NO.106【港汇中心】默默的赶在结婚前完成大致工程！还有很多未完待续（完工）

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【前言】
很久没提笔写东西了。一直在忙，呵呵。以前写过一些装修的分享帖，但一直没有继续下去。
预计6月底要拿房装修了。所以想想，还是提笔写出自己的感受和整个装修过程，给予E滁州家居的网友一个借鉴，让第一次装修的网友少走点弯路。

在此，说明一下哈。此篇装修日记只代表个人，所说观点已仅限个人观点哈，至于后期说的一些装修行业的秘密，也仅限个人哈。

【小区】港汇中心

【面积】89平方米

【风格】现代简约

【预算】14万

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以下是以前写过的一些东西，再找出来分享一下。。                    

[装修知识] 你家的装修给你留下了什么？

[其它问题] 小伙伴们投票咯！家庭装修，清包好？半包好？还是全包好？

[装修知识] 买窗帘的必看啊！！！帖子很长，真的很长，但真的蛮有用！

[有话要说] 100平方水电工到底多少钱？装修界不可说的秘密。

[其它问题] 【真金白银买教训】下次装修我一定不会选择的东西

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电梯直达

买房时候的事

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题外话【分享装修观点】

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【交房“钱”的准备】维修基金点数要多少？

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【提前看房】渗水等等问题一目了然

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量房时候的小故事和量房手绘图纸哦

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户型的改变，创意来自自我

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验房无小事

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网上效果图确认家里装修风格

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装修预算表出来啦！很详细！

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预算总额出来了，很伤心

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怎么做预算？

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交房的很多问题，烦心！

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装修合同、施工图纸、装修具体报价！GOD！！！绝对行业价格曝光。

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补水电的图，冷水管热水管傻傻分不清楚

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补瓦工的图，好的瓦工手艺就是不一样

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烟道的瓷砖很容易坏，俺家就坏了3片，汗。。。。。

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上帖有问题？更新无显示？我要加高亮！统统来找我！

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先分享一下我的买房故事吧。其实呢。我买房时候真是很随意，跑了几个楼盘（就城南这边的，主要那时候也是跟E滁州的房产直通车去看的），看了几个样板房，就直接定下来了。
主要看中的是价格，第二个看中的是离未来的商业中心比较近（自己父母家在老城区还有房子）。所以就选了港汇中心，那时候的价格是3388元/平方。然后本人又是在外地时间长了。所以感觉房子够住就行了，所以也没买面积比较大的。
后来，朋友戏说，你这叫改善型住房，想想也是。。。可讲句实话，后来女朋友看到这房子，把我给嫌弃死了。再后来，一期房子交了，群内说，这房子绿化还没有动迁房好。。当时有点小无语，可还好，毕竟有了自己的一块小天地。

【在此分享点小观点】：
买房一定要按自己的实力来订哈，尤其刚需，不要贪大贪豪华贪地点。身边一些朋友，借亲戚钱借朋友钱借银行钱，最后自己过得。。。汗。。。先有点自己的小空间，条件好了再换也来得及。

【买房痛苦的地方】：
1.沙盘的房子和盖好的房子有很多误导，因为我当时买房子的时候，两个楼中间的间距很大，后来看一下，还真不大。还好买的楼层够高。

2.滁州很多卖房的小区都是代理公司代卖，你买过说不定你的销售经理就不在了。所以，一定要靠自己擦亮眼睛，别被忽悠了。我当时就被忽悠了，我交契税后三天，政府就说本科毕业可以免契税。就这样，我契税的3000元就没了，GOD，一天1000元，难道房产公司提前都不知道这事吗？汗。。。

3.开发商不是大开发商，交房没保证，中间听到任何风声都是心惊胆跳哈。（第五大道血淋淋的案例！）

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论坛里面看到的：憋屈！神马都是浮云！多年的情谊因装修毁于一旦（朋友居然是个奸商）
【题外话】：对此篇文章挺无语的，楼主是网上看到，转载过来的，阐述的是被朋友的装饰公司坑的事。
【在此分享】：1.找装饰公司的朋友一定要注意一些合同条款，这个帖子里面，一个问题在于合同付款问题，一般装饰公司都是分4次付款，在这里是有学问的。付款的比例和时间是非常重要的！每家装饰公司都不一样，大多数会留个5%当尾款，有50%、30%、15%、5%；还有40%、40%、15%、5%。这里一定要注意，首付款能谈低谈低，然后按水电工、瓦工、木工、油漆工、尾款进行验收后付款，意思就是按工种验收档期进行付款。验收OK后进行付款。
2.至于瓷砖铺贴空鼓问题，一般在验收的时候用铁球在地面滚一下，一听就听出来了，墙面用空鼓锤进行验收，是很简单的。
3.瓷砖空鼓脱落问题产生有很多原因，大多数在水泥是不是过期的？如果是大砖上墙，有没有兑胶水？实在不行，可以用瓷砖铺贴剂。瓦工手艺问题。瓷片有没有泡水后上墙？等等

