2026年5月6日，天长市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权出让公告（天土公告字〔2026〕5号），一宗位于同心路东侧、学苑路北侧的居住兼容商业用地正式挂牌，起拍价2516.91万元，解锁天长市中心核心价值新机遇！
NO.1|壹 核心区宅地挂牌，这些细节必看！
本次出让地块编号TP20265，地处同心路东侧、学苑路北侧，新河路以西、千秋大道以南，土地面积19287平方米（约28.93亩），规划用途为居住兼容商业，出让年限居住70年、商业40年，每一个细节都藏着价值密码。
区位价值：城市主轴交汇处，黄金配套加持
地块处于天长中心城区“西进、南拓、东扩、北优”发展方向的交汇区域，紧邻千秋大道（城市主干道）和新河路，是老城文化风貌区与新城风貌区的过渡带——既能坐享老城成熟配套，又能承接新城发展红利。周边教育（天长中学、炳辉中学等）、医疗（人民医院、中医院）、商业资源密集，妥妥的“黄金地段”，居住便利性拉满！
规划指标：中等容积率，兼顾舒适与价值
容积率≤1.7、建筑密度≤40%、绿地率≥10%，这样的指标在天长市场属于中等偏舒适水平：
容积率1.7适合打造小高层+洋房组合产品，平衡居住密度与开发效益；
建筑密度≤40%为社区预留充足公共空间，后期可通过立体绿化提升环境品质；
兼容商业用途（≤40%年限），可规划沿街商业或社区配套，进一步提升项目整体价值。
起拍价与市场测算：门槛适中，利润空间可观起
拍总价2516.91万元，按最大计容建筑面积（19287㎡×1.7≈32787.9㎡）测算，起拍楼面价约767元/㎡。结合目前天长住宅市场价格（约6000-8000元/㎡）估算，该项目具备合理的利润空间；保证金1000万元，占起拍价39.7%，准入门槛适中，适合各类投资者关注。
特殊条件与风险提示
本次地块为“广陵街道田庄社区平桥居民组留用地”，需严格按照居民组出具的《平桥居民组三产用地招标须知》执行，竞得人可能需与村集体协商合作开发、收益分配等事宜，增加了交易复杂性。此外，地块移交为“净地”，但地形、管线等以现状为准，竞得人需自行处理迁移改线，可能产生额外成本，需提前做好测算。
交易方式与时间节点
报名截止：2026年5月25日17时；
出让方式：若竞买人≥3家，于5月26日拍卖；否则转为挂牌，截至6月4日16时；
价款支付：成交后1个月内付50%（保证金可抵扣），6个月内付清；
交地责任：由广陵街道、田庄社区、平桥居民组共同负责，需关注后续协调效率。
NO.2|贰 2035国土空间规划，重塑天长价值格局
《天长市国土空间总体规划（2021-2035年）》作为天长未来15年发展的“总纲领”，明确其城市性质为：长三角中心区有影响力的现代化县级城市、南京都市圈重要节点城市、滁州市副中心城市，为地块乃至整个城市注入长期价值动能！
空间格局：双核心联动，地块坐享发展红利
市域层面构建“一核三心、两带三区”总体格局，其中“一核”即中心城区（广陵街道、千秋街道），本次出让地块正位于核心范围内；中心城区则形成“两带两廊、两核四区”结构，地块处于老城文化风貌区与综合服务区衔接带，将直接受益于“西进、南拓”的城市发展方向，潜力无限。
交通升级：宁淮城际加持，融入南京1小时通勤圈
规划提出建设“211”铁路网（2条城际、1条高铁、1条市域铁路），其中宁淮城际铁路已在建设中，并在中心城区设天长站——这意味着天长将正式结束“无铁路”历史，全面融入南京“1小时通勤圈”。本次挂牌地块距离规划中的天长站（具体位置待详规落实）直线距离约3-5公里，属于高铁辐射圈层，未来有望吸引南京都市圈外溢客群，价值进一步提升。
公共服务：15分钟生活圈，配套持续升级
规划强调构建“城市级—社区级”公共服务体系，力争卫生、教育、文化、体育等设施15分钟步行可达覆盖率达90%左右。地块周边现有天长中学、炳辉中学、人民医院等优质资源，未来还将按“每百户不低于30㎡”标准配建养老服务设施，并预留金牛湖新区高级中学、滁州智能制造职业学院等空间，教育、医疗、养老配套将持续迭代升级。
产业支撑：产城融合，导入稳定居住需求
规划将保障滁州高新技术产业开发区发展空间，推动“工业集群化、集群园区化”，促进产城融合、职住平衡。地块所在区域未来可能承接高新区就业人口的居住需求，形成“在西业（高新区）、在东居（老城及新区）”的职住联动格局，为项目去化提供稳定支撑。
生态宜居：蓝绿交织，解锁品质生活
中心城区将构建“四水穿城、多园均布”的绿地系统，建设8条通风廊道，白塔河、川桥河等水系廊道贯穿城区。虽然地块不直接临水，但可通过城市绿道网络便捷抵达滨水空间，轻松享受“300米见绿、500米见园”的生态福利。
城市更新：老城焕新，提升周边活力
规划将新河路以西区域（地块所在大致方位）列为城市更新重点，围绕红草湖公园、胭脂山、传统街巷打造特色空间，推动“西门老街、南河坊滨水风情街”等文旅项目。未来，地块周边的城市界面、文化氛围、商业活力将得到系统性提升，居住体验进一步优化。
NO.3|叁 结语：一块宅地，窥见天长价值重构
地块价值：短期看配套，长期看规划
本次出让地块的核心优势的是“成熟区位+规划赋能”：短期来看，周边教育、医疗、商业配套齐全，属于“即买即享”型资产；长期来看，宁淮城际通车、高铁站建成、城市更新推进，将带来交通能级、城市形象、人口导入的三重提升。而容积率1.7、兼容商业的指标，为产品创新留下充足空间，可考虑“住宅+社区商业”的组合模式，提升去化抗风险能力。
规划落地：关键看交通与产业
规划蓝图能否转化为现实价值，核心取决于两点：一是宁淮城际等重大交通项目的建设进度；二是滁州高新区产业集聚与人口吸纳能力。投资者需密切关注这些基础设施与产业项目的实际推进情况，把握投资机遇。
风险提示：谨慎把控，理性布局
1. 地块属“居民组留用地”，开发过程中可能面临村集体协调、收益分配等不确定性，需提前做好沟通；
2. 县域市场去化周期相对较长，且受宏观经济、南京都市圈楼市波动影响较大；
3. 开发商需精细测算成本，合理控制开发节奏；购房者则应优先选择品牌开发商，重点关注高铁站具体选址与建设进展。
城市展望：从“皖东门户”到“副中心”
在天长2035年规划中，其定位已从传统县级市跃升为“长三角中心区有影响力的现代化县级城市”和“滁州市副中心城市”。随着“天长—六合”省际毗邻地区新型功能区建设、南京都市圈一体化深化，天长有望成为安徽融入长三角的“桥头堡”。这宗28.93亩的宅地，不仅是一场普通的土地交易，更是天长城市能级提升的缩影——读懂这块地，读懂天长的未来价值！
发表于 2026-5-18 10:33
