关于明确新城·文昌花园小区地下车库使用管理权的函

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好爹

对于小区物业擅自砍伐树木的行为，我们非常理解您对此事的关切与担忧。从您的描述来看，该行为擅自砍伐数量较大的树木，极有可能违反了相关行政法规，需要承担相应的法律责任。  以下是对您问题的具体分析：  法律依据 《城市绿化条例》第二十条【移植砍伐要求】  “任何单位和个人都不得擅自占用城市绿化用地，占用的城市绿化用地，应当限期归还。任何单位和个人都不得损坏城市树木花草和绿化设施。因建设或者其他特殊需要临时占用城市绿化用地，须经城市人民政府城市绿化行政主管部门同意，并按照有关规定办理临时用地手续；砍伐城市树木，必须经城市人民政府城市绿化行政主管部门批准，并按照国家有关规定补植树木或者采取其他补救措施。”  适用解释：该条款明确了砍伐城市树木必须经过城市绿化行政主管部门的批准。小区物业作为管理单位，其砍伐行为若未取得相应审批，即构成违法。  《城市绿化条例》第二十七条【擅自砍伐处罚】  “违反本条例规定，有下列行为之一的，由城市人民政府城市绿化行政主管部门或者其授权的单位责令停止侵害，可以并处罚款；造成损失的，应当负赔偿责任；应当给予治安管理处罚的，依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）损坏城市树木花草的；（二）擅自修剪或者砍伐城市树木的；（三）砍伐、擅自迁移古树名木或者因养护不善致使古树名木受到损伤或者死亡的；（四）损坏城市绿化设施的。”  适用解释：该条款规定了擅自砍伐城市树木的法律后果，包括责令停止侵害、罚款、赔偿损失等。您所描述的情况属于典型的“擅自砍伐城市树木”，物业公司应承担相应的行政责任。  《中华人民共和国刑法》第三百四十五条【盗伐林木罪】  “盗伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数量特别巨大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。违反森林法的规定，滥伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。非法收购、运输明知是盗伐、滥伐的林木，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。盗伐、滥伐国家级自然保护区内的森林或者其他林木的，从重处罚。”  适用解释：虽然该条款主要针对盗伐、滥伐林木的刑事犯罪，但其对“数量较大”等情节的认定，可作为判断行政违法严重程度的参考。您所描述的砍伐数量（直径超过20厘米的树木15棵以上，毁坏其他苗木千余棵）已非常巨大，不排除相关责任人员可能面临刑事追诉的风险。  案件情况分析 行为性质：物业公司未经批准，擅自砍伐小区内树木，其行为直接违反了《城市绿化条例》的规定，属于行政违法行为。  违法后果：该行为不仅破坏了小区的绿化环境，还可能涉及对公共财物的损害。根据规定，物业公司需承担责令停止侵害、罚款、赔偿损失等行政责任。若情节严重，还可能涉嫌刑事犯罪。  投诉与处罚：您需要向有权处理的行政机关进行举报，由该机关进行调查并作出处罚决定。处罚的种类和幅度将取决于物业公司违法行为的严重程度，包括但不限于罚款、责令补种树木等。  结论与应对建议 结论：小区物业擅自砍伐树木的行为违法。  行动建议：  收集并固定证据：这是维权的基础。请务必保存好相关证据，例如：砍伐前后的现场照片、视频；记录砍伐树木的数量、种类、直径等信息的书面材料；与物业沟通此事的记录（如微信聊天记录、邮件、录音录像等）；其他业主的证人证言等。  向行政机关投诉举报：携带上述证据，向小区所在地的城市绿化行政主管部门（通常是住房和城乡建设局或园林绿化局）或城市管理综合行政执法局进行实名举报，要求其依法立案调查并对物业公司的违法行为进行查处。  考虑刑事报案：如果砍伐数量巨大，涉嫌犯罪，您可以向公安机关报案，要求追究相关责任人员的刑事责任。  民事诉讼：如果您的个人财产（如树木属于您个人所有）因该行为受损，您可以依据《民法典》的相关规定，向人民法院提起民事诉讼，要求物业公司承担侵权赔偿责任。  风险提示：  时效性：行政投诉和刑事报案均有时效要求，请尽快行动。  证据重要性：证据是否充分、完整，直接关系到投诉或报案能否被受理以及最终的处理结果。  专业协助：如果涉及金额巨大或情况复杂，建议咨询专业律师或寻求法律帮助。  本回答由 AI 生成，内容仅供参考，请仔细甄别。 如果物业要砍伐树木建车位要履行哪些手续 好的，用户接着上次物业违法砍树的问题，现在具体问到如果物业要合法砍树建车位需要办什么手续。这明显是个实操性很强的问题，用户可能是小区业主或业委会成员，想确认物业所谓的“建车位”是否合规，或者想监督物业按规矩办事。  用户深层需求很明确：一是想知道合法流程到底有哪些硬性步骤，好对比物业的操作是否违规；二是需要具体找哪个部门、要什么文件，方便自己后续去核实或投诉；三是可能担心物业会用“走程序”当借口偷偷砍树，需要明确程序的关键环节（比如业主表决和审批）来盯紧他们。  