大家好，我是大婷。
本期继续和大家说“学区房”。
学区房，这个耳熟能详的热词，一年又一年，经久不衰。特别是在二手房市场，学区的价值非常明显。这几年，从“点燃”到“煽动情绪”，学区房被炒上天，任何学校、任何考试、任何排名，都变成了学区房抬价的工具。
近日，滁州琅琊区优质学区房挂牌价再创新高，挂出近1.5万/㎡高价，而且因为房龄超过20年，还需要全款；房龄稍微新一点的小区，上架就被秒。这疯狂的学区房，到底疯的是房价？还是人呢？
那么今天大婷就带大家走进滁州优质学区房——滁州二小学区房，大婷实地看看二小附近的学区房到底怎么样？
说起二小，首先还是得看一看滁州二小为什么这么好？大婷从百度百科可以看出，二小的办学理念和教风：
可以看出，二小的受欢迎还是有一定的原因的，在滁州老百姓心中，二小同比其他学校，据说作业的确不是很多，学习氛围较好，注重孩子的活跃性，我想这就是这所学校能够吸引适龄家长的原因吧！
好了，我们来看一看二小的学区划分：
滁州二小学区范围:建设路经琅琊路至南谯路以东，天长路以南，紫薇路以西，清流路以北区域，以及清流路以南原抽塘巷以北区域内的创花板厂宿合区，五星家园小区，新建小区1号、2号和3号楼，环卫处宿舍楼，人民银行宿舍区，清流苑小区，大成国际小区(2015年4月3日之前签订购房合同并缴付购房费用的为滁州二小学位，2015年4月3日之后购买的大成国际小区住宅均为湖心路小学学位)。
所以，二附小的二手房集中房源在康乐花园、刨花板厂、凤凰X村的小区，但是这类小区大多数为老旧小区，设施等方面已经跟不上。像学府名苑这类2015年后的新小区，非常吃香，更有二手房中介说，学府名苑的二手房有第一天出来第二天卖光的情况。
（大婷与某中介的对话）
在今年8.16的土拍中，二附小附近这块地以高价拍得，据专业人士分析该小区未来高层价格1.3万/平，洋房价格1.5万/平，而这块地还没有动土，已经无数网友在后台咨询大婷，大婷更有亲戚想“内部预定”！这样看来，滁州的优质学区房从来不缺购买力！
现阶段，还有很多人抱着“学区房只是比普通房价高一点点的幻想”，很多人肯定看过类似的报价——康乐花园7000元/㎡，学府名苑8000元/㎡。这些挂在市场上看似“便宜的”的房源，大婷联系了部分，打电话过去无非就几个结果——房子已经卖了，要不要看别的房子？其中意思不用言语。
这次！大婷实探二小附近二手房，给你最真实的价格！
另外请不要问大婷为什么不拍房子装潢？如果你打算买这些小区，首先你要做好以下装潢的心里建设：
老式装潢！老式装潢！老式装潢！老式装潢！
1、康乐花园
这次大婷约看的是多层的五楼，报价9500元/平 据中介介绍如果是更好的楼层，或者是一楼带院子的，能报到1.2万/平 有物业
可以贷款
2.凤凰四村
在凤凰四村 大婷一共看了两套房源 一套是三楼，装潢挺好，属于拎包入住，报价在9500元/平。 另一套是顶楼，房东才重新装潢的，所以看不出受否漏雨，报价在8800元/平米。 有物业 可以贷款
3、凤凰一村
凤凰一村 大婷看的是顶楼 报价9000元/平 有物业 可以贷款
4、不知名小区（不好意思，大婷忘了小区名字）
二楼，报价8800元/平 没有物业 需要全款
大婷一天跑了几个小区，觉得二小附近的学区价格真是超过人的想象，而且大婷发现部分二手房还出现大幅度涨价的现象，某套二手房一天挂牌的总价就涨了2万，可以看出房主对于自己的学区二手房信心十足！即使是优质学区房，学区价值较高，但是随着房龄的增长可能会涨幅有限（例如大婷看的最后一套，据中介说已经挂牌有半年）。另外，很多老破小的学区房，都要全款购买，贷款难度大，入手门槛高。遇到这样的学区房，我们要谨慎入手。
八月新拍的那块地以及学府名苑这类的新的优质学区房的价格会比较坚挺，所以买房人可以多关注此类房源，当然，购房门槛会更高。我们都知道，很多做父母的，都想把孩子挤进优质学区房里。但是购买了优质学区不等于优质家长，家长们要量力而行，不要给孩子太大的压力，及时关心孩子，在创造好优质物质条件后还要多陪伴、多关心孩子的精神世界。
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发表于 2020-10-22 16:53
发表于 2020-10-22 17:04
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