滁州吾悦华府二期物业你们真棒，无奈吐槽：交钱买气受，基础服务何时能到位？

周勇yh

无奈吐槽：交钱买气受，基础服务何时能到位？

真的忍不住要吐槽我们小区的物业了，满心期待能有个舒心的居住环境，结果换来的全是失望和无奈！

作为按时交物业费的业主，我们想要的不过是干净的环境、安全的保障和及时的响应，可这些最基础的需求，物业却始终做不到位，态度敷衍得让人火大。

更气人的是，每次找物业沟通问题，要么被各种理由推脱，要么就是“我们会处理”的空头承诺，从来没有一次能主动跟进反馈。收物业费的时候倒是积极，电话、微信轮番轰炸，可提供服务的时候却百般推诿，这难道就是物业的“服务宗旨”？

小区是我们共同的家，我们花钱买的是服务，不是气受！真心希望物业能有点责任心，别再消耗业主的信任了。把该做的卫生做好，该修的设施修好，该负的责任负起来，这很难吗？别再让我们在“失望-沟通-无果”的循环里内耗了，赶紧拿出实际行动来，给业主一个交代！

之父

我以前按时间，提前交，对他们很认可，几次事情的处理让我寒心，给我家里造成了损失，现在有多久没交了我自己也不知道了，有种来告我我应诉

estweixiao

前不久看吾悦辅路闸道装一半，没几天交警就过来了，估计是别人投诉了，都几次了把，不知道咋想的

青丝贝贝2461

服务宗旨

周勇yh

这些公示存在以下几方面问题
一、收支合理性存疑，资金管理逻辑矛盾
1. 代收代缴严重“入不敷出”：以滁州南谯吾悦二期三期为例，2024年代收公共能耗费仅271,994.46元，但代付费用高达774,855.27元（是收入的近3倍），只能靠“以前年度结余”（1,344,514.68元）弥补，当期直接结余-502,860.81元。这种“支出远大于收入”的情况持续，却无合理说明（如为何支出暴增、是否超预算）。
2. 公共收益持续亏损无解释：公共收益收入7,625.21元，支出23,945.92元，当期结余-18,608.27元；加上年初结余-30,824.42元，累汁結余-49,432.69元。收益长期亏损，但公示未说明亏损原因（如支出是否必要、收入是否应收未收）。
二、支出核算“越界”，范围不规范
1. 资本性支出混入当期运营费：代收代缴的“公共能耗费”支出中，包含“节能改造费194,989.81元”。节能改造是长期受益的“资本性支出”（类似给小区装新节能设备，受益多年），但代收代缴应核算当期日常消耗（如水、电、燃气费），把资本性支出混进来，会让当期支出“虚高”，业主也会误解
“日常能耗费怎么这么贵”
。
2. 物业自身费用混入代收支出：代收代缴的“相关税费3,318.33元”备注“包含财务费用”。“财务费用”是物业公司自己的成本（如贷款利息、资金手续费），但代收代缴是“收业主的钱，替业主交给供电局、燃气公司”，不该把物业自身的费用算进“代收代付”里，属于“乱摊成本”
三、信息不完整，形式有瑕疵
1. 关键项目明细“空白”：“公共设施设备运行费”“电梯运行维护费”等类别，收入和支出全为0，但公示没说明“是真的没发生这些费用，还是没统计/漏报了”，业主根本无法判断这类费用的实际管理情况。
2. 公示形式不严谨：盖章处的“年月日”是空白的，没有明确公示日期。正式公示需要清晰的日期，否则业主无法确认“这份公示是什么时候发布的””，形式上不规范。
四、累计结余逻辑模糊
二期三期代收代缴的“累计结余841,653.87元”，但从“当期大幅赤字（-50多万）”和“以前年度结余消耗”的情况看，这个“累计数”是怎么算出来的，公示里没有清晰逻辑，容易让业主怀疑资金结余的真实性。
简单说，这些公示要么“钱花得不明不白”
’，要
么“账算得不合规矩”，要么“信息缺斤少两”会让业主对物业费用管理的透明度、规范性产生质疑。

周勇yh

你们也看看吧

周勇yh

yhbing

找业主委员会投诉他们

爱春天

找到问题了扣他们钱

氯化钠

滁州物业一大怪，
十个公司十个亏。

空间定义者

华夏斌

在城南吾悦华府物业，恒大物业不错了。看看港汇，左岸

wanchao

交多少钱都不够他们亏！嘴上喊着亏走了一家又来一家，轮流割韭菜！有几个物业是真正干事的，基本上都是想着收钱，

勇远多远

我们物业还老逼来，我打电话到物业去。跟她反应一些安全上面的问题。结果她回我一句，有事找楼栋管家。我只负责收钱！我就回她一句。如果我能交物业费给你，我把房子都过户给你