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首付再低，买不起的人还是不少。
中国楼市在两天时间内的变化，颠覆了很多人的认知。
上海这种城市，竟然也能首付20%。
广州这种城市，竟然能一把脱光，社保半年，首付15%。
过往恁多年，对楼市的声色俱厉，对炒房的千夫所指，对市场的千刀万剐，一转眼全部翻篇了。
所以——
北京首付30%
上海首付20%
深圳首付20%
广州首付15%
杭州首付15%
全国首付：15%
全部历史最低！
于是很多人说，楼市又到了一个史无前例的时刻！
但史无前例并不是一个好词，至少在此时是如此！
因为它变相说明了，楼市到底有多严重！
最重要的是，随着一线彻底放开，一场中国楼市从高阶向低阶的降维打击，开始了！
当一线彻底放开，就和所有低能级的城市站在了同一个竞争维度上。
这将是对所有二线城市的彻底利空！
如果是总价1000万，原来门槛是300万，现在是150万。
总价500万，原来门槛150万，现在是75万！
75万首付，你是买一线广州，还是买你的省会城市？
这看似是一个选择题，但更是对一个家庭此后命运的抉择！
稍微有能力、认知又够的人，没有人不想往上走。
所以，当15%推出那一刻，一线对所有二线的绞杀就开始了！
同类递推，所有二线，也将对三四线进行绞杀！
高能级城市，将不遗余力吸空一切低能级城市的资源。
并且手段很多：
比如说买房即可落户！
比如说更高的学区！
比如说更多的就业选择！
对这一切，低能级城市基本无招架之力！
然后，随着人力和财力不断向上流动，一线虹吸二线，二线虹吸三四线！
最终的结果，三四线，就是这一次大救市的代价！
这一次救市，带给我们的最大感知是：
决策层的核心逻辑，放在降低入手门槛，抢剩余客群。
才会在整个家庭杠杆率已经超过了65%的时候，依然选择了让家庭加杠杆救市！
坊间一个流传的段子是渔网论，大网捞不到大鱼了，就换小网捞小鱼！
中国楼市真正的核心问题在于，库存已经撑不住了！
巨大的待消化库存，就是政策大转向最底层、最根本的原因。
易居的数据，在全国核心100城中，如果按一二三线城市级别划分：
一线的去化周期是19.2个月，
二线的去化周期是21.6个月，
三线的去化周期是33.1个月。
但合理去化周期的标准是多少呢？
是12-14个月。
这意味着，中国楼市已经进入全面过剩时刻，层级越低，剩余越狠。
这才是楼市最致命的问题，也是短期内根本无解的问题。
连一线库存都超过了18个月的预警线，楼市有多严峻，怎么说都不为过！
那么，说了这么多，我们该怎么办？
大势就是三四线房地产已经很难有机会，库存最大、去化最难、跌的最多。除了自住房，一定要趁着这一波大救市的机会多余部分出清。
二线外围区域和版块，包括所有五年内起步的新城，可以等同于三四线楼市，库存最大、去化最难、跌的最多，不会有任何机会。千万不要碰！
对于有野心往上走的人，现在是非常好的机会。因为核心一二线城市已经基本脱光、门槛最低，利率最低，大多数已经放开买房落户，下一步一线城市也大有可能跟进，这是时代给你的窗口。
切记切记！不要再只图便宜，当有人告诉你，首付8万买南京的精装江景房，那大概率在南京八环之外。当有人告诉你总价10万买武汉光谷，那大概率是光谷一直向东的鄂州。对这样的人，一定要警惕，拉黑，老死不相往来！
不要盲目相信任何人！屁股决定脑袋！要学会慎思明辨，要学会怀疑精神！
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发表于 2024-5-30 23:07
楼主