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【交房“钱”的准备】今天和几个同事聊天，他们都是拿过房装过修的，就询问了一下交房时候的事。尤其是钱的准备。虽然我对装修懂一点，但对交房还真的不是很了解，通过了解，现在配属电梯房的是购买总额的1.6%，未配属的是0.8%；物业费还要交一部分。
具体情况只能等交房那天了。
【经验总结】其实，一般交房的时候，要提前进去进行验房，验房合格后才交物业费和相关费用。可滁州大部分小区一般的时候都是先交费用再给钥匙然后进行验房（验房人员由开发商或物业出人，有时候验房非常不仔细）。，汗。。。所以建议大家在收房前1个星期或者更长的时间之前去验房。（收房前物业会锁门），这样才能在收房的时候做到心里有数，避免有些问题检查不出来。还有，滁州没有专门的验房公司，出具不了有资质的证明。所以业主只能找相关的装饰公司或工头去验房。还有，E滁州有验房量房的服务：http://bbs.0550.com/t-613063-1-1.html；报名人数超多！！要等排期，我提前报名了。

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【提前看房】这两天正好有空，去了小区看一下自己的房子，在此，发布上来，并和工人沟通一下，应该是能按时交房。心里终于有底了。【经验总结】拿房前最好去看一下房子，看时要注意几个问题：
1.小区进度（像我就比较关注此点）；
2.周边相关设施，比如绿化，道路，停车位，公交站台，商业设置（这都有关与以后的生活方便）；
3.看一下电梯品牌（一般大点品牌就好，我们小区用的是日立电梯）；
4.看一下房子，认一下门洞（呵呵，以前电视上播出一条，装修完了才发现装错了，装的旁边一家了）；
5.最好是刚下暴雨过去（这样可以检查家里有没有渗水，开裂情况）
6.看一下窗户和门（本地一般开发商送的窗户，业主也不会换了，看一下窗户和门是否完好）

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神奇的大门

今天去了房子那，主要前两天滁州下了大雨，去看一下房子有没有渗水情况，俺就用肉眼检查了一下，还不错，整体从肉眼里面没看出啥开裂渗水！在此赞一个！可又发现一个比较坑爹的事，居然防盗门上没猫眼！！！！晕了哈。。。还有我家防盗门关开居然有声响，就是那种咯吱声。。。。在此批评一下。。。我还发现了神奇的小区大门。

终于看到大门了。



绿化还没好，现在就几棵树。


前段时间还没燃气表，今天去看有了。。。

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好久没更新了，今天就多更新一点。。。
前段时间找了一家装饰公司去量一下房，好在现在门还是开着。然后自己又复测了一下。约了这周一和周三去看设计方案和报价。
房子延期交付了，合同上面写的是6月30日，我7月2日去开发商，意思是提前交房。开发商态度还不错，只不过挺无语。开发商总体的意思是：现在交房可以，也可以办手续，但违约金不赔，同时水电不开。我也就晕了，水电不开，那我提前交房也没意思了，啥事都做不了。所以就没拿房了。
【经验分享】装饰公司量房尺寸一般都是大概，不会太过于精确，比如小数点，一般会省略5厘米。


这是装饰公司画的图，大概尺寸是有的。

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【户型改变】原本房子也比较小，所以要非常注重空间感和收纳空间。所以我刚开始想的是把墙给拆了。
【经验分享】首先我想砸掉的有几个地方，在图纸上都有标注。可现在还没拿到承重墙图纸，只能创想一下。
砸墙一：小孩房和餐厅的墙
砸墙二：小孩房和客厅的墙
砸墙三：客厅的飘窗
砸墙四：卫生间外面的墙
砸墙五：卫生间窗户的墙
砸墙六：阳台的垛子