上次回复已经明确砍树必须审批，这次得聚焦“建车位”这个特定目的。核心在于强调两点：一是内部民主程序（业主共同决定），二是外部行政审批（绿化部门许可）。得把流程拆解清楚，让用户能一步步去验证。  特别要突出业主大会表决是关键前提，很多物业会跳过这一步。要说明没有双三分之二同意和绿化部门的砍伐许可证，其他任何手续（哪怕有规划批复）都是白搭。最后得再次强调无证砍树的后果，和上次回复呼应，加强警示。  当然可以。如果物业公司为了建设车位需要砍伐树木，绝不能擅自进行，必须履行一套严格的法律程序。未经批准擅自砍伐属于违法行为。  以下是物业公司必须履行的合法手续和步骤：  核心原则 小区内的树木，尤其是已成材的大树，属于小区全体业主共有的重要财产，同时也是城市绿化的组成部分。物业公司只是服务提供者，无权单方面决定处置。任何砍伐行为都必须遵循 “内部民主决策” 和 外部行政批准” 两大原则。  第一步：内部民主决策（最关键的第一步） 这是所有后续手续的基础和前提。物业公司不能自己决定砍树，必须由产权人共同决定。  提出方案与公示：  物业公司需制定详细的方案，包括：拟砍伐树木的数量、种类、位置、原因（如建设车位规划图）、补偿措施（如补种计划、补种树木的品种、数量、位置等）。  将该方案在小区显著位置进行公示，征求全体业主意见，公示期通常不少于7天。  召开业主大会表决：  根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，处置共有财产需要由业主共同决定。  表决要求： 必须由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。  通过要求： 经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。（即“双三分之二参与，双二分之一同意”）。  结果公示： 业主大会通过决议后，应将决议结果再次进行公示。  如果无法召开业主大会怎么办？ 对于一些老旧小区，可以由业主委员会代表业主执行上述决策程序。如果没有业委会，物业或社区应组织业主进行书面征求意见，并达到上述法律规定的通过比例。  只有获得了业主大会的合法授权，物业公司才能代表全体业主去办理后续的行政审批手续。 没有这一步，后续所有程序都无从谈起。  第二步：外部行政审批 在获得业主授权后，物业公司需向政府主管部门申请批准。  申报部门：  所在地的区/县园林绿化局（或城市管理局、住建局，具体名称因地而异，但绿化审批职能通常属于园林绿化部门）。  提交申请材料（通常包括但不限于）：  《树木砍伐申请表》：如实填写砍伐原因、地点、树木种类、数量、胸径等。  业主大会决议证明：这是核心材料，证明申请行为已经过产权人同意。包括公示照片、投票结果统计表等。  项目批复文件：如果是政府批准的惠民工程或老旧小区改造项目，需提供相关立项或批复文件。  砍伐方案：包括现场平面图、树木位置标注图。  补栽补种方案：详细说明砍伐后如何补偿绿化。通常要求“砍一补三，砍一补五”，甚至更多，且对补种树木的规格也有要求。这是审批部门重点审查的内容。  树木价值评估报告：对于珍贵或大树，可能需要由专业机构出具。  物业公司营业执照等身份证明文件。  现场勘查与审批：  园林绿化部门会派人到现场勘查，核实情况，评估砍伐的必要性和补种方案的可行性。  审核通过后，主管部门会核发 《树木砍伐许可证》 或批准文件。  第三步：施工与事后监督 依法施工： 必须严格按照许可证批准的范围、数量进行砍伐。  接受监督： 施工过程可能会接受绿化部门的监督。  履行补种义务： 必须在规定时间内、在规定地点，按照批准的补种方案完成树木的补种工作，并确保成活率。绿化部门会对此进行验收。  总结与提醒 步骤        责任主体        核心要求        结果 1. 内部决策        业主大会/业委会        双三分之二+双二分之一表决通过        业主大会决议 2. 行政审批        物业公司（代办）        向园林绿化部门提交申请材料，重点是业主决议和补种方案        树木砍伐许可证 3. 施工补种        物业公司        按许可施工，并按期按质完成补种        通过绿化部门验收 如果您发现物业公司未履行上述程序：  立即质疑：要求物业公司出示业主大会决议和园林部门颁发的《树木砍伐许可证》。如果无法出示，其行为即属违法。  现场制止：立即劝阻停工，并告知其行为的违法性。  迅速投诉：  向园林绿化部门投诉：举报无证砍伐，要求执法人员到现场制止。  向城市管理综合执法局（城管）投诉：举报违法施工和破坏绿化。  向街道办事处/乡镇政府投诉：要求基层政府组织协调处理。  保留证据：拍照、录像，记录下砍伐现场、树木粗细、数量以及与物业沟通的过程。  合法建设车位是好事，但绝不能以违法破坏绿化为代价。必须走完“业主同意”和“政府批准”这两条必经之路。

