跌惨了！天长近10年普通住宅房价跌幅TOP5榜单
市场背景
天长紧邻南京，十年前大量南京外溢投资客入场，楼市热度走高，不少新区楼盘价格冲高。随着投资退潮、本地人口外流、二手房挂牌量激增，部分前期热门小区价格持续回落，分化明显。今天盘点跌幅靠前5个普通住宅小区。
跌幅TOP5（跌幅由高到低）
第一名：恒大湖山半岛，近十年跌幅38%，十年高峰均价约8000元/㎡，当前二手房约4960元/㎡；
第二名：宇业东方红郡，近十年跌幅34%，十年高峰均价约7000元/㎡，当前二手房约4620元/㎡；
第三名：千禧佳福，近十年跌幅29%，十年高峰均价约9500元/㎡，当前二手房约6740元/㎡；
第四名：中地国际城，近十年跌幅24%，十年高峰均价约6800元/㎡，当前二手房约5170元/㎡；
第五名：碧桂园壹号公馆，近十年跌幅20%，十年高峰均价约7500元/㎡，当前二手房约6000元/㎡。
下跌成因
1. 早年大量南京投资客购入，市场下行后集中抛售，房源供给量大；
2. 部分小区地处新区，配套兑现速度不及预期，居住吸引力不足；
3. 人口增长乏力，刚需有限，二手房竞争激烈，只能降价成交。
未来走势预测
短期来看，这类高跌幅小区库存压力大，价格难有大幅反弹，以阴跌、横盘为主；长期能否回暖，要看新区配套落地与人口流入情况，大概率很难重回历史高点。
置业提醒
买房优先看真实成交，不要只看挂牌价。跌幅大不等于捡漏，需重点考察物业品质、交付质量、流通性，新区楼盘要理性评估配套兑现周期，谨慎投资。
免责声明：本文房价为市场调研统计的参考均价，仅为公众号楼市分析，不构成购房建议，实际成交受楼层、装修、户型影响，存在差异。真诚欢迎不同意见及提供修订信息。
来源：微头条-江南才子文章
发表于 2026-10-8 15:53
