1.市自然资源和规划局反馈：子女加名可通过买卖或赠与的方式过户。双方须携带不动产权证、契税完税凭证、身份证明、图纸等材料申请办理转移登记，未成年子女由其监护人代为办理登记，须出示出生证明、户口簿等证明材料。不动产登记机构收取80元/套（住宅）、550元/套（非住宅）的登记费。
2.市税务局反馈：一、若为买卖，涉及税费及税率如下：卖方增值税及附加5.6%，计税价格x5.6% 满两年，免征增值税；个人所得税：税率20%，应纳税额差额x20%，满五年且家庭唯一住房免征。税率1%，核定计税价x1%。税率3%，应纳税额拍卖所得按核定计税价x3%。契税（土地）：税率3%，应纳税额土地出让金费用x3%，该项为安置房等划拨土地补交出让金；印花税：税率0.5‰，土地出让金费用x0.5‰。买方税费：买方契税 （房屋）家庭唯一住房 140平米以下（含）税率 1% 应纳税额计税价x1%，140平米以上税率1.5%，应纳税额计税价x1.5%；家庭第二套住房140平米以下（含）税率1% ，应纳税额计税价x1%；140平米以上税率2%，应纳税额计税价x2%；第三套及以上无论面积大小税率3%，应纳税额计税价x3%。二、若直系亲属赠与，涉及税费及税率：①契税：税率3%；②印花税：赠与方与受赠方各0.5‰；③土地出让金：根据自然资源规划部门计算应纳费额，税务部门负责征收；④土地出让契税：土地出让金费用*3%；⑤土地出让印花税：土地出让金费用*0.5‰。(③④⑤为安置房等划拨土地补交出让金时产生）。
发表于 2025-2-11 09:56
