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这次不写那么多了，之前分析的比较多，有兴趣的翻我过去的帖子。
最近2年（21-22年），其实挺适合有购房打算的人入手的，考量点有如下几个：一、现在政府政策对开发商贷款限制的比较厉害，对开发商自有资金比例要求更高，限制了小开发商，抑制了地价，虽然也在涨，被不少人骂，但如果不抑制那被骂的更惨。
二、过去房价涨不少其中一个原因是棚改，今年是棚改最后一年，未来拆迁户会变少，对房价也有抑制作用。
三、今年政府考核因为疫情不考核GDP，考核压力小点，对房市的拉动需求降低。
四、人口增长慢。
五、没有重大的房市利好因素，轻轨通车前几乎没啥大的刺激点。
购置建议：
1、刚需的推荐买学区房，今后孩子大了，转手换改善型也好出手。
2、钱不够的刚需，建议选择轻轨沿线周边。
3、改善型的，选择城南，这没什么说的。
4、投资的参照第1、2条，最好去南京、合肥投资，可以利益最大化，滁州房价未来5年是有天花板的，高速发展的城市政府是不会允许房价上涨过快的，对增加人口不利。
5、商铺推荐苏宁天长路和吾悦、新苏宁、苏滁蓝白领社区一带，那种开发商回购返租的商铺别碰，本质就是开发商高息揽储，风险极大。公寓别碰，收益率3%跟银行定期没区别，出手的话税费太高10-12%，就算涨价，增值税也够你受的。
买房是人生大事，要提高思维，人有时候不逼自己一把，你都不知道自己可以那么牛逼，适当的给自己一定压力，没有坏处，贷款能贷多少贷多少，按首套房30%的首付，100万房子，银行给你出70万让你有套自己的房子，等于撬动了2倍多的杠杠，而你房子抵押贷款只能用100万的房子换70万的贷款，房子还变成不是你的，不要一有钱就想着赶快把房贷还了，手里剩余钱多理财，定投指数基金也能保证一年10%左右的收益率（理财知识自行百度，看书学习），房贷利率4-5%（商贷，公积金3.8左右）你理财钱还能赚5个点。
房价增长和土地供给关联极大，每年的用地指标由省分配，不是当地想用多少用多少，滁州地是多，但是用地指标是省里说了算的，说不定还得分点指标给合肥、芜湖，目前看，滁州的商住土地供给还算健康，大部分用地指标都给了工业用地，这是经济发展的根本，像蚌埠那样倒挂就不好了。
原标题：简单说下今年房市，不发长贴了。
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发表于 2020-12-8 23:03
楼主