应该通过法律途径解决，而不是侵害其他业主利益。
希望大家睁大眼睛购买一楼，不要听开发商销售的诱导，看他敢不敢把院子面积写在合同里，或者体现在房产证上，友情提醒，在购买房子之前咨询下房管局，国土局这样的部门问清楚。
发表于 2023-7-23 07:34
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