王某系某小区业主，将名下住宅出租给赵某居住使用。入住后，赵某在未征得邻里同意、未办理任何经营审批手续的情况下，私自将居民住宅改造为乐器培训机构对外招生经营。该培训机构每日持续营业至22时，日常乐器演奏声、学员往来嘈杂声源源不断，产生持续性噪声。楼下住户陈某长期受噪声干扰，日常休息与居家生活受到严重影响。陈某多次向小区物业及相关职能部门投诉反映，但扰民问题始终未能根治。为维护自身合法居住权益，陈某将房主王某、实际经营者赵某一并诉至法院，要求二人停止噪声侵权行为、关停违规培训机构，并将房屋恢复原有居住用途。
本案是生活中高发的“住宅违规商用+邻里
噪声
扰民”典型纠纷。
小区住宅规划用途为居住，核心保障住户安静、安宁的居住环境。法律明确规定，住宅想要改为商用，不仅要遵守小区规约和法律法规，必须经过所有利害关系业主一致同意。赵某私自利用住宅开办乐器培训班，属于违法“住改商”，经营行为不具备合法依据。
长时间、不间断的乐器弹奏
噪声
和人员往来噪声，已经超出居民小区正常生活容忍范围，严重干扰邻里正常作息，侵害了他人合法居住安宁权，属于典型的民事侵权行为，经营者必须承担停止侵害、消除妨害的法律责任。
房屋业主对自有房屋的使用用途负有监督和管理义务。房主王某放任承租人擅自改变房屋居住属性、违规经营扰民，未尽到合理监管责任，存在明显过错，需对本次侵权后果承担相应连带责任。
遭遇邻里扰民问题，在物业调解、行政投诉无法解决问题时，受害人可通过诉讼方式维权，由法院依法判令侵权人关停违规经营、恢复房屋原始用途，彻底根治扰民问题。
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定：业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条规定：二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
发表于 2026-5-20 14:20