小区物业到底是干什么的？物业费又包涵哪些？

马踏连营

小区建设如雨后春笋，一个个都拔地而起。市民们每家每户，都纷纷入驻、欢声笑语、安居乐业是每个业主发自内心深处的欢喜。伴随而来的，物业公司物业服务管理，也不期而遇。

可是，物业公司是干什么的？物业费，又包涵哪些？对此，业主们还真不一定能说的清楚。鄙人，斗胆与大家一起说上一二。

根据《民法典》第九百三十七条 “物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。”法律规定。

可见：1、小区“建筑物及其附属设施的维修养护”，是物业公司最优先服务事项；
            2、其次小区是“环境卫生”日常清除管理；
            3、以及小区日常“相关秩序”：包涵交通、人员进出等；
            4、上述1～3服务事项，属于该法条强制规定。其物业收费包涵：1～3项内容。

鉴于此：1、小区“建筑物及其附属设施的维修养护”部分，物业公司日常建检修维护：
                 A、配置专业人员对电梯日常检修、保养，确保电梯正常使用；
                        物业公司应当提供台账证明每天的工 作事项、履行状况备查；
                 B、配置专业人员，针对建筑物日常巡查发现可能存在隐患，进行维修养护，确保建筑物尤其是墙立面
                      安全。预防“千里之堤毁于蚁穴 ”：掉落、渗水等。同样，应当有台账备查；
                 C、配置专职水电人员，针对小区给排水、消防、共公电网、煤气管路维修养护；建立台账备查；
             2、3、服务事项，依照订立的《物业服务管理合同》载明约定履行义务；

综上：案涉小区业主与订立《物业服务管理合同》的物业公司，双方当事人履行各自义务，才是双方可延续保证！公平、正义，遵循法律！无论是物业公司，还是业主，双方对照即可。

马踏连营

各位业主，本帖属于非常实用贴文。仔细阅读后，对照物业公司是否做到？否则，你有权拒绝履行缴纳物业费等全部义务！

拒绝缴纳物业费，也要做到有理有据，且符合法律载明规定、几乎无懈可击。

滁州辣馒头

物业讲白了就是小区管理的，小区里面任何设备损坏或者绿化增加都是物业项政府部门申请维修基金，都是花业主的钱

我来人间凑数的

我觉得按公摊面积交费就好，反正我套内建筑面积物业也不管

韩梅傲雪

物业打扫卫生的，看大门的，普遍都那么大年纪了，哪里能指望他们干多少事情

平凡滁州人

普通业主能斗过物业？？？？真正管物业的某些部门真的管吗？？？

繁华虚无

没用的兄弟，不要做梦了。

繁华虚无

物业就是光拿钱，不干事。不要做梦了

zhanggong

物业有人撑腰！