今年9月大概率迎来又一波大幅度降息，或会继续达到50BP。
一旦降息重启，意味着国内房贷利率有望再创新低！
01.
近期，美联储9月降息的预期在密集释放的信号中持续升温。
关键动态梳理：
8月5日，财联社报道： 高盛预计，美联储可能在9月启动降息周期，后续或将连续三次下调利率各25个基点；若下份就业报告显示失业率进一步攀升，不排除一次性降息50个基点的可能。
8月7日，CME“美联储观察”： 市场押注美联储9月降息25个基点的概率已跃升至约93.6%，显示市场预期高度一致。
8月8日，财联社电： 摩根大通更新其预测，认为美联储将在9月、而非此前预期的12月首次降息，并可能连续降息三次（每次25基点）。
8月12日（今日），中信证券观点： 明确指出美联储在9月降息具备必要性。
对国内房贷、楼市的意义何在？
美联储若开启降息，将显著收窄中美利差。这一变化有助于缓解人民币面临的贬值压力，从而为我国的货币政策打开更大的操作空间。基于此，市场分析人士普遍预期，若美联储9月如期降息，国内央行跟进实施降准或降息操作的可能性较大。
02.
若美联储9月果真降息50个基点，有望显著提振全球资本市场回暖预期。 回顾历史，去年美联储降息后，美股便迎来强劲上涨，现货黄金价格也迅速突破并连创历史新高。
这一动向也将拓宽国内的降息空间。 当前，国内利率环境整体仍处于下行通道：
最新一期5年期以上LPR报价为3.5%。
央行数据显示，2025年二季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%，较一季度的3.11%进一步下降0.02个百分点。
尽管相比前几年利率水平已有明显下调，但市场普遍认为仍有可观的下调空间。无论是业内还是民间，对房贷利率继续下行的呼声依然强烈。综合内外部因素判断，年内LPR报价下调几成定局，这将引导房贷利率进一步走低（最终以官方政策为准）。
除外部美联储降息预期外，国内自身也释放出强烈的降息降准信号：
1、银行存款利率大幅下调：国有六大行3年期、5年期定存利率已分别降至1.25%和1.3%；股份制银行3年期利率普遍在1.5%至1.85%区间。这为贷款利率下行提供了基础。
2、提振经济与消费需求迫切：据国家统计局数据，今年上半年全国房地产开发投资同比下降11.2%，其中住宅投资下降约10.4%，凸显稳增长压力。
3、储蓄意愿高企而信贷需求偏弱：2025年上半年住户存款大幅增加10.77万亿元，同比多增约1.5万亿元；同期住户贷款仅增加1.17万亿元，反映出资金活化不足。
政策导向明确：高层会议已多次强调“要实施好适度宽松的货币政策”，为后续操作定调。
综上，房贷利率进一步下调，可谓“箭在弦上”。
那么，商业房贷利率还有多少下调空间？
中国银河证券首席宏观分析师称，预计2025下半年有1-2次降息，总计调降利率20-30个基点，并引导LPR下行，50个基点的降准也有望落地。
你觉得房贷利率会不会继续下降？对楼市影响有多少呢？
来源：滁州楼市
发表于 2025-8-17 09:24
