老旧小区收停车费合法吗？先说结论，不合法。
老旧小区车位一般都不够用，物业公司会在小区的道路上划上几个车位，或者把绿地改成车位，这样既方便了有车的业主，也增加了物业公司的收入。目前大部分小区都是这么干的，但是物业公司直接收取停车费是不合法的。道路改车位或者绿化改车位，属于改变小区共有部分的用途，收取停车费，属于利用共有部分从事经营活动。
根据民法典第278条第八款，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，由业主共同决定。应当由2/3的业主参与表决，并且其中3/4的业主同意才是合法的。简单理解就是小区有1000户业主，至少有677户参与了投票，其中有501户业主都同意收停车费，那物业公司收取停车费才是合法的。并且，物业公司只能收取停车费中10%-30%的合理开支，其他部分属于公共收益。
共有区域改成车位，其实是对没有车位的业主合法权益的一种侵害，收取的公共收益可以弥补这部分侵害。但是现在的物业公司都把自己当成小区的主人，根本不过问业主的想法，直接发个通知，然后在小区门口放个栏杆，就开始收停车费了。
这样肯定是违法的。遇到这种情况，我教你怎么应对，其实处理这些物业问题是很简单的，一个人就能搞定。
给住建局写一封履职信，要求对物业公司未经全体业主同意，擅自利用共有部分从事经营活动的行为进行查处。该行为违反了民法典第278条第八款的规定。如果住建局的答复不满意，或者不答复你。就花50块钱诉讼费起诉住建局行政不作为。一般等不到开庭就能解决这个问题。你听懂了吗？欢迎在评论区留下你的见解。关注我教你用行政诉讼解决物业问题。
发表于 2023-8-21 21:27