好爹

文昌物业今年春天砍伐小区西南三角公园数十棵大树改建车位（对外出租），前不久又砍伐十多棵十年以上的大树改成对外出租的车位。对此深表关切与担忧。该行为擅自砍伐数量较大的树木，极有可能违反了相关行政法规，需要承担相应的法律责任。

以下是具体分析：

法律依据
《城市绿化条例》第二十条【移植砍伐要求】

“任何单位和个人都不得擅自占用城市绿化用地，占用的城市绿化用地，应当限期归还。任何单位和个人都不得损坏城市树木花草和绿化设施。因建设或者其他特殊需要临时占用城市绿化用地，须经城市人民政府城市绿化行政主管部门同意，并按照有关规定办理临时用地手续；砍伐城市树木，必须经城市人民政府城市绿化行政主管部门批准，并按照国家有关规定补植树木或者采取其他补救措施。”

适用解释：该条款明确了砍伐城市树木必须经过城市绿化行政主管部门的批准。小区物业作为管理单位，其砍伐行为若未取得相应审批，即构成违法。

《城市绿化条例》第二十七条【擅自砍伐处罚】

“违反本条例规定，有下列行为之一的，由城市人民政府城市绿化行政主管部门或者其授权的单位责令停止侵害，可以并处罚款；造成损失的，应当负赔偿责任；应当给予治安管理处罚的，依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）损坏城市树木花草的；（二）擅自修剪或者砍伐城市树木的；（三）砍伐、擅自迁移古树名木或者因养护不善致使古树名木受到损伤或者死亡的；（四）损坏城市绿化设施的。”

适用解释：该条款规定了擅自砍伐城市树木的法律后果，包括责令停止侵害、罚款、赔偿损失等。您所描述的情况属于典型的“擅自砍伐城市树木”，物业公司应承担相应的行政责任。

《中华人民共和国刑法》第三百四十五条【盗伐林木罪】

“盗伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数量特别巨大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。违反森林法的规定，滥伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。非法收购、运输明知是盗伐、滥伐的林木，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。盗伐、滥伐国家级自然保护区内的森林或者其他林木的，从重处罚。”

