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发表于 2024-12-3 12:18
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| 来自安徽
标题：滁州怎么这么多小区物业跑了没人接手啊？越来越多人不交物业费，风气被带坏了！若改个“？”，即：滁州怎么这么多小区物业跑了没人接手啊？越来越多人不交物业费，风气被带坏了？比较符合：客观、中立。
第一、滁州怎么这么多小区物业跑了没人接手啊？
这个问题，需要怎么看：
1、这些小区，极有可能被几届物业公司割韭菜，尤其是“维修基金”也被祸害殆尽，对于后面接手物业捞的油水难以暴利，故踌躇鸡肋；
2、业主觉醒：对于小区服务事项、收费标准，原来物业搞定业主委员会就可以一手遮天。但是，越来越多业主要求在法律框架内进行服务，即：收费事项、收费标准，小区停车费等公共区域收益，以及必须按时公示物业财务明细等，依法应当由业主大会决定，而不是业主委员会决定。遵循法律，业主依法缴纳物业费；物业必须依法经营。否则，业主陆陆续续都拒绝缴纳物业费等全部义务！
3、社区、街道等，对于小区有指导监督义务，但是，法律并没有赋予其替小区做决定权利。普通业主法律意识增强，让社区、街道具体当事人尽法定义务，因个人无利可图退避三舍，也就水到渠成！
4、案涉小区，出现无私主动奉献，替小区张罗的业主相当困难。即，丢掉具体业主纳税人行使权利人，无法提告社区、街道，对案涉小区履行监督、指导义务！
第二、越来越多人不交物业费，风气被带坏了？
显然，“越来越多人不交物业费”，不是“风气被带坏”，而是带好！
1、案涉小区物业公司的选聘或者选聘，是“业主大会”决定，而非业主委员会决定！否则，业主有权利拒绝缴纳物业费在内全部义务！导致，签约、服务事项等，回归依法治理范畴。解决业主委员会一手遮天、小区收费标准与服务匹配问题！也为无辜不交物业费，活着物业未履行各自义务，提供法律强制解决问题的依据！
2、社区、街道等，回归本来位置：指导、监督小区依法治理结构良性中；
3、倒逼，物业公司必须全面提高服务质量、全面履行案涉《物业服务管理合同》载明约定；业主不折不扣享受《物业服务管理合同》载明约定，带来的优质服务履行缴纳物业费义务！
综上所述：依法治理小区，是案涉小区双赢选项！否则，只管收钱，不履行《物业服务管理合同》载明约定义务的物业；或者只享受物业提供保质保量服务，而又不想缴纳物业费义务业主，同样都不可能常此以往的！
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