【砸墙理由】
1.因为厨房比较小，家里买的是西门子双开门冰箱，所以打算把小孩房靠餐厅的墙给拆了，这样可以拼一个冰箱和一组装饰柜。
2.因为空间较小，没有书房的地方，所以把小孩房靠客厅那墙给拆了，这样这好做一个书柜。
3.客厅的飘窗打算拆掉，因为这样就觉得客厅比较大。而且窗外风景不错，虽然考虑过榻榻米，可还是觉得拆掉，买个小玻璃桌放在外，比较省。
4.卫生间想做干湿分离，所以卫生间靠外面的墙拆掉，这样就可以做干湿分离了。
5.卫生间窗户的墙拆掉，这样就有了洗浴的地方了。
6.阳台垛子肯怕是承重墙，如果不是的话可以拆掉，这样主卧的空间也可以扩大了。

【砸墙的后果】
1.厨房对着卫生间，有点不方便哈
2.厨房的采光度非常差
3.小孩房的采光差
4.小孩房因为柜子，所以空间缩小很多
5.造价上去咯。。。

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接到交房电话了，意思给递交房通知书了。狠开心，虽然晚了点时间，可最少是有违约金，违约金是万分之一哦！！！！只不过担心的是房屋质量问题，因为工作太忙没空去提前验房！！！俺家另一位也说了，就算验了还来不及修！！！可建议大家能验一下就验一下（参与E滁州验房量房活动就好了http://bbs.0550.com/t-613063-1-1.html），不然真心心底没底，就算验出来找别人修还要钱！！！现在只能找装修公司在进场前帮忙验一下了。

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和女朋友商量了一下，然后女朋友给我大量的效果图，，反正我不知道从哪里找出来的！！！！！好吧！拿出来给大家分享一下！！！ 【经验分享】一定要提前商量好风格！！！装修风格确认有几种方法：去附近邻居家看（脸皮要厚）+网上找效果图+到装饰公司去看（还带你有时间）+参与E滁网样板房直通车去看装修好的样板房（去www.0550.com/jiaju找！！！以上三点都有了）+去家具店看（根据家具确认风格） 猜猜我家到底啥风格！！！

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昨天把家里的装修预算表做出来了，可预算金额还没有出来。等装饰公司报价出来后，我再填上具体金额吧！这样也能更准确些。上传上来给大家分享一下。

【经验分享】对家里的预算是非常重要的，身边很多朋友都超预算了，而且超的很多，其实装修预算表，给我们的只是大概的金额确定，肯定做不了太详细。可同样的，有了大概预算，我们买东西的时候就不会太过于冒失和冲动！

一厨一卫两室预算清单2.zip (7.15 KB, 下载次数: 4764)

2015-7-10 10:48 上传

点击文件名下载附件
这个是需要密码的，回复帖子，我私信密码哈！！！

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q3324106 发表于 2015-7-14 12:43
我也八月要装修，89平方 全包预算在6万多，请问你选择了那几家装潢公司

我7月份就装，我家是包砸墙、水电、防水、水泥、黄沙、普工、客餐厅吊顶、柜子、油漆、乳胶漆。我都做到5万预算了，还不包括橱柜、瓷砖、地板、灯、开关、卫浴、厨卫吊顶、门、封阳台（造型上面）、窗帘、家电这些。我怀疑整个装好要超10万。晚上去看报价。还不清楚装饰公司给我啥价格呢。

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今天预算总额大概出来了，连电器和家具在一起大概在14W。
【经验分享】预算要切合实际，一般预算是从网上查看：
1.先把空调、电视、洗衣机、电冰箱

2.沙发、床、茶几、餐桌椅、电视柜

3.集成灶或分体灶、燃气热水器

先把这些价格订下来。这些品牌价格比较透明。可以先列进去。

然后再推算装饰公司要做哪些工程，自己要做哪些工程。最后再一项一项的列进去。这样你就知道建材要多少钱，买什么价位了。

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【预算怎么算？】

客厅空调，如果一般都是3P的柜式机，但价格比较贵，最后考虑是风管机，正好不占地方。一拖一的！比柜式机便宜。一般做到8000多差不多！

主卧室空调，一般都是2P的挂机，2000差不多！次卧空调，因为现在没有小孩，可以暂时不考虑。

洗衣机，西门子的滚筒，一般看家里几个人，2个人的话大概买在7升的，预算做到3000.