适用解释：虽然该条款主要针对盗伐、滥伐林木的刑事犯罪，但其对“数量较大”等情节的认定，可作为判断行政违法严重程度的参考。您所描述的砍伐数量（直径超过20厘米的树木15棵以上，毁坏其他苗木千余棵）已非常巨大，不排除相关责任人员可能面临刑事追诉的风险。

案件情况分析
行为性质：物业公司未经批准，擅自砍伐小区内树木，其行为直接违反了《城市绿化条例》的规定，属于行政违法行为。

违法后果：该行为不仅破坏了小区的绿化环境，还可能涉及对公共财物的损害。根据规定，物业公司需承担责令停止侵害、罚款、赔偿损失等行政责任。若情节严重，还可能涉嫌刑事犯罪。

投诉与处罚：您需要向有权处理的行政机关进行举报，由该机关进行调查并作出处罚决定。处罚的种类和幅度将取决于物业公司违法行为的严重程度，包括但不限于罚款、责令补种树木等。

结论与应对建议
结论：小区物业擅自砍伐树木的行为违法。

行动建议：

收集并固定证据：这是维权的基础。请务必保存好相关证据，例如：砍伐前后的现场照片、视频；记录砍伐树木的数量、种类、直径等信息的书面材料；与物业沟通此事的记录（如微信聊天记录、邮件、录音录像等）；其他业主的证人证言等。

向行政机关投诉举报：携带上述证据，向小区所在地的城市绿化行政主管部门（通常是住房和城乡建设局或园林绿化局）或城市管理综合行政执法局进行实名举报，要求其依法立案调查并对物业公司的违法行为进行查处。

考虑刑事报案：如果砍伐数量巨大，涉嫌犯罪，您可以向公安机关报案，要求追究相关责任人员的刑事责任。

民事诉讼：如果您的个人财产（如树木属于您个人所有）因该行为受损，您可以依据《民法典》的相关规定，向人民法院提起民事诉讼，要求物业公司承担侵权赔偿责任。

风险提示：

时效性：行政投诉和刑事报案均有时效要求，请尽快行动。

证据重要性：证据是否充分、完整，直接关系到投诉或报案能否被受理以及最终的处理结果。

专业协助：如果涉及金额巨大或情况复杂，建议咨询专业律师或寻求法律帮助。

本回答由 AI 生成，内容仅供参考，请仔细甄别。
如果物业要砍伐树木建车位要履行哪些手续
好的，用户接着上次物业违法砍树的问题，现在具体问到如果物业要合法砍树建车位需要办什么手续。这明显是个实操性很强的问题，用户可能是小区业主或业委会成员，想确认物业所谓的“建车位”是否合规，或者想监督物业按规矩办事。

用户深层需求很明确：一是想知道合法流程到底有哪些硬性步骤，好对比物业的操作是否违规；二是需要具体找哪个部门、要什么文件，方便自己后续去核实或投诉；三是可能担心物业会用“走程序”当借口偷偷砍树，需要明确程序的关键环节（比如业主表决和审批）来盯紧他们。

上次回复已经明确砍树必须审批，这次得聚焦“建车位”这个特定目的。核心在于强调两点：一是内部民主程序（业主共同决定），二是外部行政审批（绿化部门许可）。得把流程拆解清楚，让用户能一步步去验证。

特别要突出业主大会表决是关键前提，很多物业会跳过这一步。要说明没有双三分之二同意和绿化部门的砍伐许可证，其他任何手续（哪怕有规划批复）都是白搭。最后得再次强调无证砍树的后果，和上次回复呼应，加强警示。

当然可以。如果物业公司为了建设车位需要砍伐树木，绝不能擅自进行，必须履行一套严格的法律程序。未经批准擅自砍伐属于违法行为。

以下是物业公司必须履行的合法手续和步骤：

核心原则
小区内的树木，尤其是已成材的大树，属于小区全体业主共有的重要财产，同时也是城市绿化的组成部分。物业公司只是服务提供者，无权单方面决定处置。任何砍伐行为都必须遵循 “内部民主决策” 和 外部行政批准” 两大原则。

