“旺铺转让”是商业活动中一种常见现象，由此产生的转让纠纷屡见不鲜。近日，琅琊区人民法院成功调解一起商铺转让合同纠纷，让原本僵持不下的双方当事人握手言和，实现了案结事了人和的良好效果。
2025年2月，王某因筹备开设一家宠物店，与赵某签订了一份《商铺转租协议》，约定赵某将其租赁的某处商铺转租给王某。协议签订后，王某向赵某支付了商铺转租费及设备转让费共计36000元。在后续办理相关经营手续的过程中，王某被要求提供商铺原出租人开具的同意转租证明。王某随即联系了原出租人某商业管理公司，孰料，该公司表示其与赵某的租赁合同明确规定商铺不得转让他人。经与赵某协商解除合同无果后，王某遂起诉至法院，要求赵某退还转让费。
案件进入审理阶段，法官认真梳理案情，并分别联系双方当事人了解情况。经沟通发现，双方矛盾的症结点，在于赵某虽然口头允诺已取得原出租人某商业管理公司的转租同意，但未能提供书面证明，致使王某无法正常办理经营手续。围绕这一争议焦点，法官在庭前庭后多次组织双方调解，从情理法的角度引导双方理性看待问题。一方面，法官向赵某释明法规，“因你未获得原出租人的书面同意，导致王某承租后无法正常经营，王某有权提出解除合同。”另一方面，法官劝导王某在转让费上作出适当让步，“你确实已经占用商铺数月，需要扣除部分转让费。”
最终，在法官的主持调解下，双方自愿达成调解协议，约定双方解除签订的转租协议，赵某返还王某转让费24000元，王某将商铺内所有物品归还赵某。至此，该起纠纷得以圆满化解。
来源：琅琊法院
发表于 2025-9-18 09:06