冰箱，博世的冰箱，我买的是双开门，这个一般是看家里位置周边小区的菜市场位置。因为我家里能放下，第二周边菜市场比较远，所以就直接买了双开门，预算做到7000

电视，一个55寸，一个32寸，做到7000就行了！

集成灶，做到6000，分体灶比较贵！集成灶含消毒柜、灶台、抽油烟机，还省一米橱柜！

燃气热水器，做到4000就差不多了！

家具，两个床，1.8和1.5的，然后真皮沙发，茶几，餐桌椅，我家没电视柜！所以做到18000就差不多了！

其他要看自己能承担起的经济压力，以上的预算一般都是好的牌子的价格！把这些价格去掉之后！就是你建材的价格！

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这两天忙死了，装修真TMD烦。
最近战果：1.装饰公司大概确定了
               2.装修方案大概确定了
               3.房子延期交房的情况
最近房子一直延期交房，去了售楼部问了，讲开发商把房子建大了。原来我家的建筑面积是89.41平方，现在建筑面积算到92平方样子，还有赠送面积，大概在95平方。虽然我很开心，但那天，售楼部小伙讲有可能要补差价，我当时就晕了。不带这么玩人的，多出来的面积俺可以不要呀，有本事你开发商拆掉哈，哈哈。。想叫我补差价，俺可不干！然后就不能交房了呀！讲开发商和政府在沟通这事。里面的主要问题在于：1.开发商多出面积的钱要收；2.契税超过90是2%，买的时候是没到90平方，交的是1%，所以政府也要补契税。算了一下：要13000左右！所以就无语了！这两天正在找人，看能不能提早拿房，开发商和政府的事不是我们能解决的。

今天听到一个好消息， 多出来的面积不算钱了。呵呵。。。


【经验分享】遇到事不要急，很多朋友交房都很冲动，听讲有的小区交房甚至有人打架，有人拒绝交房。可我觉得，问题总能解决的，只要静下心好好考虑一下，该怎么办就行了！！

【真实事件】前两天参与了E滁州的样板房直通车。正好在某个小区下面遇到几个阿姨，真的很可怜，遇到人就说家里的房子遇到问题了，想拉大家一起维权！问题大概是外墙开裂。反正阿姨很激动。

当时E滁网小编就和她们说了：维权路有2条：1.去金鹏99旁边的质监站进行建筑质检，然后出具报告，找律师起诉！。2.去南京找专业有资质的验房公司，进行专业验收，然后出具报告，找律师起诉！


而且小编也说了，他们用的方式方法有错误！第一个错误是私自拉动群众聚会闹事，去售楼部堵门，这样属于违规行为，会有公安局介入的。阿姨当时就说：昨天有公安局找过她了。


在此，很感谢E滁州。。

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终于有时间更新自己家的装修日记了，真的，装个修，真麻烦，我来一个一个流程解说吧。我先说一下我的家装公司，千挑万选下，我选择了一家的装饰，也是E滁州推荐的。主要是看中他家的设计水平，凑巧的是我家的设计是由他们老板做的，人还不错，设计也不错，在外地大公司做了很长时间。，可是。。。。。。。我女朋友有自己的想法，呵呵，最后，设计上面还是参照了我女朋友的想法了。

话不多说，直接上图。

这是合同、施工图纸、报价清单。一般签合同的时候，这三份材料都是要有的。









以上是合同内容，合同是非常重要的，尤其在施工延期的地方，一定要写明，还有分期付款这块，这家很不错，因为给了我5次付款。











以上是施工图纸，图纸一般包括：原始结构图、修改后的布置图、吊顶图和背景墙图。后期还要有水电施工图。













以上是最重要的报价，这是行业机密哦。希望能给大家一点帮助。可说句实话，在报价里面还有有些不清楚，这也是我很头疼的地方。

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以前说到港汇房子延期交房了，所以在之前我就报名E滁州的量房设计活动，然后那边小编就给推荐了3家装饰公司，从这开始，我就忙碌在房子那了，好在那时候港汇房子还没关门，就让装饰公司一家一家的去量房。有时候自己家关门了，就只有去楼上楼下去看。好在提前把房子量了，后来，自己怕装饰公司坑人，把尺寸多报，所以就自己再量了一下。量过了，的确是有误差，可好在误差不大。这里面的误差在于设计师都是省略点小数点。这也是E滁小编告知的，一定要自己复测，想想你最后跟人家讨价还价，还个一千块不错了，可人家把你尺寸稍微扩大一点，就在里面了，而你自己又不知道。原因在自己懒呀！！！

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瓦工又停工了，对此我很恼火，刚开始装饰公司讲要找个好的瓦工，让我等段时间，好咧！等了8天，瓦工才进！然后贴了3天，一个厨房间墙砖、一个阳台墙地砖。然后又停了。装饰公司打电话说讲瓦工老婆生病在南京，要过去照顾。这等了3天了，又没消息了。到现在整个瓦工连等带干，搞了14天了，就贴个厨房墙砖、一个阳台墙地砖！！！！！

