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发表于 2024-2-20 11:25
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| 来自浙江
城市的发展，除了市场调节外，还与“政府”行政杠杆撬动强制关联！
这方面因素，不分中外、制度。国内譬如深圳、雄安；国外如“台积电”搬到美国指定地址，俄罗斯强制迁徙人口繁荣彼得堡等等。
相较于此，即便将滁州硬塞南京江北国家级开发新区，可是江苏、南京相应积极性看，目前还是停留在“口号”上。与如火如荼的雄安火热场面，这里静悄悄。说明，并没有上升到一定的重要程度层面。
因此，很显然属于滁州单方面“剃头挑子一头热”。江苏方面，更多考虑的是江苏整体布局，尤其是苏北经济发展。遮断滁州翅膀，反而对苏北崛起更有力。正因如此，南京对接滁州就显得非常不积极。这从滁宁交通对接中，滁州道路宽敞反而南京逼仄、颠簸的无言诉说，可见一般。否则，会有更多企业落户滁州，甚至商品房价格倒逼南京价格！
由此可见，滁州的发展只能单方面围绕南京转。单单靠滁州体量，且市区单薄的人口劣势，未来滁州的核心区也只能在“老城区”周边补强！未来，明湖、高铁站区、乌衣板块，也只能是功能区，人口密度远远低于老城区形成的自然商业、消费、旅游综合区！
综上：有远见的滁州市民，可以有选择购买地产投资。万一国家层面推动南京，必须有实质性“帮扶”滁州时，上述区域可以作为长期投资备选相。 |
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