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发表于 2024-3-26 10:55
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| 来自浙江
对于业主委员会成员，存在的贪婪、极度的额，以及物业公司存在极度邪恶，甚至街道社区们参与，他们目光都投向小区沆瀣一气、鱼肉业主，几乎都是客观事实！
不过，广大业主是否仔细阅读过相关法律，对于自己的权利义务是否明确知晓呢？是否能做到有效地保护好自己合法权益不被侵害呢？
通过《民法典》、《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》等法律文献，你可以清晰明确发现：
1、针对业主委员会成员履职范畴，以立法形式进行明确列表禁止和限制。比如《民法典》第二百七十八条以列表显示禁止业主委员会等染指范畴！否则，业主委员会制度任何行为、决议违法无效！且，应当因侵权违法赔偿！
2、针对物业公司，确定合法入住小区条件、履行合同约定和法定义务！有的业主因不知法，给了物业公司钻空子！比如：物业公司未按时公示服务事项财务明细，业主有权自未公布之日起拒绝缴纳物业费！理由是，案涉当事人双方都应当履行各自义务，因物业公司未履行导致该合同失效！又如，小区脏乱差、未履行合同约定保洁程度，属于物业公司履行约定有瑕疵，业主物业费缴纳依法应当折扣！
3、街道、社区，对于辖区内小区治理法律赋予其监督、调解权利，但是并没有赋予其替全体业主“做决定”权利！因此，许多业主并不知晓！故，社区、街道存在越权过界时，许多业主存在稀里糊涂接受后，再吐槽！
综上：立法者在立法时，就设计好了用具体法条来规避存在问题！即：假定业主委员会成员都存在问题，法律赋权小区业主每个人都可以自由监督他们！具体法条载明：业主大会或者业主委员会作出的决定决议行为，侵害业主合法利益的人民法院判决撤销！对应业主，依法有权要求因侵权造成损失进行赔偿！ |
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臼落珩 :
就你废话最多，一句话总结。业委会不是啥好东西，要用法律武器保护自己
2024-3-26 12:14
归属地未知
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马踏连营 回复 臼落珩 :
马甲，原来不是说“普通业主那有那么多时间去靠法律？”，现在不装了？也不相信去投诉了？马甲，依靠法律是实现小区依法治理最节俭、最有效、最有力、最良性的非常重要合适强制手段！这也是我们理性网友的坚持理由
2024-3-26 13:10
来自广东
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马踏连营 回复 柳絮纷飞的季节 :
依法治国、依法行政，是我们国家基本国策！对于，普通老百姓来说，白纸黑字载明的法条、代表国家机器的司法部门强制行为，难道不够权威！难道你相信反映问题的“信访”？
2024-3-27 09:42
来自浙江
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