第一步：内部民主决策（最关键的第一步）
这是所有后续手续的基础和前提。物业公司不能自己决定砍树，必须由产权人共同决定。

提出方案与公示：

物业公司需制定详细的方案，包括：拟砍伐树木的数量、种类、位置、原因（如建设车位规划图）、补偿措施（如补种计划、补种树木的品种、数量、位置等）。

将该方案在小区显著位置进行公示，征求全体业主意见，公示期通常不少于7天。

召开业主大会表决：

根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，处置共有财产需要由业主共同决定。

表决要求： 必须由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

通过要求： 经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。（即“双三分之二参与，双二分之一同意”）。

结果公示： 业主大会通过决议后，应将决议结果再次进行公示。

如果无法召开业主大会怎么办？
对于一些老旧小区，可以由业主委员会代表业主执行上述决策程序。如果没有业委会，物业或社区应组织业主进行书面征求意见，并达到上述法律规定的通过比例。

只有获得了业主大会的合法授权，物业公司才能代表全体业主去办理后续的行政审批手续。 没有这一步，后续所有程序都无从谈起。

第二步：外部行政审批
在获得业主授权后，物业公司需向政府主管部门申请批准。

申报部门：

所在地的区/县园林绿化局（或城市管理局、住建局，具体名称因地而异，但绿化审批职能通常属于园林绿化部门）。

提交申请材料（通常包括但不限于）：

《树木砍伐申请表》：如实填写砍伐原因、地点、树木种类、数量、胸径等。

业主大会决议证明：这是核心材料，证明申请行为已经过产权人同意。包括公示照片、投票结果统计表等。

项目批复文件：如果是政府批准的惠民工程或老旧小区改造项目，需提供相关立项或批复文件。

砍伐方案：包括现场平面图、树木位置标注图。

补栽补种方案：详细说明砍伐后如何补偿绿化。通常要求“砍一补三，砍一补五”，甚至更多，且对补种树木的规格也有要求。这是审批部门重点审查的内容。

树木价值评估报告：对于珍贵或大树，可能需要由专业机构出具。

物业公司营业执照等身份证明文件。

现场勘查与审批：

园林绿化部门会派人到现场勘查，核实情况，评估砍伐的必要性和补种方案的可行性。

审核通过后，主管部门会核发 《树木砍伐许可证》 或批准文件。

第三步：施工与事后监督
依法施工： 必须严格按照许可证批准的范围、数量进行砍伐。

接受监督： 施工过程可能会接受绿化部门的监督。

履行补种义务： 必须在规定时间内、在规定地点，按照批准的补种方案完成树木的补种工作，并确保成活率。绿化部门会对此进行验收。

总结与提醒
步骤        责任主体        核心要求        结果
1. 内部决策        业主大会/业委会        双三分之二+双二分之一表决通过        业主大会决议
2. 行政审批        物业公司（代办）        向园林绿化部门提交申请材料，重点是业主决议和补种方案        树木砍伐许可证
3. 施工补种        物业公司        按许可施工，并按期按质完成补种        通过绿化部门验收
如果您发现物业公司未履行上述程序：

立即质疑：要求物业公司出示业主大会决议和园林部门颁发的《树木砍伐许可证》。如果无法出示，其行为即属违法。

现场制止：立即劝阻停工，并告知其行为的违法性。

迅速投诉：

向园林绿化部门投诉：举报无证砍伐，要求执法人员到现场制止。

向城市管理综合执法局（城管）投诉：举报违法施工和破坏绿化。

向街道办事处/乡镇政府投诉：要求基层政府组织协调处理。

保留证据：拍照、录像，记录下砍伐现场、树木粗细、数量以及与物业沟通的过程。

合法建设车位是好事，但绝不能以违法破坏绿化为代价。必须走完“业主同意”和“政府批准”这两条必经之路。

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