被物业起诉了，但是物业服务就是不好，就是不想交物业费，到了法院应该辩驳？

秋天执着

被物业起诉了，但是物业服务就是不好，就是不想交物业费，到了法院应该辩驳呢？

（原标题：求问）

二傻

对物业不满意通常不能完全拒交物业费，但在特定情况下可以主张少交或部分拒交物业费‌。以下是具体分析：‌

1. ‌不能完全拒交物业费的原因‌
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使对物业服务不满意，只要物业公司提供了基本服务，业主就不能以未接受或无需接受相关服务为由拒绝支付物业费。
物业公司提供的服务即使存在瑕疵，只要未达到严重违约的程度，业主仍需履行付费义务。
2. ‌可以主张少交或部分拒交的情形‌
‌物业服务存在重大瑕疵‌：如果物业公司未履行合同核心义务（如安保缺失、长期不维修公共设施等），业主可以提供证据（如报警记录、维修申请单、照片/视频）主张少交或部分拒交物业费。
‌物业费收费不合法‌：如果物业费超出政府指导价或未经业主大会同意涨价，业主可以拒交超出部分。
‌公共收益未返还‌：如果物业公司未按约定比例返还公共收益（如广告费），业主可以主张拒交部分物业费。
3. ‌如何正确维权‌
‌收集证据‌：业主应保留物业服务不到位的证据，如照片、视频、维修申请记录等。
‌通过法律途径解决‌：业主可以通过诉讼或仲裁要求物业公司承担违约责任，如减少物业费或赔偿损失。
‌与物业公司协商‌：业主可以与物业公司沟通，提出改进建议，争取达成双方都能接受的解决方案。

一汪兰天

琪琪羡羡

找证据证明他们怎么不好，不要用嘴说

akun8264

怕啥 最多就是补齐物业，服务能补回来吗？

沐浴听风

现在的很多居民在各种理由不交物业费，说白了就是舍不得钱。

左手★微微凉

服务不好得靠证据证明，不然就得补齐物业费

动力之星

自己看着办

爱家厨电售后

要证据，平时多收集证据，到时候可以抵物业费

氯化钠

用证据驳斥他们…

种花家

又不想给钱又想物业服务好。。。。

1385500632

世上没有免费午餐

滁州楊

服务不好  干嘛给你物业费   

xuluvip

平时注意收集证据。
最好有完整时间证明，找出不遵守物业合同的条款
然后反诉物业。
不过呢，基本是调解，打个折交物业费。
完全不交也是不符合实情的。

蛰居龙池街

政府核定的物业费太高，侵占公共收益！
所以大部分人不愿意交