欠物业费超过三年不受法律保护，可以不用交！

小奶盖

 

欠物业费超过三年，超出部分的物业费可以不用交，你知道吗？本期说一下物业关系中的诉讼时效问题，欠物业费属于民事纠纷适用一般诉讼时效三年。法律依据是民法典第188条。简单的说就是法律只保护物业公司三年内追收物业费的权利，超过三年不追缴，超过部分不受法律保护。

但是法院不会主动审查诉讼时效，你必须主动跟法官说，物业公司起诉的这笔物业费已经超过诉讼时效，所以我不愿意再支付这笔物业费。如果物业公司拿不出延长了诉讼时效的证据，那么法院就会驳回物业公司超过三年的诉讼请求。但是，不是每个法官都支持物业费的三年诉讼时效。有些法官认为，物业公司提供的物业服务针对的是全体业主。在部分业主欠费时，物业公司仍然需要继续提供物业服务，所以不支持三年诉讼时效。

你可以把我这段话说给法官听，给他上一课。诉讼时效制度的价值取向，一方面是督促权利人行使权利，另一方面是稳定社会交易秩序，维护社会的公共利益。如果不审查三年诉讼时效，那物业公司就可以随时主张物业费，也可以等到合同终止后再提起诉讼，这样既起不到督促物业公司即使行使权利的目的。也会使业主受到不正当请求和过时请求的损害，不利于整个社会秩序的稳定，诉讼时效制度也变成了废止。在物业服务适用诉讼时效问题上，不能忽视对于诉讼时效期间起算点的审查和确认，对于物业公司未就其持续主张进行有效举证的。应当适用三年诉讼时效的规定，对于超过三年的物业费请求不予支持。

你能听懂我的法言法语吗？欢迎在评论区留下你的见解，

希望我的支持可以帮助更多业主。

 

 

儿白

没用的知识又学到一个，谢谢分享。

画画的贝贝

官司刚输，别吹牛逼了，物业合同签了就别想打赢官司

默默的注视

楼主自己试试看

剑锋已势

你这文字怎么斜的

胡陌

很不理解什么人废寝忘食持之以恒研究这些问题，这种人现实中是什么心态处世？价值观如何？怎样与人交往？我只知道最简单最直接的道理是“天下没有免费的午餐”，每天的楼道都是自己打扫？生活垃圾都是自己消化？如果不是，就要明白其实行政服务中心甚至各级政府与物业公司是一个性质，都是受雇于你，拿你的银子再为您提供服务。要硬说区别，就是一个收税，一个收费。

胡陌

也许，在中国人的奴性思维中，物业是最容易拿来对立对抗的“管理者”—— 干不过别人我还对付不了你？！

逆指朝天

又想白嫖人家的服务，还又不想交钱，有啥好炫耀的

皮蛋SOLO粥

有些人不交物业费显示自己多牛逼一样，然后还故意找物业很多问题就是抵赖不想交钱，我不站物业，也不站业主，我讨厌的是总有人拿这种事情来引起对立，你要是牛逼自己去干物业去？现在还发这种文章你是什么目的？你住在城里，不管商品房还是安置房，只要有人为你服务，你就得交钱…还有他妈得交不起物业费滚回农村去住吧，别在城里冒充大爷

9599

还好。二十多年没交过物业费，想着补交还是不小的一笔钱呢，只交三年轻松多了。