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楼主 |
发表于 2020-2-22 02:26
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| 来自安徽
你这个看法比较普遍，值得好好回复。
反向思维想一想，人少对购房其实是好事，房价涨的慢，没人抢，房价保持在一个稳定的区间。
政府现在完全可以把所有的地卖了给人盖房子，提高财政收入，然后房子没那么多人买，开发商为了资金回流会打折，促销。
但是政府不是傻子，打斗地主没有上来出四个2带大小王的，这样做是会被上级约谈的，就好比饭量很小的人硬塞10个大馒头，会噎死的。再来开发商不是傻子，他们是来赚钱的，不是做慈善的，盖好底价卖你，保本价卖你，可能嘛？拿罗马神盘来说，以他当初拿地价来对比销售价格，算是获益颇丰，现在卖出的房子基本已经回本，剩下的人家根本不着急卖，因为人家知道以后肯定能卖完，赚多赚少的问题，需要资金了就打折促销一批，市场好了就提价，普通老百姓是玩不过人家开发商的，人家养的会计师、分析师能塞满一层楼，都是专业干这个的，人家也会做市场调查、分析的。再来开发商可以从政府部门获得的信息要比普通老百姓多的多，比如地块周边规划，配套建设时间表，变更设计内容等等，而老百姓只有从政府通告来获得信息，这其中的信息不对称，影响着开发商定价以及销售策略，折扣范围。普通百姓很难得到同等的信息共享，在大城市很多影响房价的规划（如知名学校迁址、医院新院区、地铁口）在公布前都是严格保密的，但是开发商可以提前知道规划以及时间表。
人口是会随着工业化势头不断增加回流的，文中已说，不再重复了，只要工业发展好，不用担心人口问题。
只是人口增加的速度快、慢而已，从老百姓购房的角度来说，突然增加大量常住人口不是好事，工业增加是走在人口增加前面，人口增加是走在服务业和房产前面，也就是说，人口突然增加5万，房市可能要过个几周才能反应过来，除非有人提前知道内幕消息，提前涨价，突然涌入大量常住人口，房价上涨，对购房者来说是坏事，对开发商来说是好事。说到底人口问题要从城市的发展方向和趋势上去判断，房市要从政府制定的发展规划角度去判断，再说的深一定，只要国家想撑住、发展某一个产业就一定能起来。
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发表于 2020-2-21 19:57