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【补】水电图


进门厨房的电管


厨房水管






往阳台去的水管、电管




进门的装饰柜上面的电管


阳台的水电管


电视背景墙下面的管线开槽


电视背景墙下面的电管


水管打压试验

【总结】图片比较乱，总体水电都是水平竖直，看起来比较漂亮，只不过我是木工和水电工一起进的，这样比较省装修期，但过程很痛苦，首先刚开始铺水管的时候，打压试验没叫我去，所以后来又叫师傅再次打压。然后，刚开始说水管从顶走，这样假如出问题也是出在自己家，最后实际到现场看，没有太大的用处，从顶上反而浪费材料，效果也不大，只有部分管子从顶上走。所以理论上讲水从顶走，这还是要考虑现实中的情况。

【经验分享】1.打压试验：这个比较重要，一定要做，一般在封闭式管子内打压到8公斤。
2.水管：一般要注意冷水管和热水管，较好的是热水管，毕竟比较保温。所以家里铺水管的时候一定要说明是热水管！
3.开关分配：这个很重要，一般情况下有几个问题：1.集成灶的电源孔，这个一定要集成灶的老板去看，你如果是分体的抽油烟机，那电源孔也要注意；2.背景墙的电源孔，我留了很多，一个电视机、一个机顶盒、一个吸顶喇叭控制盒、一个电视机的信号线，还有多余的。一定要考虑到自己的实用性和使用习惯，像我喜欢随便找地方充电，所以在进门的地方就放了电源，保持充电的情况，然后考虑到家里烧火锅，所以餐桌附近放了电源，然后家里没放地插，地插是最容易坏的，一定要注意。

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【补】瓦工的图片

墙面砖


墙面砖


墙面砖


墙面砖


墙面砖


墙面砖——烟道转角


墙面砖


墙面砖


墙面砖——阳台


墙面砖——阳台


墙面砖——厨房间


墙面砖——开关开孔处


墙面砖


墙面砖——开关开孔处


阳台地砖

【经验分享】全白的砖，用了定位器，就是十字卡，这样能保持每条缝都是一样大小。一般的时候很多师傅用的是纸壳和牙签，这样很不专业的哈，很容易砖缝不齐，同时帖好后用手指摸四片砖的交接角处，可以看出砖贴的平不平。至于很多人家里会掉砖，一般釉面砖是要泡水的，全瓷砖不用泡水。我家因为水泥黄沙是装饰公司包，所以我让师傅贴的很厚，这样平整度能保证，同时加了901胶水，所以不会空。但我还没有验。还有大家要看一下包柱子和窗台那里，我是用两片瓷砖拼角，这样能保证墙拐上下是一条线。有的家庭不拼角，再用瓷砖包边条包，这样不是特别好看。

【注意的事】1.贴砖一定要找个手艺好的师傅（一定要用十字卡）
2.降门头的砖最后才贴，可买砖的时候一定要算进去
3.瓷砖师傅进厂的时候，一定要卖木门的师傅到现场看一下，这样保证你门边条能卡上去，同时，也能尽快把木门订下来，因为烤漆木门要40多天的工期。
4.至于买瓷砖或者瓷砖选择，后期再详细的说，这块内容太多了。。

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小编补充：

E滁家装

楼主你好，小编在此温馨提示，非管理员占楼层在发帖2小时后就不可以编辑帖子了~如有需要可私信小编帮你将后期的回复提前置顶~

微尘_aAV0w

收藏了，不错！

万物生

楼主   后面的还没有更新迈？

陡岗才子

厉害

老方谈建材

万物生 发表于 2015-5-8 14:52
楼主   后面的还没有更新迈？

后面还会更新。

大你个大大

分析+讲座！不错~祝你能如期拿房~~~

老方谈建材

大你个大大 发表于 2015-5-11 15:39
分析+讲座！不错~祝你能如期拿房~~~

，好久没写帖，有点生疏。有时间，会把装修前的功课全写出来，给网友一个小的借鉴。

追梦1987

装修图片呢

老方谈建材

追梦1987 发表于 2015-5-13 21:21
装修图片呢

还没拿房呢，近期会到小区看看施工到哪步了，还真怕到时候不能准时拿房。

摇摇乐

虽然不是很懂 先看着 以后也许用得上

老方谈建材

摇摇乐 发表于 2015-5-27 15:02
虽然不是很懂 先看着 以后也许用得上

呵呵，感谢支持，当你买过房要装修了就知道了。呵呵。这些都是能省钱的。