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发表于 2024-5-7 09:15
来自手机
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| 来自江苏
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看了上面几个人的评论，也看出眉目了，原开发商签约的前期物业不作为，所以业主自发组织招标新物业，这里面有两点问题，一、小区有没有成立业委会，招标新物业是业主招标还是业委会组织的招标。二、招标的新物业什么原因没去社区和住建局部门备案？ |
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马踏连营 :
纠正严重错误认知：1、小区现成立业主大会，依法选出业主委员会；2、招标新物业，必须由业主大会授权给业主委员会实施、被批准；3、招聘物业公司后，依法报备（未按时报备，并不影响其合同合法性）；
2024-11-12 07:43
来自安徽
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马踏连营 :
4、社区、街道，甚至物业监管部门，对业主大会、物业公司日常经营，法律赋予其只有业务指导、监督权利义务，并没有赋予参与管理权利和义务！立法者立法时，将其设定为像市场监督管理局那样。故，不得介入经营管理。
2024-11-12 07:50
来自安徽
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小策佬 回复 马踏连营 :
那你有所不知，业主大会筹备组成员以及业主大会代表不是社区安排的人，都进不去，而且现在会诱导业主成立物业管理委员会行使业主委员会权利，管理小区，物管会成立后在选择新物业公司进驻小区
2024-11-12 11:28
来自江苏
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马踏连营 回复 小策佬 :
对于社区街道具体违法行为，作为小区业主你要举证证明客观存在，并且依法完成自己合法主张：包括说明告知义务。一旦，其合法权益受到侵害，当事人业主依法可以包括拒绝缴纳物业费在内全部义务！法律赋予的权利要会用
2024-11-12 13:55
来自安徽
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马踏连营 回复 小策佬 :
同样，不怀好意成立业主大会筹备组的，故意依附社区街道，图谋忽悠不懂法的业主、包装忽悠后，好一起分分猪肉！客观事实：依法成立业主大会筹备组即可，只是向社区、街道报备，接受指导监督。若他们拒绝，不影响成立
2024-11-12 14:04
来自安徽
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