第二套房子是留着收房租，还是卖了还房贷呢？求懂行的帮我谋划一下

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如果手上有两套房，自己在城南自主一套房子位置也挺好，但是这套房有30万商贷，每月还款1800左右。

第二套小套房没有贷款在对外出租位置也挺不错特别好出租，每月能租1500元左右，第二套房子如果卖能买40多万这样，请问大家，第二套房子是留着一直收房租合适，还是把第二套房子卖了，卖的钱把第一套房贷还了。自己留十几万现金。

原标题：求懂行的帮我规划一下，

hy1984

肯定留着收房租了，房租都可以还房贷了

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hy1984 发表于 2021-7-27 13:31
肯定留着收房租了，房租都可以还房贷了

房贷1800房租每年都能在1500到1600这样

月夜下的梦

租啊，这还用考虑，等你贷款还完了，房子还是你的，到时候你租生的全是利润，卖的话都是钱

msli_110

特别好租卖毛线

清茶味淡

40w的房子60多平，应该在老市区，房龄30年以上，学区好不应该卖，留着租，学区不好卖掉，大额4个多点存款

亮点

不用想租

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清茶味淡 发表于 2021-7-27 14:50
40w的房子60多平，应该在老市区，房龄30年以上，学区好不应该卖，留着租，学区不好卖掉，大额4个多点存款

不是市区的，滁州学院对面的，也就6.7年，

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msli_110 发表于 2021-7-27 14:20
特别好租卖毛线

因为有一套房有30万的商贷，每月房贷1800，我本意思是把小套卖个40几万，把30房贷还了，自己还能留十几万现金，

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月夜下的梦 发表于 2021-7-27 14:01
租啊，这还用考虑，等你贷款还完了，房子还是你的，到时候你租生的全是利润，卖的话都是钱

那比如把小套卖了，能买40几万，把30万贷款还了，这接下来挣得钱也不用还房贷了，都可以装口袋了，我笨意思是这样的，也不知道我分析的对不对

舞法舞天

以房养房不想么？

紫薇西村

15955011883 发表于 2021-7-27 15:04
那比如把小套卖了，能买40几万，把30万贷款还了，这接下来挣得钱也不用还房贷了，都可以装口袋了，我笨意 ...

你要现金搁口袋装着搞什么呢

Ich

如果房产税征收那就不知道划不划算了！

圣殿骑士

15955011883 发表于 2021-7-27 15:04
那比如把小套卖了，能买40几万，把30万贷款还了，这接下来挣得钱也不用还房贷了，都可以装口袋了，我笨意 ...

你分析的是一定的道理，但这里有几个因素你需要去衡量：假设你小套目前价值40万，月租金收1500元，一年1.8W，相当于你40W存银行，年利率4.5%，对于存款来说这个利率还是可以的吧；关键的是这个价值40W的是房屋，如果区位合适的话，以10年的周期考虑，增值的空间你应该考虑的。而如果出售后还了30W的房贷，剩下的10W加上你原本月供省下的1800元，作为储蓄或理财的本金，能否达到年息4.5%呢，这里已经没有了小套房屋的增值空间，你觉得哪样合适呢？何况你目前房贷30W，月供1800，应该利率不高啊。所以大家建议你以租养供，预期增值。当下现金的通胀，不动产的增值还是较为稳定的。你见过哪家房企不用银行贷款、全用本金的呢。

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紫薇西村 发表于 2021-7-27 15:27
你要现金搁口袋装着搞什么呢

暂时是没啥用，天天刷抖音都说房子马上卖不掉了，放在手里一文不值，说的心理有点慌慌的，