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60后70后这波人手里攥着最多房子，他们赶上福利分房、拆迁补偿、低价购房的好时候，几乎家家都有两三套。
等2030年开始，这批人逐渐步入七八十岁，他们的房子会大量流向市场。可问题是：80、90后谁家缺房？到时候孙子辈可能都有房继承，谁还抢着买二手房？更别说现在生育率低得吓人。
房子过剩，是不可否认的事实。现在的房价微跌，大跌得过几年。2020年以后出生人口断崖下跌，2040年以后刚需少了，房价如葱。
综合点评
中国人喜欢买涨不买跌，国家现在已彻底明白，所以只有让房价一路上涨才有人买，国民经济才会繁荣富强。——按你说的，国家就一直让它涨啊，为啥会跌呢！
持续了几十年的高速发展，以后只会是平稳发展，这是符合发展规律的。有生之年见过一次大繁荣，是非常幸运的了，以后的日子回归平淡，少作非份之想。
房地产20年的下跌周期才刚刚开始。现在每年中国才减少两三百万人口，等几年后，中国人口会迅速达到每年减少500万，1000万，甚至1500万以上，而且几乎每年都会如此的持续50年，在没有人口支撑的情况下，房价想回到最高峰的时候，几乎是不可能的。
人口增长才能稳住房价，人口越来越少，房子越来越多，一零后们人均继承几套房，没有了购房需求。不促进人口增长，人均住房越来越多，是没办法稳住价格的。
再也不可能炒房了，人口越来越少，去泡沫绵绵无绝期。
曾经，买房被认为是莫大的幸福，大多数人都跑在追求幸福的路上。那几年，没条件也要创造条件，但凡能进来的十之八九都进来了。但房子毕竟不是生活易耗品，剩下的一切就交给时间吧。
看对岸的日本，人口下跌了几十年，东京核心区房价还平稳、其他边远地区房价有的接近0，白送都没人敢接手。
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发表于 2025-9-18 19:11
